[실준 70기 수지 저평가단지 9해5조 박매니저] 2주차 강의 후기

이번 강의는 이전까지 제가 했던 분위기 임장에 대해 돌아보고, 부족한 점을 채워주는 강의였습니다. 두번째 듣는 강의이지만 아직까지 모르는 부분이 너무 많고, 성장해나가야할 부분도 많다는 것을 새삼 깨닫게 되는 시간이었습니다.

1. 분위기 임장 준비

이전에는 단순히 상권, 학원가의 위치를 보고 실제로 그것들이 잘 있는지 확인만 하는 느낌이었던 것 같습니다. 이번 수지구 분임에서도 단순히 상권과 학원가를 지나치면서 생활권을 나누고 순위를 매기는데만 급급했지, 그 상권에 어떤 상권이 있고, 사는 사람들이 어떻게 느낄 지에 대한 고찰은 부족했던 것 같습니다. 

분임 전 손품도 많이 부족함을 느꼈습니다. 지적편집도, 위성지도, 인구지도 등을 활용하여 미리 생활권의 분위기와 지형을 파악하는 것이 중요하다는 것을 알았습니다.

2. 공급

지난 앞마당들이 모두 지방도시이다 보니 그 지방 외에 다른 지역의 공급까지는 고려한 적이 없었습니다. 하지만, 이번에는 수도권임장을 하는만큼 주변도시들의 공급도 고려를 해야한다는 것을 알게되었습니다. 전출입 top3 지역들에 대한 미래 공급, 이전 공급에서 서로의 전세가에 어떤영향을 미쳤는지? 등을 고려해서 수지구 투자에 있어서 risk를 줄일 수 있는 분석을 할 수 있을 것 같습니다.