[실준반 70기 6개월내로 1채 등기칠조_시그니쳐] 2주차 잘하려는 마음보다 오래할 수 있는 방향으로 생각하기



안녕하세요?

즐길줄 아는 일류 투자자로 성장해나가기 위해 노력하는 시그니쳐입니다.

실전준비반 2주차 강의는 권유디 튜터님께서

'실력을 키우는 임장보고서와 임장 시작하기' 라는 주제로 강의 해주셨습니다.



강의 내용은

1. 임장 보고서를 왜 써야하고 앞마당은 왜 만들어야하는가?

2. 앞마당 입지 분석 방법은?

3. 분위기 임장 방법

4. 시세지도와 시세트래킹

에 대해서 가르쳐주셨습니다.



1. 임장보고서를 써야 하는 이유와 임보 쓰면서 하게 되는 고민

임장보고서 작성은 과제가 아니라

내 돈을 벌게 해줄 투자할 아파트 단지를 찾는 과정이라고

생각해보세요.

권유디 튜터님

월부 생활을 하다보니 매달 한 개의 지역을 알고, 한 개의 임장보고서를 내는 것이 당연하게 느껴지지만,

막상, 또 더위를 마주하거나 추위를 마주하게 되면 임장 가기도 귀찮아지고

일상에 지쳐, 산더미 같은 직장일을 마주하다보면 임장보고서 작성도 귀찮아지는

저에게 권유디 튜터님은 이걸 과제라 생각하지 말라고 하십니다.

투자의 최종 결정은 결국 제가 내리는 것이기 때문에,

임장을 얼마나 잘 하고, 그 지역을 잘 파악하고

임장 보고서를 얼마나 잘 쓰느냐에 따라서

투자할 때 마음가짐이 달라질 것이라는 생각이 들었습니다.

투자 결정을 내릴 때

여러분들은 입지 평가는

참 잘하는데..

단지에 대한 평가는

가끔 무시하고

입지만 보는 경우가 많아요.

권유디 튜터님

1강에서 권유디 튜터님의 이 말씀을 듣고

제가 임장보고서에서 투자 결론을 마무리할 때,

'상급지니까 좋겠지', '그래도 A단지가 상위생활권에 속하니 B단지보다 더 좋겠지'

이렇게 생각하지는 않았나 하는 생각이 들었습니다.

실준반에서도 겸손하게 배울 점을 배우고 배운대로 적용할 수 있도록 해야겠단 생각이 들었습니다.

임장, 임장보고서는 과제가 아니라 내가 투자할 단지를 찾아가는 과정!

단지 평가나 투자 물건 평가 시, 입지에 대한 생각과 단지에 대한 평가가 같이 이뤄져야한다.

2. 임장보고서 작성 방법(개요/직/교/학/환/공)

두번째 주제는 '임장보고서 작성 방법' 이었습니다.

권유디 튜터님께서 개요, 인구,직장, 학군, 환경, 공급 에 대해 설명해주시고

왜 분석해야하는지 자료는 어떻게 찾는지 상세하게 설명해주셨습니다.

특히, 투자자의 단계에 따라 도전할 과제를 나눠서 제시해주셨고

강의 듣기 전에도 알고 있던 내용이었지만

제가 제대로 알고 제대로 배운대로 하고 있나 점검하는 시간을 가질 수 있었습니다.

그리고 분위기 임장 준비 - 분위기 임장 - 분위기 임장 복기에 대해 이야기해주셨습니다.

특히, 분위기임장을 하고 나서 집에 오는 길에 복습을 하고 있나 생각해보았습니다.

월부 공부한지 얼마 안되었을 때는 분명히 했었는데, 요즘에는 기차에서 그냥

힘들다는 이유로, 자고 쉬고 했던 것 같습니다.

이번주 다가오는 임장부터는 임장 복기를 할 수 있도록 해야겠습니다.

아무리 힘들더라도 그날 복습을 해둬야 잊지않고 할 수 있을 것 같습니다.

월부에서 공부하면서 여러 지역을 다니고 앞마당을 여러개 만들었는데

제가 해오던 방법이 제대로 하고 있었던 것인지 점검하는 시간이었습니다.

월부에서 배운대로 하자

분위기임장 전 준비/ 분위기 임장 후 정리/ 집에 오는 길 복습 으로 분위기 임장을 완벽히 하고 오자.

3. 시세지도와 시세트래킹

마지막은 시세 지도와 시세 트래킹입니다.

권유디 튜터님께서 시세 지도 작성 방법과 시세 트래킹해서 투자 기회를 잡는 법까지 가르쳐주셨는데요,

이것 역시도 배운대로 하고 있는지 점검이 필요했습니다.

시세트래킹으로 하다가 25년부터는 저도 시세전수조사를 하고 있는데요,

꾸준하게 누적해가서 앞마당을 잘 관리하고, 만든 앞마당에서 투자 기회를 잡을 수 있도록

누적해가는 투자자가 되어야겠습니다.

시세 지도에 저평가 단지, 가격형성 경향 기록하기

시세를 계속 꾸준히 트래킹해야 좋은 투자 기회 잡을 수 있음