[지투25기 GD튜터님따라 1티어급투자할 턴쓰들💎 초록도해] 2강 백지도 그리기와 비교평가 (프메퍼튜터님💕)

안녕하세요. 초록도해입니다. 

온라인수강을 하다가 

첫! 오프라인 수업에 참여하게 되었는데요. 

월부아지트에 가는 것이 너무 설레고

강의실과 월부수강생이 함께 강의 듣는 모든 것들이 다 신기했습니다 ㅎㅎ

프메퍼님의 강의를 오프로 들으니 

지투 첫 수강 때는 어려워서 안들리던 것도 

뭔가 몰입이 되면서 머릿속에 잘 들어오는 느낌이어서 좋았습니다. 

지방에서  선호도 있는 단지 고르는 임장/ 임보

  1. 나 자신을 알라

    -  싱글 투자자로서의 장단점 과 지방에 투자했을 때 강약점을 알아야 나에게 맞는 매물을 찾을 수 있다. 

    -  내가 투자프로세스에서 뭐가 부족한지 메타인지하고 이해하고 공감해서 행동까지 이어져야 내 것이 된다. 

    -  일단 돌을 많이 뒤집어라! - 실력을 쌓아서 스스로 투자 의사결정 할 수 있도록 임장. 임보를 많이 하면서 단계별로         데이터가 쌓이는 과정을 거쳐야 한다. 

  2.  임장 후 백지도 그리기

    - 임장 전후 나의 느낌과 생각정리를 하는 것이 가장 중요!! - 정답 맞추기가 아님!! 

    - 사람들의 선호도를 먼저 찾아라 ( 지역만의 특징, 도시구조, 학군, 상권, 연식, 등등 ) : 돈을 어디쓸까?

    - 단지 상태는 어떤가? - 단지 선호도가 이해가 안되면 전임과 매임으로 해결! 

    - 시세그룹핑은 한판에 지역을 보는 유일한 장표! - 가격 왜곡이 보일 것 

  3. 단지분석 뾰족하게 하는 방법

    - 일단 궁금한 점을 가설로 세워보고, 데이터를 찾아보며 결과를 확인한다 (여기에 그치면 걍 공부)

       → 투자 (모의투자)로 적용까지 해봐야 투자자로서 성장!

  4. 매임방법

    - 사겠다는 마음으로 집중하고 최대한 많은 매물보기 (랜드마크로 선호도 파악) 

    - 가격흥정: 실거래가확인, 전세갯수확인, 타겟가격 목표

                     실거주의 가격을 유심히 볼 것!(마지노선가격)

                     공실기간, 매도자 상황, 이동수요, 수리정도 

단지별 비교평가로 투자하는 방법

  1. 지방투자 핵심: 신축, 환경, 지역특징적인 선호도 →선호요소 중에 희소한 것은 무엇일까?, 싫어하는게 없는가?

  2. 일단은 1:1로 비교평가하고 판단할 것. 

  3. 이분법적으로 생각하지말고 지역별 선호특징과 단지자체의 선호도를 알고 단지마다 다르게 판단할 것!

  4. 앞마당 정리해보기 - 단지가격/매물/절대적,상대적저평가/ 투자검토 

  5. 5분위 시세표 활용하기 !! - 가격별 가치순/ 투자금별 가치순

프메퍼튜터님~ 

강의자료에 수준별로 해야 할 BM 내용을 별표로 딱딱 표시해주시고, 

실행해야 할 것을 아낌없이 나눠주셔서 너무 뇌가 행복한시간이었습니다. 

이 강의안을 모두 따라할 때까지 월부에 있어볼께요! 

마지막 질의응답도 너무 도움되는 시간이었습니다.  감사합니다ㅎㅎ 

BM 할 것

1.  시세그룹핑에 내 생각 넣어보기