[지투기 29기 임장으로 하나되는! 우린 그런 42다! 쿄코] 2주차 후기 | 투자전략을 갖고 지방 임장 하는 방법!

안녕하세요. 쿄코입니다.

2주차는 잔쟈니 튜터님의 창원 강의였습니다!

저에게 창원이라는 지역의 이미지 = 남자친구 군 복무하던 곳🤣

자주 갔지만 한정된 곳만 갔던지라 강의를 통해 창원의 전체적인 모습을 알 수 있어서 너무 재밌었어요

배운 점

• 투자란 실력을 돈으로 바꾸는 행위다
• 창원은 수요가 많고 가격이 싸고 공급이 줄어드는 곳이기 때문에 봐야한다
• 데이터를 머리로 아는 것과 현장을 확인하고 연결시키는 것이 중요하고 임장은 그 연결시키는 과정인 것
• 지역에서 요소의 위치(데이터의 높고 낮음)를 알고 싶을 땐 주변 도시와 비교를 해봐야한다
• 지방 학군지의 정의 = 우수한 학교 + 학원가(양+질) + 부자 커뮤니티
• 학군이 가격에 미치는 영향이 어느 정도인지 확인이 필요하다
• 지역마다 좋아하는 환경요소가 다르다
• 공급도 양과 질을 봐야한다
• 입지 좋은 구축 vs 중간 입지 신축이 고민될 때 고려해야될 상황
  • 투자금 규모
  • 실제 투자금(인테리어 비용 등 추가적인 비용을 고려한)
  • 전세가 실제로 나가는 상황
• 데이터를 단편적으로 보면 안 된다
• 실전 투자를 하려면 투자전략을 갖고 지역을 봐야 한다
  • 전략을 도출하는 핵심은 비교와 임장
  • 임장을 통해 입지 → 가격 → 전략을 도출한다

적용 점

이번 강의를 듣고 이 때까지 임보에 적던게 그냥 데이터였구나를 깨달아서 머리를 크게 한 대 맞은 기분이었어요.

중간에 튜터님께서 임보 작성에 단계가 있다라고 얘기해주셨는데, 저는 임보 초보 단계로 데이터를 어떤걸 어디서 찾아서 작성하는지에 급급한 상태였더라구요. 

이렇게 현재 제 위치를 알게 됐고 앞으로 해나갈 것들이 보였는데 그 뒤에 든 기분은 할 수 있을까?(70%) 어렵다(20%) 재밌겠다(10%) 였습니다.

그런데 튜터님의 초보 때의 이야기를 들으면서 ‘야, 너두 할수있어!’ 라고 이야기해주시는 것 같아 힘을 많이 받았습니다!

그래서 이번엔 말씀해주신 것 처럼 전체를 한번 돌려본다는 마음으로 끝까지 해보는게 우선 목표구요. 하나씩 작성해보면서 익숙해지면 튜터님이 입지분석 각 파트에서 생각하시는 부분들을 내 임보에 적용해봐야겠다 생각이 들었습니다.

→ 입지요소별 질문 체크리스트 임보에 적용해보기

그리고 매번 임보 작성 처음 부분에 BM할 것들 리스트를 쭉 적고 실천 여부를 체크하신다고 한게 인상깊었어요. 

적용점을 잊지 않고 할 수 있는 방법 같아서 적용해보고 싶습니다. 그래서 강의 중 해봐야겠다 생각했던 부분들을 정리해봤어요. 다음번 임보나 임보 수정할 때 적용해보겠습니다!

→ BM 체크리스트 임보에 작성하기

창원을 왜 봐야하는지부터 성산구 모의임장까지 잔쟈니님의 강의 너무 즐겁게 따라갔어요.

튜터님이 쌓으신 투자실력, 과정, 인사이트를 꽉꽉 눌러담은 좋은 강의 너무 감사합니다!!