안녕하세요 전티라노입니다.

이번 실전 준비반을 통해 투자의 기본을 다시 되새겨보고 정확히 익히는 과정이 되길 바라면서, 시전임보(~시세분석) 작성과 관련하여 권유디님 강의를 열심히 들었습니다. 복습을 해가며 기억을 더듬어 내용을 정리해 보고 후기까지 작성하게 되었습니다. 강의 내용보다는 제가 느낀 점과 적용할 점 위주로 서술해 보겠습니다. 

지역개요

• 카카오맵을 통해 해당 지역의 특징에 대해서 어떤 툴을 활용해서 어떤 부분들을 봐야하는지 초보자의 관점에서 하나하나 설명해주셔서 정말 편안하게 과정을 따라갈 수 있었습니다. 물론 제가 재수강이긴하지만, 초보자분들도 충분히 어렵지 않게 배울수 있지 않을까 생각할 정도였습니다. 

• 또한 작성하는 목적에 대해서 알려주시면서 수도권과 지방에서 해당 항목을 바라보는 관점의 차이와 이유를 설명해주시고, 임보 작성 경험에 따라 추가적으로 확인 및 작성해야하는 부분까지 디테일하게 알려주셔서 제가 작성하는 임보의 구성에 대해서 다시 한 번 고민해볼 수 있게 되었습니다.

   

   

입지분석

• 각 입지 요소에 대해서 지역개요와 마찬가지로 첫 수강자들의 눈높이에 맞게 수치를 확인하는 방법까지 직접 시연해주시면서 자세히 설명해주셨습니다. 특히 ‘위치’와 ‘접근성’의 개념을 각 설명해주셨는데, 단순히 교통만으로 지역이나 단지의 가치를 정하기 보다 좀 더 구체적으로 세분화해봐야겠다는 생각도 하게 되었습니다.
• ‘학학주’단어를 처음 들어봤습니다ㅋ 학군을 바라볼때 어느 정도 가치를 부여해야될까에 있어서 기준점이 되는 것 같아 앞으로 임보 작성에 적극 반영해보려고 생각하게 됐습니다. 

• 기존에 입지에 대해서 양적인 측면에 치중해서 작성했는데, 질적인 면도 함께 임보에 표시하여 정밀한 분석을 해야겠다는 생각도 들었습니다.

   

시세분석

• 시세분석은 저평가단지를 찾기 위한 가장 중요한 과정으로 튜터님께서도 시세를 네이버를 통해 일일이 확인하신다고 들었습니다. 이런 과정에서 해당 단지의 전세상황 등 히스토리를 파악하는 등 단지 상황도 알 수 있다고 하셨습니다. 저는 시세 따는 시간이 아까워서 프로그램을 사용하기도 했었는데 반성도 하게 됐습니다ㅎㅎㅎ 

   

• 시세지도가 왜 강력한 툴인지에 대해서 다시 한번 강조하셨고, 시세지도 상에 단지를 올려두고 직접 비교평가하시면서 저평가 단지를 찾는 방법까지 알려주셔서 시세지도를 더욱 열심히 그려봐야겠다는 생각을 하게 됐습니다 또 이를 통해서 투자할 단지를 추려내야겠다고 다짐하게 됩니다.

실준 2강 강의 정말 주의깊게 잘 들었습니다.

사전임보를 작성하는 이유, 각 항목에서 어떤 점을 봐야하는지 기본으로 돌아가 다시 기존 임보를 점검하게 되는 시간이 되었습니다. 또한 튜터님이 말씀하시는 부분중에 제 임보에 BM할 부분들도 확인해서 큰 수확(?)도 생겼습니다 ㅋ.

기본을 중요시하는 권유디 튜터님 명 강의 다시 한번 감사드립니다~:)