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안녕하세요, 월부 유튜브를 매일 시청하고있는 구독자 입니다.
저희 부부에게도 나름의 깊은 고민이 생겨 둘만 머리싸매고 있다가 이렇게 고민 상담글을 남겨봐요..!
현재 상황을 말씀드리자면,
2025년 8월말 출산 예정이고 지금 사는곳은 청약 후 분양받아서 2023년도 입주한 신축아파트에 살고있습니다.
문제는 위치가 아직 인프라나 교통 개발이 안된 곳이고 둘이 살기는 문제없었으나 곧 태어날 아기를 생각하면
처가집 쪽으로 이사를 가야겠다고 생각해서 2년이 지난 비과세 시점에 집을 내놓았는데 아직도 매도가 안되어
이사갈 집을 못 구하는 중입니다.
현 거주지 위치는 한번쯤 들어보셨을 거북섬(시화mtv 아파트단지)이고, 이사 가려는 곳은 안산 고잔동 단지입니다.
6.27 규제 이전에는 집을 보러오는 손님이 그래도 주기적으로 있었는데 그 이후에는 매도금액을 거의 최저금액으로
내놨음에도 불구하고 수요가 없다보니 집을 보러 오는 횟수도 현저히 줄어든 상황입니다.
아기가 태어날 시기를 고려하면 매도하고 매수하려면 시간적으로 부족하다고 생각되어서
그나마 매매보다는 전월세 수요가 있어서 월세 혹은 전세를 주고 전월세로 이사를 가려는 방법도 생각중입니다.
세입자를 구하는게 처음이다보니 전세랑 월세중 어떤걸 선택하여 가야 추후 현 소유집의 매도를
보다 수월/안전하게 할 수 있는지 도 궁금하고,
신생아 특례 대출을 포기하고 전월세로 살다가 추후 매도 후 매수를 하는게 맞는지도 고민입니다.
** 현재 보유한 집 [시흥금강펜테리움오션베이 24평]
→ 매매 경우 : 약 3.5억 (대출 : 1.8억 / [디딤돌 2.5% 고정금리_월 원금+이자 = 77만원 발생 ]
가용 현금 : 6천만원 = 매매 시 총 보유 현금 : 약 2.2억)
→ 전세 줄 경우 : 2.5억
→ 월세 줄 경우 : 3000/100~110
** 이사 가려는 집 [고잔 푸르지오1차 28평] → 매매 경우 : 2000년 구축 인테리어 포함 대략 6억
(대출 3.5억 필요/한도 및 상환 충분)
[레이크타운 푸르지오 24평] → 전세 경우 : 3.5~4억 (1주택자 전대세출 1~1.5억 가량 추가로 필요)
[레이크타운 푸르지오 24평] → 월세 경우 : 6000~8000/130~150 (바로 가능)
두서없이 긴글을 적었는데 읽어주셔서 감사드리고,
댓글로 진심어린 조언, 코멘트 혹은 투표 한번씩 해주시면
정말 감사드리겠습니다!!
댓글
만추파파님 안녕하세요! 우선 곧 태어날 소중한 아이 진심으로 축하드립니다 ㅎㅎ 대출규제 이후로 거래가 줄어들어서 매도가 힘드시다는 말씀이 공감됩니다. 우선적으로, 가장 중요한 것은 매도를 하고 어떤 단지를 매수하냐는 것과, 어느정도까지 깍아줘서라도 매도를 할 것이냐도 매우 중요합니다. 이 부분에 대해서 조심스러운 것은, 6억으로 매수할 수 있는 단지중 고민하고 계신 단지가 과연 최선인지에 대해 조금 더 고민을 해볼 시간이 필요하실 것 같습니다. 따라서, 강의와 임장 혹은 투자코칭을 통해서 정확한 상담을 받아보셨으면 좋겠고, 집이란 정말 큰 자산을 차지하는 만큼 조금 더 여유있게 시간을 두고 여러 후보단지들을 다녀오시면서 고민하셨으면 좋겠습니다. 거래가 안되는 시장임은 맞지만, 연식이 좋은 단지인만큼 수요는 있다고 생각합니다. 꼭 좋은결과가 있으셨으면 좋겠습니다. 화이팅입니다!
