열반스쿨 기초반 2강 강의후기[열반스쿨 기초반 68기 70조 운이좋은자]

열반스쿨 기초반 2강 강의후기

[68기 70조 운이좋은자]

2강을 듣고 1강후 그 짧은 시간동안 잠시 흐트러졌던 마음가짐을 다시한번 다 잡아본다. 어찌나 의지가 약한지 1강후 다졌던 마음가짐은 며칠사이에, 조금은 나태해져도 괜찮지 않을까 하면서 나 스스로에게 또 다시 빈틈을 주려한다.

2강을 듣고 난후 너바나님의, 투자는 공부하면 누구나 할수 있지만 마인드는 한번 무너지면 쉽게 회복되지 않는다 그러니 마인드가 훨씬더 중요하다.

자꾸 나에게 관대해지지 말자.

비젼보드에 적었던 내 목표를 이루는 그날까지 운동화끈을 동여매듯 매일 매일 나의 마음을 엉뚱한 곳으로 삐져 나가지 않도록 단단히 동여매자!!!

◆사와카미 아스토

- 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야한다.

- 불황일때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔아라. 이것이 투자의 전부다.

- 자신이 5년,10년 장기간 응원할수 있는것에 투자하라!!

◆투자자 벤치마킹

1)싸게 사라

2)규모의 경제(싸게 사서 얼마나 기다리나?)

3)장기간 보유 - 투자는 기다려서 버는거다(찰리멍거)

◆너바나 레시피

1. 투자원칙

- 선구안 : 좋은 투자처인지 아닌지 보는눈

- 히팅능력 : 언제 사야되고 언제 팔아야 되는지

(투자자는 원칙에 따라 투자, 투자는 self)

- 투자는 과정과 결과 모두 중요하다. 실력이 곧 돈이다.

2. 저평가 여부

- 매매가격이 적정한가? = 비교 평가를 통해

3. 환금성

4. 수익률 : 투자금 대비 내 돈이 얼마로 돌아오는가?

◆수익율 높이는법

1. 앞으로 가치가 오르는지(수요와 공급 체크)

- 수요가 많고 공급이 제한된곳

2. 적절한 투자금, 전세금 상승 여지가 있는곳

3. 좋은 타이밍(무릎에서 사서 어깨에 판다)

4. 수익률,수익 둘다 중요

5. 인내하라(투자시장,가치신뢰)

- ★부동산은 감정이 없다.주말에도 일한다.

6. 원금 보존

- 전세가율 : 서울 60%, 지방 80%

- 매매가는 전세가 밑으로 떨어지지 않는다.

- 입지독점성(공급물량:전세만기 시점에 입주물량이 많은지 미리 체크)

7. 부동산의 수익은 인내하고 버텨서 버는 것

◆리스크 관리

1. 부동산의 리스크 - 역전세,대량공급,급격한 전세상승

- 리스크 헷지 : 작은갭투자는 하지 마라(전세금 욕심은 no!)

3년내 입주물량 체크, 입지독점성

무리한 전세가는 no!

전세금의 5%정도만 인상

역전세 대비 전세보증금의 5~10%정도 금액은 보유

◆월급쟁이 투자전략

1. 1년에 1채씩(사원이 이사가 될정도로 가치있는 물건)

2. 소액으로 여러채 투자

3. 시스템구축(씨앗을 심어라)

4. 부동산과 맞벌이 해라

◆지금부터 6개월간 할 일

1. 칼럼 및 독서 - 독서, 칼럼보기 2. 강의듣기 - 선배들을 레버리지 해라

5번의 강의 10권의 독서

3. 실전투자 - 50일의 임장 5개의 앞마당 1년안에 1개 투자

4. 멘토 - 성공 경험이 있는 사람

- 그 사람의 제자로 성공한 사람

- 선의를 가진사람

- 제자가 더 잘되기를 바라는 사람

- 나보다 더 잘하는 사람

5. 러닝메이트 - 성실하고 긍정적인 사람

- 상대방의 성공을 축하해주는 사람

- 더 나누려는 사람.

6. 월부활동=투자습관을 기르는 것

- 매일 목표실적(시간가계부)

- 목실감(감사일기)

- 책읽고 스스로 정리(50권의 책을 읽어라)

- 필사 ( 나는 부동산과 맞벌이한다. ONE THING)

- 스스로 과제부여 및 수행

- 투자경험담 (복기)

- 나눔 : 댓글달기

7. 1)5번의 강의 10권의 독서

2)50일의 임장 5개의 앞마당

3)1개 투자(나무심기)-1년안에

4)10개 투자(과수원)

우리는 생각하는대로 된다.

나는 내 생각대로 된다.

나는 내 목표대로 된다!!