250716_실준 2주차 강의 후기(히히여니)_좋다 싫다가 아니라 더 좋다 덜 좋다!

⭐️ 기억하고 싶은 내용 ⭐️

• 비교평가 잘하는 법? 앞마당 늘리면 자연스럽게 잘하게 된다!
• 지역개요 및 입지분석 > 분임 > 시세분석 > 단임 > 단지분석 > 단임 > 투자결론 > 매물임장
• 임장보고서 작성 순서(지역 개요 - 입지 분석 - 시세 분석 - 투자 결론)
• 지역개요 - 위치(물리적 위치) / 지적편집도 및 시설(용도지역, 주요 시설물 확인) / 동별 특징 / 인구(인구수, 연령별 인구, 인구이동) / 소득수준(월평균 가구소득)
• 입지 분석 - 직장 교통 학군 환경 공급(지방은 제일 중요한 게 인구!!!!!!!)
• 수도권 7대 업무 지구- 강남 광화문 여의도 가산 판교 마곡 dmc
• 학군지가 아니면 교통이 더 중요할 수 있다(관악구)
• 호재는 하락장에는 반영되지 않고 상승장에 반영된다.
• 입지를 개선시키는 호재 3개 - 교통, 환경개선, 일자리

⭐️ 느낀점 ⭐️

• 호재보다는 입지가 훨씬 더 중요하다!!!
• 분임은 가서 알아가는 게 아니라 내가 미리 파악한 걸 확인하러 가는 것!!!!!!!

⭐️ 적용할 점 ⭐️

• 좋다 싫다가 아닌 더 좋아 덜 좋아! 싫다라고 하는 순간 투자 대상에서 제외되어버림!
• 입지분석 후 정리하면서 앞마당에서 선호 우선요소가 무엇일지 생각해보기(교통이 가장 중요한지, 학군인지 등)