[지투25기 오렌지하늘 튜터님과 2렇게 6주안에 투자하조 꼭가보자] 2강 후기

안녕하세요,

꼭가보자 입니다.

지방투자실전반 2강은 찐 투자자이신 프메퍼 튜터님의 강의

지방에서 선호도 있는 단지 투자를 하는 방법 입니다.

오늘 강의를 통해서

임장과 임보를 통해서 가치를 판단하고

비교평가를 통해서 가치 대비 가격을 판단해서

내 상황에 맞는 투자를 판단하고 실행하는 것을 배웠습니다.

저는 재수강생이다 보니 이번 강의를 통해서

기존에 습관대로 했던 나의 잘못된 부분을 찾아서

제대로 고쳐가는 복기의 시간을 가져보겠습니다.

[임장, 임보를 통한 가치판단]

임장과 임보는 투자와 지극히 연결된 활동이다.

이 활동을 통해서 단계별로 남겨야 할 것은

• 분임: 생활권 선호도 정리
• 단임: 단지분석(랜드마크, 싼 것, 투자할 것 등), 시세지도, 시세그룹핑, 가설검증
  • 단지를 많이 보면 볼수록 돈 벌 확률이 높아진다
  • 가설검증(주장, 근거, 결론, 적용)을 통해서 단지분석을 좀 더 뾰족하게 할 수 있다.
• 매임: 매물시트 정리 (+ 투자여부 결정), 모의 매물문의

[비교평가로 가격판단]

비교평가의 3요소인 지역선호도, 신축, 환경을 기준으로 지역내, 지역간 단지를 평가할 수 있다.

먼저 (1) 지역별 특징/규모를 확인하고, (2) 가치와 가격/선호도를 비교평가를 해본 뒤, 

마지막으로 (3) 비교평가 검증으로 마무리 한다

[내게 맞는 투자후보 찾기]

비교평가까지 배웠다면 내 상황에 맞는 투자 후보를 찾는다.

(1) 앞마당을 가치와 가격을 바탕으로 정리(저평가, 주목할 단지, 투자검토 여부 등)하고, 

(2) 내 상황에 맞게 5분위 시세표를 활용해서 투자 그룹핑한다.

특히 투자 그룹핑은 지역별 특징과 지역규모, 단지 선호도를 고려해서

먼저 절대가를 기준으로 1등~5등까지 고른다. 

그 뒤 한 투자금 기준 (5천만원, 1억원 등)으로 1등~5등까지 고른다.

마지막으로 투자그룹핑으로 찾은 투자후보에서 더 싸게 살 수 있도록

노력(현장, 협상 등)을 하고 공급 등 시장 상황에 따라 전세를 맞추면 된다.

[BM] 이번 임보에 비교평가와 투자 그룹핑 반영해보기

(너무) 간단히 정리해 봤지만

강의내용을 보면 볼 수록 부담스러울 정도로

그동안의 경험과 노하우를 눌러 담으지 않으셨나 싶고

언제 다 벤치마킹을 다 해보지 라는 막막함도 느껴봅니다.

그래도 튜터님의 말씀처럼

하다보면 튜터님 처럼 할 수 있다는 말을 믿고

꾸준히 가보겠습니다.

생뚱맞지만 중간 중간 튜터님의 강의와 투자여정을 들어보니

지금까지 해오신 투자생활과 이름(Practice makes perfect)이 너무 잘 맞지 않나 싶습니다.

프메퍼 튜터님,

긴 시간 강의하시느라 정말 고생하셨습니다.

감사합니다.

better me than yesterday