전고점 보기 전에 가치부터 제대로 파악하는 눈을 가질 것!

코크드림님 실준 강의 오랜만에 듣는데 너무너무 재미있었습니다.

광주 말고 주로 강남에 계신다고 !! 강남에서 만나요!! 독립적인 투자자가 되어서 가겠습니다.^^

제가 다음 8월 중순부터 가고 싶은 임장지역이 나와서 생활권 순위가 나중에 제가 임장 다녀온 뒤 

순위와 비슷한지 강의 장표를 다시 넘겨보고 싶습니다.

저는 단지분석하는 3주차가 제일 재밌는 주인데요. 4주차 투자 결론에 많아진 앞마당 탓에(?) 결론을 제대로 내지 않고 top3 뽑는데 시간을 허덕이는 것 같습니다. 

이번에는 지난 달과 비슷하게 top3 뽑으면서 다른 지역과 비교평가하는 연습도 게을리 하지 않을 생각입니다.

단지 생각에 대해서 제가 놓쳤던 부분들도 알게 되어 도움이 많이 되었고, 이 정도만 보고 정리해도 되는구나 기준도 생겨서 불필요한 건 빼고, 필요한 부분만 넣을 수 있을 것 같아요. 보완되니 완전 좋습니다.

생활권을 단지 모양대로 구획정리하여 상중하로 정리하는 거 이번 단지분석 첫 장에 적용하겠습니다.

그리고 단지 생각에서 주변 전세가 정리되면서 적정 전세가도 생각해보는 연습이 강의 들으면서 저에게 필요한 것 같아서 그 부분도 추가로 생각해서 넣어보겠습니다.

투자 결론 파트에서 생활권별로 상승시기, 현재 매매가에 대한 전고점 회복 여부를 정리했었는데 전세가에 대한 회복이나 주춤하는 모습도 생각을 넣으시더라구요. 저도 한 번 비엠해보겠습니다. 이건 좀 낯설더라구요?

1주차 강의 때 수도권/경기/지방 대략적인 가치있는 가격대만 기억해도 도움이 많이 되실 거라는 코크드림님 말씀이 와닿았습니다. 너나위님과 덕분에 제 1-2호기 매물의 매가를 떠올려보는 계기가 되었어요.

그리고 강의에서 제가 다녀온 앞마당 투자하고 싶었던 단지가 나와서 반가웠습니다. 가치 순으로 밀릴 순 있지만 투자의 관점에서 수익을 낸다는 걸 감안하면 나쁘지 않은 투자라는 생각도 들었습니다. 

마지막으로 전고점을 보조지표일 뿐 가치를 먼저 봐라! 예전에 가치를 먼저 보지 않고 가격을 보게 되거나 그래프를 먼저 보게 되어 헷갈리고 판단 미스가 있었던 적이 많았던 것 같습니다. 최근에도 물론이구요. 

서울은 “땅의 가치” “단지 선호도” “사람들이 좋아하는 요소” 이게 관건인 것 같습니다. 저도 이 세 가지를 중점으로 더 생각해보겠습니다. 

좋은 강의 감사합니다.^^