[지기 29기 37도 날리고 대구 뽀사버리조_흰둥부] 2주차 강의 후기 : 제대로 된 효율을 추구하자!

잔쟈니 강사(멘토)님의 강의를 처음 들어 봤는데, 굉장히 상세하게 잘 알려주셔서 빠져 들면서 들었던 것 같습니다.

강의를 들으며, 여태 까지 저는 깊이 있게 생각해 보지 못한 부분들을 많이 알려주셔서 ‘이런 부분도 생각해볼 수 있구나’ 하며 많이 배웠습니다.

입지 요소별 꼭 확인해야 하는 점들을 해당 지역을 예시로 들어서 상세하게 설명해 주셔서 더 재미있게 집중해서 들을 수 있었습니다.

그 중에 공급 분석에서 아파트 가격과 미분양 추이를 같이 확인하는 부분이 있었는데,

‘공급량이 적었는데, 왜 매매가가 떨어졌지?’ 라는 의문이 생긴다면, 미분양을 확인함으로써 그 이유를 알 수도 있다는 걸 알게 되었습니다. (공급이 적지만 미분양이 많을 수 있고, 공급이 많았지만 미분양이 적을 수도 있다.) 

다음에 공급 분석을 할 때, 미분양 추이도 적용해 보면 좋을 것 같습니다.

그 외에도 아래의 입지 요소별 질문 체크 리스트를 잘 적어 놓고 반영 해야겠다는 생각을 했습니다.

[입지요소별 질문 체크리스트]

• 직장 분석에서 꼭 확인해야 하는 점

  - 이 지역의 주요 일자리는 어디에 있는가?

  - 지역 내 양질의 일자리가 많고 소득도 좋은가?

  - 이 지역에서 구매력 있는 고소득자들은 어디에 살고 싶어할까?

   

• 학군 분석에서 꼭 확인해야 하는 점

  - 다른 지역과 비교했을 때 이 지역의 학군 수준이 우수한가? (중학교 학업성취도, 입시결과)

  - 이 지역에서 학군지 역할을 하는 곳은 어디인가?

  - 학군이 가격에 미치는 영향이 어느 정도인가?

   

• 환경 분석에서 꼭 확인해야 하는 점

  - (상권 및 편의시설) 이 지역의 주요 상권은 어디인가?

  - (거주환경) 쾌적한 거주 환경을 갖춘 생활권이 어디인가?

  - 이 지역 사람들이 가장 좋아하는 환경 요소는 무엇인가?

   

• 공급 분석에서 꼭 확인해야 하는 점

  - 지역 내, 지역 인근 공급 상황과 추세는 어떠한가?

  - 언제 어디에 몇 세대가 들어오고, 그 공급이 향후 입지 순위를 바꿀 정도인가?

  - 이 지역에 투자했을 때 리스크가 있을까? (공급에 의한 역전세 등)

   

• 교통 분석에서 꼭 확인해야 하는 점

  - (지하철이 있을 경우) 이 지역의 중심지까지 소요되는 시간은?

  - 지하철이 없는 도시에서는 무엇을 기준으로 교통 입지를 분석해야 하는가?

  - 이 지역 사람들이 거주지를 선택할 때 ‘교통이 편리하다’ 고 느끼는 요소는 무엇인가?

좋은 강의 들려 주셔서 감사합니다 :-)