[실준반 70기 9레 2제 하면 된다. 구르는 돌] 2강 수강후기

1. 인상깊었던 점

   임장보고서는 나의 일기장이다.

   지역개요, 입지분석, 시세분석, 투자결론에 나만의 기록이다. 모든 정보를 지도에 올려보는 것이 좋다.

     분위기임장, 단지임장, 매물임장 

     당시 내가 느낀 점을 기록해 두는 것이 기억에 오래 남는다.

    연령별 인구 분포를 통해 신축, 교통, 학군 등 선호요소를 파악할 수 있다.

    2.30대 교통편리, 20평대 거주, 10대 40대 세트 학군지, 학교학원가 30평대 거주

    영유아 30대 세트 : 신축 선호, 5~60대 : 오래된 거주민

    인구이동은 공급, 리스크 관리와 연결됨

    지역 소득수준은 구매력과 관련되고 고소득층이 적을 수록 상승장에 상승폭이 적을 수 있다.

    종사자수로 양적 평가, 직장인 연봉 수준으로 질적 평가

    수도권에서 직장, 교통은 생존과 연결됨. 밥줄

     학군은 밥줄이 해결된 이후에 생각하게 되는 것이고, 소득이 좋은 사람들이 자녀 학업에 관심과 지원을 하므로

     구매력과 관련된다.

     초등학교, 중학교를 보내기 좋은 지역은 안정적인 장기거주 수요를 유지하고 집값 상승 힘이 강하고 전세수요도 상승한다.

     환경에서 백화점은 소비력이 높은 곳에 입점, 대형마트로 생활 편리성을 확인, 잘 갖춰진 편의시설은 거주 만족도 상승 시킨다. 대기업의 정보와 시간과 노력을 레버리지한다.

    공급물량은 전세가에 영향을 주고, 과잉공급은 전세가 하락, 매매가 하락 리스크가 있다.

    교통호재는 주요업무지구 접근성이 개선되는냐로 판단

    입지를 개선시키는 3가지는 교통 즉 주요업무지구 접근성이 획기적으로 개선되느냐, 에스비디

    환경개선 즉 대규모 신축, 신규택지, 일자리의 획기적은 증가 산업단지, 기업유치를 통한

    하락장에서 심리위축되어 가격에 반영되기 전에 투자하는 것이 핵심

    분위기 임장 전 연령분포로 지역분위기 예상해 볼 수 있다.

    구도심, 기존 구축택지, 신규택지 신축으로 사람의 모습과 분위기가 구분 됨. : 우리나라 전 지역 동일함.

    임장 시 집중해야 할 것 : 업무지구 규모, 주요 지하철역 혼잡도(교통), 주요상권(환경) 즉, 주요상권과 아파트 몰려 있는 곳의 모습을 봐야 함.

   결국, 직교학환 한강

    평일 하루 또는 이틀  정도 시간을 내서 강남 출퇴근 혼잡도 확인 해 보기

    학원가 종류 및 주변 유해 시설 확인, 저녁시간 학원가 모습 보기 : 유해시설 없는 것이 더 중요  

    선호 생활권 : 병원, 학원가, 대형마트, 유기농마트 명품의류 편집샵 등

   앞마당 , 눈으로마 보지 말고 기회의 창으로 활용- 반드시 모니터링하여 투자 타이밍을 잡아야 한다.

2. 적용할 점

   - 평일 출퇴근 시간 혼잡도 확인해 보기 경험하기

   - 앞마당 시세트레킹 꾸준히

   - 시세트레킹 후 반응오는 곳 전수조사하기