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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
날아라날아 입니다.
지투기 2주차 잔쟈니님의 강의 후기 입니다.
두 달 전 지투기 강의에서 처음 뵙고, 지난 달에는 열중 오프강의에서 실물을 영접하고, 이번달에 다시 뵈니
나 혼자만 느끼는 내적 친밀감…ㅎㅎ
첫 수강 때는 익숙하지 않은 지역이라 지역분석에 집중했다면
이번 수강때는 첫 수강 때 미처 깨닫지 못했던 내가 만들고 있는 앞마당에 적용할 점들을 많이 배워가는 강의였습니다.!
1) 배운 점
- 지방의 학군지
: 학교 + 양질의 학원가 + 부자커뮤니티
단순히 학교와 학원가가 밀집되어 있다가 아닌, 그들만의 세상 같은 느낌.(?)
- 현재 저평가 : 가격대가 뒤섞여 있다. 비슷한 가격대들… 비교평가를 잘 하면 더 많이 버는 투자를 할 수 있다.
- 환금성 고려
: 예를 들어 지역 내 2순위 생활권 내 선호도가 떨어지는 단지 보다, 3순위 생활권 내 선호도가 좋은 단지를 하는 것이
추후 매도 시 환금성이 좋을 수 있다.
(흐름이 미치지 않고 끝날 수 있기 때문에 환금성을 꼭 고려해야 함.)
- 전세 전고점 확인하기 : 전세는 실수요. 전세 전고점을 비교해보면 선호도를 파악하는데 도움이 된다.
- 시세지도 올릴 때 가격이 왜지? 궁금증이 생기는 단지들… 매물임장을 통해 궁금증을 해소한다.
2) 적용할 점
- 세대 당 인구수로 완성형 가족이 거주하는 지 유추할 수 있다. (기준 분당 2.44명)
- 공급물량과 가격의 연관성 확인하자
: 공급물량과 선호되는 대장 아파트의 가격그래프(아실)을 같이 붙여보기
(공급과 연관성을 보기 위해 초신축 말고 사람들이 좋아하는 구축을 갖고 오기)
마지막에 잔쟈니님께서 말씀해 주셨던 이야기 많이 공감이 갔습니다.. ㅠㅠ
지방임장은 아침에 일찍 갔다가 저녁에 늦게 돌아오다 보니…
아이가 엄마 밤에는 볼 수 있냐고.. 물으면 이게 맞나… 무엇을 위하는걸까… 많은 생각이 들었었는데…
잔쟈님의 말씀처럼 가족들의 응원이 소멸되지 않도록 결과를 내도록 직진해야 하겠습니다.!
결과가 아닌 과정을 비교하자! 투자할 수 있는 실력을 갖추자.!
제대로 된 효율을 추구! 실패하지 않는 투자를 하는 것!
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