［실준70기 무더운 7월 평촌에서 임장으로 3억벌조! 투현맘1416］- 3강 후기

ONE MESSAGE

가치와 가격에 집중하자!!

안녕하세요, ‘포기하지 않는 한 실패는 없다’ 라는 좌우명을 갖고 사는 두 아이 엄마 투현맘1416 입니다!! 실준 3주차 강의는 코크님이 해 주셨는데요, 임장보고서 작성의 중요성과 투자로 연결될 수 있는 비교평가도 함께 할 수 있도록 알려 주셔서 너무 뜻깊고 알찬 시간이었습니다. 

단지분석에 대해 집중적으로 다뤄 주셨는데, 그 동안의 제 단지분석과 비교해서 보니 투자에 대한 생각을 장표에 따로 정리해 보는 것이 저에게 적용 할 점 같습니다. 워킹맘으로서 지방러가 수도권 투자를 위해 고군분투 하면서 성공을

이루기 까지 얼마나 많은 노력이 필요했는지, 그 안에서 투자로 연결짓기 위해 단지의 가치를 보는 눈을 기르기 위해 수많은 노력을 하셨을 코크님을 생각하니 마음이 숙여해 지고 진심으로 존경함이 우러 나오는 것 같습니다. 매 강의 때 마다 모든 강사님들의 투자경험을 강의에 녹아 내려 주시고, 더 많은 것을 알려 주고자 노력해 주셔서 진심으로 감사드립니다.

임장의 중요성

임장을 왜 가요? 로드뷰로 보면 안되나요?

파리 여행을 왜 가요? 로드뷰로 보면 안되나요?

이 말씀이 정말 확 와 닿았습니다.  ^ ^ 이 비유의 한 마디가 임장이 왜 필요한지, 두 번 말하지 않아도 알 것 같습니다.

내 손과 발로 밟으며 정리 했을 때 가치와 가격에 대해 확신을 가질 수 있다.

임장보고서 쓰는 방법

1.임장보고서를 제대로 쓰면 더 좋은 투자를 할 수 있다.

같은 투자금 이라면 어떤 지역에 어떤 단지에 넣느냐에 따라 자산의 격차가 벌어진다.

2.확신의 투자를 할 수 있다. : 가격이 가치를 찾아 갈 때 까지 수많은 등락과 시간이 필요하다

그 등락을 기다리고 보유할 수 있는 것이 바로 이 단지에 대한 확신이 있기 때문이다.

3.기회를 잡을 수 있다 : 제대로 된 임보로 입지와 가격을 알게 되면 언제나 투자 가능하다.

비교평가를 계속 진행함으로서 단지의 가치에 확신이 있다면 시세트레킹을 통해 나의 투자금 안에 

들어오는 순간을 알아 낼 수 있다.

선호도의 중요성

사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호단지에 투자하기

투자를 잘 하기 위한 3가지 키워드 

1.가치 : 이 물건이 투자 할 만한 가치가 있는가?

2.가격 : 가격을 붙혔을 때 가치대비 저평가 되었는가?

3.비교평가 : 내 투자금으로 이 물건이 최선의 선택인가? 

같은 투자금이 든다면 나의 앞마당 중에 더 좋은 단지는 없는지 확인 할 수 있다.

느낀점

네번째 실준 수강을 하면서 매 강의마다 업그레이드가 되고 있습니다. 하지만 변하지 않는 것이 하나 있습니다.

“시장상황에 맞게 기준은 변하지만 원칙은 변하지 않는다 ” 라는 것입니다. 

가치, 저평가, 리스크 관리는 변하지 않는 원칙이었습니다. 이 원칙에 맞게 투자 한다면 절대 잃지 않는 투자가 된다는 것을 이번 강의에서 또 한 번 입증해 주신 것 같습니다. 재수강생들을 위해 조금씩 업그레이드 된 부분도 너무 좋았습니다. 2호기를 앞두고 있는 저에게는 이 번 강의가 또 다른 자신감을 심어 주신 것 같아 너무 감사합니다.

적용하기

단지분석표 

-투자생각 넣기 : 금액적인 부분을 구체적으로 접근하지 못했는데, 생각정리를 넣어 투자 의사를 정리 해 본다.

-여러 단지 그래프 비교시 매매가만 보지 말고 전세가 그래프도 비교하기

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