[실전준비반 2강 강의 후기] 임보는 과제가 아닌 돈벌기 위해 필요한 일이다!

 가장 좋아하는 유디님 강의! 오랜만에 듣는 실전반이고, 방법론적인 내용이 많아서 아는 부분이 많을 거라고 생각했지만, 간과하고 있던 부분이 많았고, 적용해야할 점이 많았습니다.  

 많이 부족한데도 어느새 임보는 부담이 되고, 조금은 내려놓고 싶은 존재였지만, 임보를 씀으로써, 대세 상승장에서 시세차익 1억을 더 벌수 있는 가치 있는 일이라고 생각하고 임해야겠습니다.

기억하고 싶은점 

✅ 투자 결론내리기 어려운 사람들
입지가치만 잘 찾고 단지분석을 맞물려서 결론을 내지 않아서 이상한 결론이 나오곤함 

→ 단지에 대한 판단이 중간에 사라지지 않도록 주의 

→ 단지분석을 제대로하자 + 어려우면 전세가를 붙여서 비교하면 그게 가치로 수렴하는 경우가 많다

✅ 임보는 과제가 아닌 돈 벌기 위해 필요한 일이다

어느샌가 임보를 과제로만 생각하고 있었는데, 돈 벌기 위해 필요한 수단이고, 꼭 필요한 점이란 점을 계속 상기시키면서 임보 발전시키려고 노력해야겠다. 

✅ 교통 part

교통 임보할때 다른 지역이랑 비교해보기

✅ 공급

공급 수도권 전체 + 서울 전체 입주 물량 함께 보기

습관적으로 관련 지역까지만 공급을 신경 쓰는데, 전체적으로 파악할 필요가 있다. 

✅ 하락장vs상승장 정부 규제

허락 장에서는 정부가 가격을 조정할 수 있지만 대세 상승 장에서는 정부의 규제가 먹히지 않을 가능성 크다.

 사람들은 본인의 이득에 따라서 행동을 하기 때문에 하락장에서 규제 정책이 나오면 집값이 떨어질걸 알기 때문에 집을 사지 않고 완화 정책이 나오면 반대로 집을 산다
그러나 대세 상승 장에서는 정부의 규제가 있더라도, 어떻게든 집을 사는 게 더 이득이라서 사람들이 매매를 한다.

 아직까지 정부 규제 및 완화정책에 따라 부동산 가격이 움직이고 있기 때문에, 아직 하락장 혹은 보합장으로 볼 수 있다. 이렇게 규제가 나와서 가격이 눌렸을 때가 기회다!

배운점 & 자꾸 까먹는 point

✅ 6억이하매물 대출 안되는데, 은행들 대출 실적을 못채움. 평소에는 담보대출로 실적을 많이 채우지만, 이게 안되는 상황이 왔기 때문에, 전세대출 영업을 해야하고 전세대출 금리가 떨어질수도 있지 않을까 ? → 그래서 결국 전세가 더 오를 수도 있지 않을까 ? 

✅ 대기업 비율 및 종사자수 비율

대기업 비율 0.1이상이면 대기업이 많은 곳이다 + 인구수대비 종사자비율 100프로 넘는 곳을 업무지구로 판단해볼 수 있겠구나~

✅ 학군 - 특목고 진학율

특목고 진학율은 3% 이상이면 유의미하다

✅ 환경

환경은 정량도 중요하지만 정성이 더 중요함. 그래서 임장하면서 발로 밟으면서 느끼는게 중요함.

 특히, 지방이 더 중요함. ex)김해 두산위브더제니스. 주촌면이라는 외곽 생활권이지만, 도심보다 더 비쌈. 

백화점과 마트수에 대한 의문을 조금씩 가지고 있었는데, 정성적인 요소가 더 중요한 것임을 항상 기억하고, 임장 할때 집중할 필요가 있겠다.