관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요.
무한한 에너지, 긍정의 힘을 가진 자
무긍자입니다.
이번 2주차 강의는 "잔쟈니 튜터님께서 지방 중소 도시의 왕인 곳
창원으로 강의 해주셨습니다.
창원은 아직 한번도 가 보지 못 했지만,
잔쟈니님이 초보자의 시선으로 상세하고 쉽게 설명해 주신 덕분에
처음부터 끝까지 몰입력 있게 들을 수 있었습니다.
추후 창원을 앞마당 만들 시 눈에 더 잘 들어 올 거 같습니다.
지방투자기초반 강의는 처음이라 수도권vs지방을 어떻게 바라보고 판단해야 할지
너무 막막하고 어려웠는데, 지방투자에 한걸음 내 딛게 되었습니다.
잔쟈님 튜터님이 강의에서
이 방식은 창원만이 아니라 다른 지방 앞마당 만들 시
지방의 가치를 판단하면 결론까지 도출하고
투자하는 방법까지 상세하게 알려주셔서
첫 지방 임보 작성에 많은 도움이 될 거 같습니다.
(잔쟈님 튜터님의 강의 해 주신 임보 작성은 지방 뿐만 아니라
서울/수도권 임보 작성에도 많은 도움이 될 거 같습니다)
📌 중소도시 1등 인구, 중소도시 왕
창원이 저 밑에 위치한 중소도시로 지방광역시 외에 투자 가치 있을까?
하고 너무 가볍게(?) 생각하고 흘려버린 지역이였습니다.
전혀 감도 안 잡힌채 잘 못 판단해 버린것이였죠.
창원이 중소도시 인구 1등 100만의 도시로
큰 중소도시, 광역시 급의 수요를 가진 곳임을 알았습니다.
부동산 투자 측면에서 기회를 주는 곳이라는 것을
강의를 통해 알게 되었고 관심이 생기게 되었습니다.
지방도시에서는 수요는 곧 가격상승의 힘이 크다는 것을
데이터를 통해 확인할 수 있었습니다.
또한 창원은 현재는 공급이 정리되면서 가격 싸진 구간에 있습니다.
따라서, 창원은 가까운 울산광역시와 맞먹는 인구를 가진
도시로 충분히 가격 상승 여력임을 한번 더 확인하게 되었습니다.
✅지방 투자의 조건에서 수요(=인구)가 많은 곳인지 파악하자!!
📌창원의 입지 분석
잔쟈니 튜터님께서 지역 개요(위치, 사람)부터 입지(직장, 학군, 환경, 공급, 교통)까지
어떤 관점으로 보고 투자로 어떻게 연결 지을지까지
처음부터 끝까지 투자자의 관점으로 강의해주셨습니다.
잔쟈님의 입지요소별 질문 체크리스트를 통해
추후 앞마당 만들 시 첨부해 가치를 판단하고 투자로 연결 짓도록 하겠습니다.
✅입지분석시, 앞마당 정보만 넣지 말고
질문 체크리스트를 통해 지역 가치를 투자의 관점으로 제대로 파악하자
📌지방에서 제대로 임장하는 것이 중요하다!
수도권은 땅의 가치가 중요하기에
같은 생활권에 구축이라도 그 구축 옆에 더 좋은 단지가 오르면
그 구축도 시세에 영향을 받아 오릅니다.
하지만, 지방은 같은 생활권이라도 모든 단지가 영향을 받지 않아 오르지 않습니다.
지방은 건물이 낡고 선호도가 떨어지면
가격이 가치를 찾아 우상향 하지 않습니다. 가치 자체가 떨어집니다.
지방은 가치가 없고 낡은 단지라면 다른 신축으로 대체된다는 것에
새로운 사실을 알게 되면서
서울/수도권 투자와 지방 투자 관점이 다르다는 사실을 깨달았습니다.
투자 공부 +++ 업그레이드 된 느낌이였습니다.
서울은 입지 가치에 만족하면 대체적으로 비슷하게 선호도가 흘러가지만
지방 아파트의 특징은 선호 범위가 좁고 뽀족해
1등 생활권이라고, 대장 단지 옆이라고 그저 연식만 좋다고
무조건 다 좋아하지 않는다는 것을 알았습니다.
그래서 입지, 가치 뿐만 사람들의 선호도까지 종합적으로 판단하는 것이 중요하며
그걸 파악하는 게 지방의 임장임을 깨달았습니다.
'서울 수도권보다 지방 투자 난이도가 어렵고 더 높겠다' 라는 생각이 들었지만
두려움 보다 직접 부딪히고 시도하면서 지방 앞마당도 만들어 파악해야겠다고 생각했습니다.
✅지방 임장 두려워 하지 말고, 어려워 하지 말고
임보/임장을 통해 그 지역 가치(입지와 선호도)를
직접 발로 뛰고 눈으로 확인해 투자로 연결 짓도록 하자
시도조차 하지 않고 절대로 두려워하지 말자!!
📌효과적으로 지방 임장하는 법
지방 임장 효과적으로 하는 3단계 방법은 지역, 단지의 가치에 확신을 더하는 과정입니다.
1단계 : 분위기 임장으로 생활권별 특징(해당지역 선호/비선호)을 파악하고
2단계 : 단지 임장으로 개별 단지를 보면서 구매력 있는
사람들이 선택할 단지인지 사람들이 선호하는 곳인지 파악해야 합니다.
3단계 : 시세지도로 생활권 간 가격비교, 단지간 가격비교를 통해 가격에 영향을 주는 요소 확인해
내 투자에 연결 지어 지역/단지의 가치를 판단해야 합니다.
✅임장시, 단계별로 그 가치를 판단해 투자로 연결지어 보자
📌투자를 통해 진짜 내 인생을 바꾸고 싶다면?!
"결과가 아닌 과정을 비교하는 마음" 과 "제대로 된 효율을 추구하는 마음"
지방도시 한 채 투자로 경제적 자유를 달성하지는 못합니다.
그 물건을 고르는 과정, 투자하는 과정들이
투자할 수 있는 안목과 실력을 키워 나를 성장 시켜줍니다.
이 실력이 쌓이고 쌓이면 내가 진정으로 원하는 삶에 가까이 갈 수 있을 것입니다.
또한, 더 쉽게 더 빠르게 콕콕 찍어 골라 투자하는 것은
투자자로써 장기적 관점에서 효율이 아닙니다.
쉬운 길, 지름길이 아닌
천천히 가더라도 바른 길 옳은 방향으로
꾸준히 나를 성장한다면
언젠가 내가 원하는 목표에 도달하는 것이고
그것이 제대로 된 효율이며 '잃지 않는 투자자'로 성장하는 바른 길입니다.
✅바른 길, 옳은 길, 꾸준히 실력을 키우는 것이
잃지 않는 진정한 투자자, 성공한 투자자로 가는 길이다
아자!! 아자!! 화이팅
경제적 자유 달성을 위하여
GO!! GO!! GO!!
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