관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
열기반에서 배운 것을 토대로 임장보고서를 써보고, 또 월부 커뮤니티에서 여럿 본 임장보고서와 더불어 실준반 강의를 듣고 보고서를 써보는 연습을 하니, 내가 쓴 이전의 것들은 종이에 먹만 발라 놓은 것 같다.
다들 논문 수준의 보고서를 써나가는 것이 아는만큼 보인다는 말이 절로 생각났다.
실준 2주차에 돌입하며 분위기 임장과 단지 임장을 갔다오니 실제로 왜 몸을 혹사시키며 앞마당을 만들라고 하는지 그 의도가 이제서야 이해가 간다. 고통스러운만큼 기억은 각인이 되었고 임장한 순서대로 기억을 떠올리며 여기에 무슨 아파트, 저기에 어떤 아파트가 있었고 시세도 기억이 나는 것이다!
제대로 된 앞마당을 처음 만드는 것이지만 강의에 나온 여러가지 관점으로 입지를 분석하고 임장을 다니며 나만의 데이터를 모으고 결론까지 도출해보니 레벨을 올리는 게임 같아 재밌었다.
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지역개요
- 인구 : 연령별 인구 데이터로 거주민의 특징을 알 수 있는 것이 흥미롭다.
2,30대 교통편리 = 20평대 거주 / 10,40대 가족 = 30평대, 학군지 / 영유아, 30대 = 신혼, 신축 / 5,60대 = 오래된 거주민
- 공급 : 주변 지역도 확인하자! 급지에 따라 대규모 공급이 있어도 영향을 받지 않을 수 있다. 그렇다면 비슷한 지역의 대규모라면 물량을 꼼꼼히 파악해야한다. = 나의 0호기 주변 물량이 있기에 해당부분을 확인해보자.
- 소득 : 살기 좋은 곳일수록 소득이 높다
입지분석
- 일자리 수요가 높은가?
- 소득이 높으면 집값에 영향을 준다. 이번 단지 임장을 갔다 온 후 조모임에서 알게된 것도 비슷하다 = 구의 학군 평균 등급이 낮아도 그 안에서 소득이 높은 동은 학군지가 형성되거나 지역 평균 대비 학업 성취도가 높은 학교가 있거나, 학군지에 보낼 형편이 되어 타지역 대비 집의 선호도나 가격이 높을 수 있다.
- 교통 : 절대가!
- 호재 : 사업 실행인가 이후 것들만 체크하자
시세분석
- 특정 단지만 보는 것이 아니라 그 주변 단지를 분석하며 데이터의 확실성을 높이자.
- 지역 랜드마크를 넣고 가격 흐름을 트래킹 하다 매매가가 주춤하며 전세가가 올라갈 때 다시 전수조사 해보자.
상급지에 대한 집착을 버리고 하급지에도 투자할 것이 많다!
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