[지기 29기 37도 날리고 대구 뽀사버리조_재미있는나무] 쟌자니님 강의후기-지방은위치와생활권이좋아도낡으면대체됩니다.

 이번강의에서 쟌자니님 강의는 저에게 하늘에서 내려오는 동아줄 같은 느낌이었어요. 지방 임장을 다니면서 입지가 좋은데 신축사이에 낀 구축을 보면 투자금이 많지않으니 항상 고민이 되더라구요. 그 입지에서 투자할수 있는건 구축밖에 없고 입지가 좋으니 해도 괜찮지 않을까 하고 생각이 있었습니다. 강의에서 지방은 입지좋은 구축은 일부생활권,단지에 국한되며 20년 이상의 연식차이를 뒤집을 정도는 아니다라고 하시면서 제가 잘 알고 있는 창원이 나오니 더 이해하기가 쉽더라구요. 입주좋은 구축은 불장에서도 힘을 쓰지 못한다. 지방은 입지가 좋지않더라고 균질한 신축을 좋아하고 가격이 더 상승한다는 비교를 보고 부린이는 아직 어쩔수 없고 큰 인사이트를 받았습니다. 혈을 뚫듯이 ㅎㅎ ('월부의 허준')

창원이라는 지역은 살기도 했고 가깝기도 해서 어느 정도는 알고있다 였다면 투자자로서 생활권을 나누고 키워드로 정리하고 투자전략을 짜야한다. 투자전략의 키워드 3가지는 연식,접근성, 학군인데 3가지 다 충족하는 곳은 10억이고 내 투자금으로 할수 없다면 한두가지씩은 접어 가면서 접근해야 한다. 이 방법이 너무 신박했어요. 비교 평가라는 것이 어느 것을 붙혀서 비교를 해야하나 막연했는데 잘 아는 지역으로 비교를 보여주시니 이해도가 많이 상승했습니다. 모든 강사님들은 10여년을 투자시장을 경험하시고 지금 시장은 좋은 시장이다라고 말씀해주셔서 차근차근 앞마당 만들어 가며 준비해서 과한공부로 끝나는 것이 아닌 투자로서 연결까지 해 보이도록 하겠습니다. 강의 너무너무 잘 듣고 많이 배웁니다. 감사합니다.

창원의 지역분석

• 지금창원의 모습

  -공급이 정리되고 바닥을 다지고 있다

  -최선호급지는 소폭상을하였지만 여전히 저평가구간이며 전세가격이 보합or상승중이다

  -지금시기에 앞마당을 넓혀간다면 소액투자도 가능할 수있다.

• 창원은 중소도시 중에서 산업단지가 발달해 있으며 인구도 100만이 넘는 도시이므로 충분히 수요가 많고 지금시기는 공급이 많았던 시기를 지나가는 시점이므로 저평가 되어있고 곧 공급이 줄어들 것이므로 기회이다.
• 창원은 창원,마산,진해가 통합되어 하나의 도시가 되어 생활권이 성산구, 의창구, 마산회권구,마산합포구,진해구로 나눌수 있다. 구별 세대당 인구수가 높은의미는 완성형 가족거주비율이 높아 선호주거지 가능성이 높아 환금성이 좋아진다
• 지방에서의 학군지의 의미는 우수한학교,학원가 그리고 중요한 부자 커뮤니티가 있다
• 하지만 학군이 가격이 미치는 영향은 일부생활권, 단지에 국한되며 20년 이상의 연식차이를 뒤집을 정도는 아니다.
• 창원의 최근 5년간 최고가 단지를 보면서 깨달을수 있는 내용 : 신축 대단지 아파트가 모여 있는 곳을 좋아한다

(다른 지방에서도 적용할수 있음)

• 창원의 1등 상권 상남동이지만 학원가,술집,유흥가가 섞여 있지만 중소도시에서 볼수있는 상권형성이다.

• 창원은 25년이후 공급이 급격히 줄고 창원 인근도시(부산,울산,김해,양산)모두가 공급부족구간에 들어간다.

  (역전세를 맞을 확률은 낮다.)

• 지하철이 없는 도시에서주요직장까지 기준으로 교통입지를 분석한다. 창원은 분지고 다른도시들이 통합 되어 만들어진 도시기에 단절 구간이 많아 터널과 대교로 산업단지로 이동한다.
• 성산구의 랜선임장으로 분위기임장에서 생활권별 특징 파악하기(#키워드,연식.접근성,학군)
• 단지임장으로 개별단지의 특징과 선호도 파악,거주수요까지생각하기(신축이지만,전세수요가 있을 곳이지 체크)
• 시세지도에서 생활권대표단지 가격비교를 통해 분임, 단임에서 매긴 생활권 우선순위가 맞는지파악
• 시세지도에서 생활권내 단지비교로 생활권별 가격에 영향을 주는 선호요소 찾아내기