투자란 실력을 돈으로 바꾸는 행위이다.

- 잔쟈니님

여름에는~~여름방학, 여름 휴가

몸도 지치고 마음도 지치고 에너지도 고갈되는 이 때

우리는 부자가 되기위해 늘 하던대로 아파트를 보러 갑니다. 

가을 이사철 전, 수도권 대출규제로

지방은 투자로 보기에 아주 최적의 시기

지방 규제 적용되지 않는 것들을 활용하면 더할나위없다. 

 - 적용할 점 

전세금 3.5억이면 수도권에는 어떤 단지들이 있는가 확인

투자금 0.0억이면 수도권에는 어떤 단지들이 있는가 확인

임장보고서 지역분석 질문과 임장으로 확인할 점 

1. 그 도시의 특징과 주안점을 파악해 어느 생활권까지 내 투자에 적용할 수 있는지 파악하기 위해서는? ㅇㅊ
2. 좋은 거주지, 쾌적한 환경은 어떠한 사람들이 살고 있을까? ㅈㅈ
3. 이 동의 특징, 핵심가치는 무엇인가?ㅎㄱ
4. 이 생활권에서 학군은 어디이며 학군이 가격에 미치는 영향과 커뮤니티가 형성되었는가? ㅎㄱ

5. 이 도시의 사람들이 가장 좋아하는 환경요소는 무엇인가(상권, 거주지의 쾌적함)? ㅎㄱ

   예) 부산은 바다뷰를 좋아하며 바다 뷰가 보이면 아파트 가격이 높다

그 지역의 핵심 가치(거주민의 선호도)을 알아야 한다. 

00지역의 핵심 가치

연식 > 중심 접근성 > 학군 ==> 요소 추출과정을 따라한다. 

지방 특징 : 1등 생활권에 있어도 모든 단지가 오르는 것은 아니다 왜? 대체가 가능하다. 

이유는? 땅의 가치보다는 상품의 가치가 높기 때문이다. 

연식 > 중심 접근성 > 학군 

이 강의에서 느낀점은 

그 도시 사람들의 인식, 정서, 생활패턴을 이해하는 것도 도움이 되겠다

옛날부터 부촌, 좋은 동네라는 인식이 있으면 어느정도 동떨어진 아파트 부지라도 이해가능한(입주가능한)위치가 되기 때문이다. 

소액으로 가능한 투자 전략 핵심

전고점이 비슷하고 금액이 00있는 곳 중 최고

신축은 ㅁㅁ~ㅁㅁ년까지만 매력을 가진다. 

상품성이 강점은 아파트는 연식 주의