[투자는 영어듣기평가 공부 같은 것!] 실준반 70기 천하46조 쌀토리

안녕하세요. 부동산 왕초보지만 고수로 거듭나고 싶은 천하46조 쌀토리입니다.

이번 강의를 들으며 실준반 들으면 임장보고서를 제대로 쓸수있다. 라는 말이 이해가 되는 강의였습니다.

물론 그 만큼 내용이 많아 완강하는데 오래걸렸습니다만…ㅎ

이렇게 디테일하게 알려주신다고?하며 정말 많은 부분 알게되었습니다.

내용 전에 투자 공부를 잘하게 되는 방법을 얘기해주셨는데 축적의 의미에서 보자라는 말이 마음깊이 와닿았습니다.

"마치 영어듣기 평가를 할 때 어느 순간 갑자기 들리죠? 투자도 그래요, 서서히 잘하는 게 보이는 게 아니라 어느 순간 영어가 들리듯 투자도 어느샌가 성장해 있을겁니다!" 

해보지도 않고 두려워했던 저에게 빛이 되는 얘기였습니다. 무조건 축적!!

1. 지역개요, 입지분석

- 인구부분에서 작성 시 인구수 장표를 넣으라 하니 넣었지만 어떤 의미인지 정확히 몰랐던 저…

수도권은 인구에 하나하나 의미를 두기 보다는 이러이러한 특징이 있구나~를 파악하고 가면 된다는 점!

동별로 연령분포를 보며 가족 구성을 파악해 보기.

2. 입지분석

- 각 항목별로 세세하게 뜯어보아 그 지역의 위상과 사람들의 선호도를 파악해 보기.

그 중 직장 파트에서 소득이 높은 일자리가 많다는 건 구매력이 높다 정도만 파악하고 있었는데 대기업은 구매력이 높을

뿐 아니라 그 지역에 정착할 수 있는 사람이 많다는 점도 새로 알게된 부분, 또한 강남이 광화문+여의도 합친거보다 더

많다고…? 이래서 강남이 중요하구나를 또 한번 느끼게 되었습니다.

- 환경 파트에서 백화점을 기준으로 삼는 이유가 많은 전문가들이 분석해 놓은 곳에 백화점을 세우는거니 이 점을 

레버리지 하자!라고 하셔서 오…!!! 역시 월부분들은 너무 똑똑하다 라는 생각뿐이었습니다. 저도 월부 안에서 레버리지하여 나눌 수 있는 쌀토리가 되어야겠습니다^^

3. 임장

- 강남에서 가까운게 무조건 최고지!라고 생각했는데 이번에 분임, 단임을 통해 느꼈던 부분과 강의에서 사례를 통해

얘기해 주신 부분을 보고 임장해야하는 이유가 명확해졌습니다. 실제로 가보지 않고 지도로만 보면 놓칠 수 있었던

모습들을 눈으로 새기며 여기는 이래서 선호하는구나, 여기는 역에서 가깝긴 하지만 선호하지 않겠구나.라는 점을 느낄 수 있었습니다. 임장을 사전준비를 통해 그 지역을 상상해 보고 그게 맞는지 확인하는 작업!

강의 내용이 이렇게 세세하니 따라 하다보면 안 늘수가 없는 것 같더라구요…ㅎㅎ 전 이만 시세를 작성하러 가보겠습니다. 좋은 강의 감사합니다 권유디님 ^-^