관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
드디어 3강을 완료하였다.
3강 코크드림 튜터님 강의에서는 단지분석의 모든 것을 초보의 눈높이에 맞춰 쉽고 상세하게 배울 수 있었다.
지난 임장보고서의 부족했던 부분과 분석 시 추가해야 할 내용들을 체크하며 반영하여 투자에 연결시킬 수 있는 임장보고서를 완료해볼 수 있을 것 같다.
인상 깊었던 점
단지분석을 할 때 그 지역의 급지와 입지요소로 어느 지역이 더 선호하는 지역인지는 판단해볼 수 있으나, 결국 하나의 아파트에 투자하는 것이기 때문에 단지 대 단지로 비교평가하여 가치있는 단지를 찾아내야 한다는 것이 가장 인상 깊었다.
현재 나의 상태를 복기해보면 급지와 입지요소로 단지의 선호도를 선택하기도 했었다.
3급지의 선호도 하 단지가 4급지의 선호도 중 단지보다 무조건 더 좋다, 좋을 것이다 라고 단지의 가치를 세심하게 파악하기 보단 내 스스로 급지에 맞춰 Advantage를 주었던 것 같다. 이렇게 판단하는 습관을 고치고 단지 그 자체로 판단하는 연습이 필요하다고 깨달았다.
꼭 적용해보고 싶은 점
1). 단지임장 전 사전준비 필수
그 동안 단지임장 전 기본정보만 알고 임장해왔다. 단순 정보 외에도 그 단지의 주요 평형과 교통, 단지 주변 주요 상권 및 학교 유무 등의 사전 정보 숙지와 그 단지에 대한 궁금증도 갖고 임장했다면 임장 후 더욱 선명하게 기억에 남았을 것 같다. 추가적으로 임장루트도 직접 그려보면 더욱 도움될 것 같다.
2). 시세 관련
시세를 단순히 기록하기만 하고 기억하려는 연습이 부족했었던 것 같다.
단지를 비교평가 하기 위해서 단지와 시세를 연결하여 숙지하고 그것을 기준삼아 앞으로 늘려 나가는 앞마당 내 관심단지의 가격을 붙여 보면서 지속적으로 비교해보는 연습을 해나가야 겠다.
3). 단지분석 관련
기존에는 단순히 해당 단지의 모든 특징을 쓰기만 했고 투자 연결시킬 수 있는 생각은 부족했던 것 같다.
단지의 특징을 나열하기 보단 그 지역 내 생활권의 핵심입지가 무엇인지를 우선 파악하고 거기에 부합한 장점을 가진 단지인지를 체크해야겠다.
가장 위안이 되었던 말 (코크드림 튜터님 감사합니다^^)
-성공은 선불이다! (= 노력없이 얻는 것은 없다)
-비효율의 구간을 버텨내야 한다, 그러기 위해선 할 수 밖에 없는 환경을 셋팅해야 한다. (=강의와 동료)
-남들과 다른 시간을 살고 있는 우리의 현재는 비록 지금은 뿌연 안개로 뒤덮여 앞이 보이지 않더라도 묵묵히 걷다보면 어느새 안개는 걷히고 길이 보이게 된다.
앞으로도 1호기 투자를 위해 지금 하고 있는 나의 행동들을
나를 의심하지 말고 동료와 비교하지 말고 꾸준히 해나간다면 어느 순간 어렵고 힘들게만 느껴졌던 임장과 단지분석 그리고 투자결론까지 하나씩 해내는 것이 쉽고 편안해지는 날이 올 것이라 믿습니다.
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