[지투25기 2렇게 더워도 5늘도 가야지, 별두잇나 푸초] 2강 후기

“ 분임, 단임, 매임 후 남겨야할 것들”

# 분임-생활권  선호도, 백지도, 랜드마크 단지가격

분임을 하는 이유는 그 지역 생활권 중에 어디를 사람들이 살고 싶어하는지 파악하기 위해서다.

그래야 생활권별 투자 우선 순위(가치)가 정해지고, 

그다음 생활권내 단지별 우선순위(가치)가 정해지고,

단지내 매물 임장을 통해 

내 투자금, 리스크, 투자하기 좋은 매물 상황 등을 감안해서 

최종 투자를 하기 위해서다.

2강을 통해 분임시 봐야할 부분, 분임 후 남겨야할 것들을 정리할 수 있었고,

BM할 장표들을 따로 녹색 별표로 해주셔서, 

강의 후에도 그 부분을 찾아 내 임보에 녹여내기 쉽게 구분해주셨다. (감싸합니다!^^)

#단임-단지선호도, 시세지도, 그룹핑

단임을 통해 단지 안까지 들어가서 단지 관리상태, 인근편의시설 등을 살펴보고

이 동네 사람들이 선호하는 단지가 어디일지 정해보는 것이다.

특히, 프메퍼 튜터님이 말씀하신 지역별 선호요소에 대한 부분을 가치에 담아

표현해주신(시각화) 부분이 흥미로웠다.(가치가 눈에 확 표시가 나네요 튜터님)

또 한가지! 가설검증

단지분석을 더욱 심도있게 하는 경지가 어느 정도인지 알 수 있었던 부분.

가설을 세우고, 검증해 나가는 과정이 재밌었다. 여기서 그치지 않고

현재 투자에 적용해나가는 부분이 투자자라면 꼭 해봐야하는 것이라고 생각한다.

#매임-투자 물건 선정

매임을 통해 단지 선호도를 더욱 선명하게 알 수 있게 되고

매물의 상태, 매도자 상황 등을 감안하여 나에게 적합한 투자 물건을 선정하게 된다.

지역간 , 지역내 비교평가도 어려운 부분인데

튜터님의 흐름에 따라 하니 재밌고, 쉽게 느껴졌다(혼자할 때는 왜 그렇게 헷갈릴까요?. 튜터님,ㅎㅎ)

# 이후 남길 것들

앞마당을 만들고 난 후에 남겨야할 것들을 말씀주셨고,

bm해야할 부분들이 많았다.

(시세트래킹, 투자그룹핑, 매물증감, 전세,,,, 튜터님 넘 많네요.^^;;)

BM

1.강의에서 녹색별표 부분은 이번 임보에는 단지분석 부분을 적용해본다.

(이후 임보에서 녹색별표 부분들을 하나하나 적용해나간다)

2.분임, 단임, 매임을 생각없이 하지 말고, 남겨야할 것들을 생각하며 현장을 대하자,