[실준반 70기 45조 유랑해] 2주차 강의 후기 - 우선순위!!! 임장보고서는 과제가 아닌 나의 투자자료!!!!!

2주차 강의에서는 임장보고서를 작성하는 실질적인 방법을 알 수 있었다.

1주차 때 뭣도 모른 채 주어진 템플릿과 다른 분들의 임장보고서를 보고 따라하기 급급했었다.

그 때 이 항목은 어떻게 판단되는 기준일까 아리송했던 부분을 풀어주는 강의였다.

그리고 세상 꼼꼼하게 알려주시는 분위기임장 팁!!!

지난 주 임보를 따라하면서 이 자료는 굳이? 하는 부분도 있었는데 왜 그런 부분까지 고려해야 하는지도 이해가 쏙쏙 되는 강의였다. 언제나처럼 나의 머리는 단기기억이 곧 아지랑이 처럼 사라질 가능성이 있으므로 얼마간에 다시 복습을 해야한다.

무엇보다 앞마당을 늘려가면서 다시 한 번 적용해봐야 내 살이 되고 피가 되는 것이리라.

지도를 펼쳐놓고 지난 주 다녀왔던 기억을 되살려서 지도의 2차원을 3차원으로 끌어올려 본다.

단지임장도 두 번 다녀와서인지 확실히 기억이 살아나는 부분이 있다.

임장을 다녀와서 복기하라는 말씀에 뜨끔했다.

내가 제대로 복기를 했던가.

과제가 아닌 나의 투자를 위한 자료라고 생각하고 임장보고서를 작성하라!!!

시세따기도 정말 하나하나 세세하게 설명을 해주시고 미리 있을 질문에 대한 앞선 대답까지 보여주셔서 시세따기도 보다 수월하게 할 수 있을 것 같다.

마지막에 임장보고서 5개 이상이 분들을 위한 시세트래킹 방법을 설명해주셨는데 나도 하루 빨리 그 내용을 적용할 수 있도록 달려야겠다는 다짐을 해본다.

수도권은 직장, 교통이 압도적

지방은 자차로 다니기에 교통의 순위가 중요하지 않다.

일자리개수

강남 148만 광화문 65만 여의도 60만 가산 47만 상암DMC 26만 판교 30만

학군의 경우 여유있는 사람들이 자녀 학업 지원 => 구매력과 연결

집값 상승의 힘이 강하고, 전세 수요가 많음

학원 500개 이상 최상

200개 이상 좋은곳

가치와 가격의 변별력이 없는 보합, 하락장에 더 유용한 객관적 입지 분석

지금도 좋은 것과 덜 좋은 것의 가격차이가 크지 않은 시기

호재의 진가는 상승장에 발현

하락보합장에는 호재할아버지가 와도 X

비슷한 입지라면 호재가 있는 곳이 낫다

=> 입지가 우선순위, 호재 있어도 입지가 우선

예)9호선, 신분당선 등 주요업무지구 접근성이 좋아지나?

도봉 중랑 신안산선? 은 상승장에도 아무 영향없음

위성지도로 빈 땅, 산 등 지형파악

일반지도로 아파트, 구도심등 파악

지적편집도로 토지용도 확인, 노랑 주거지 분홍 상업 파랑 산업

인구비로 동네 파악

구도심 - 노령, 신축택지 10대미만, 30대, 구축택지 10대 많음

분위기임장 루트짤 때

지하철역과 상권 위주로 다닌다, 큰길 위주로 다니고 중간중간 내가 왔던 곳을 보며 몇 분간 복기한다.

사람들의 옷차림, 분위기도 보면 좋아

평일 출근 시간에 그 동네에 가서 강남으로 출근길을 직접 느껴보기

사진을 찍으면 그 날 집으로 오면서 시간순서대로 사진을 보면서 복기

구글포토로 보면 사진 찍은 위치 확인가능

컴퓨터로 확인 가능한 건 집에서

현장에 나갔을 땐 현장에 우선 집중

아실 => 가장 비싼 단지 찾기 활용

임보 5개 이상인 경우

시세 트래킹 양식 => 매달 업데이트

생활권에서 가장 비싼 단지 + 매매-전세 차이가 ‘종잣돈+1억’을 만족하는 단지