안녕하세요.
최고로단지에 미친 최단미입니다 :)
오늘은 월부여신 재이리튜터님의 실물영접하는 강의였는데요.
실전투자의 꽃?인 매수 계약→전세계약→잔금 까지 지금까지 수도없이 들었던 가치판단이 아닌,
레알 실전 계약 프로세스를 A~Z까지 알수있는 시간이었습니다.
저는 이번이 3번째 지투인데요, 이번에 1호기 계약할때 지난강의때 쟌쟈니 튜터님의 계약 프로세스 교재를 가슴에 끌어안고 한자한자 정독하며 달려갔던 기억이 새록새록나네영 ㅎㅎ
투자 족보가 업그레이드 되었땅😆2호기는 요거 들고 달려가야징~
사실 한 세번~정도 들으니까 이제 좀 알꺼같은 계약 프로세스? ㅋㅋㅋ
처음 들었을땐 머리가 멍하고~ 나는누구인가? 하며,
쟈니튜터님의 학생때 에피소드가 그저 재밌다며 방청객처럼 호응하며 들었었는데 ㅎㅎㅎ
오늘은 세번쯤 듣고, 투자까지 하고나니 엄청 잘들리더라고요 ㅎㅎㅎ
교안도 너무 이쁘게 업그레이드 되었더라고용ㅎㅎㅎ 재이리 튜터님만큼 이쁜 교재😍
인상깊었던 주제 위주로 남겨보겠습니당 :)
ㅣ 근저당이 매매가보다 높게낀 물건 매수사례
시작부터 아침드라마보다 자극적인 주제! 캬~! 몰입도 100% 빠져듭니다~
저는 이번 1호기투자를 위해 매물을 털때 근저당이 높게낀 경매로 넘어간 물건이 있었는데요.
그물건은 채권최고액으로 치면... 매매가의 90%였던 금액이었지만
실 대출액으로 치면 80%이하였던거 같네요!
그땐 채권최고액이 매매가의 80%가 넘으면 위험한 물건이라고 알고있었는데
오늘 강의를 들으니 실 대출액 기준이더라고요!
그때 그물건은 매도자 질이 좋은편은 아니라서(이자도 못내서 매수하려면 이자부터 내서 경매취하해야했어요~)
계약과 동시에 잔금까지 쳐야지만 안심할수있는물건이었는데 날짜도 급해서 대출받기도 타이트해서 매수 포기했던 기억이 생생한데요. 알고보니 이런물건이 생각보다 많더라고요 ㅎㅎㅎ
그리고 대응만 잘하면 완전 초저가로 매수가능! 알고보니 럭키비키한 매물이란 생각이 드네요!
그리고 디테일한 대응전략과 함께 튜터님의 투자사례까지 듣고나니
더이상 근저당이 리스크로 안보이고 할인쿠폰으로 보이는 매직~!!!
BM> 근저당 매수 프로세스 : 실 대출 < 매매가면 기세로 덤벼보자!
ㅣ 가계약이 본계약이다!
"특약은 나를 지켜주는 안전벨트예요"
아직도 사장님 저 이거 얼마면 살께요! 하고나서
조건을 먼저 협상해야하나? 가격을 먼저 협상해야하나?
가계약문구를 내가 먼저 드려야하나? 부사님께 받고 수정해달라고 피드백드려야하나?
이런 짜잘하지만 중요한 프로세스가 헷깔렸는데요.
이번 강의에서 고런 디테일을 바로 잡을 수있었습니다!
튜터님의 실제 투자사례의 문자내용을 보여주셔서 디테일한 부분까지 해소할수있었어요!
그리고 꿀팁! 지방 전세가는 KB시세가 정말 중요하잖아요~
KB시세가 호가 보다 많이 낮으면 자료제 공 부동산에 전화해서 가격올려달라고 말하면 된다는거~!!
요거 몰랐네요~!! 그외에도 재이리튜터님의 꿀단지 대방출!🍯🍯🍯
BM> 특약은 부사님과 사전에 긴밀이 조율해서 내가먼저 보내야 매도자가 빈정상하는 리스크를 덜수있다!
반드시 매도인 특약 동의하셨습니다! 라는 답변을 받고!!!!!! 가계약금을 쏠것~!!
ㅣ 매도 프로세스
"부자는 비용을 줄이려는 선택이 아니라 편익이 더 큰쪽으로 행동합니다."
저는 지금 0호기 갈아타기로 다음투자를 준비중입니다.
그래서 무엇보다 갈아타기의 시작인... 세입자에게 매도계획을 어떻게 전달해야할지...
그 문구와 워딩과 태도와 대응법이 너무 궁금했는데요.
요기도 있네요!!😆 튜터님의 매도 전 세입자에게 보낸 문자!!! 🍯
그리고 이전 실전반 튜터링때 튜터님의 매도 노하우 전수로 담당학생들 3명이나 매도에 성공한 꿀팁팁 방출~!!!
사실 매도 물건 여러군데 뿌리면 부사님들이 물건 걸레된다고 엄~청 뭐라고 하신다던데...
그부분에 대해서도 매도자의 대응법을 설명해 주셨는데요.
그건 부사님 입장이고 매도자는 최대한 많이 뿌려서 확율을 높여야한다는점을 깨달았습니다.
그리고 생각보다 광고할곳이 많더라고요~
부동산은 기본이고 ㅎㄱㄴㄴ, ㄷㄱㅁㅋ, ㅁㅋㅍ 등등
진짜 팔고자한다면 1500개도 문제없겠습니다!
자신감에 어깨뽕 장착!
(그래도 세입자가 사주면 좋겠다...🤣🤣)
매도광고 문구도 너무 감사합니다!🍯꿀빠는중🐝
BM> 매도시 전세입자와의 관계에 집중! 거절당해서 미안하게 만들기! 문자로 할지 전화로 할지는 좀더 고민💕
그리고 지투4강이 족보인 이유인! 특약문구 종합선물과 단계별 체크리스트!
이번에도 업그레이드 되서 담겨있었는데요:)
이번에는 뭐그냥 복붙하면 되는 내용으로 파일을 따로 주시고... 💕
핸드폰에 어떻게 저장해서 어떻게 써먹는지 별걸 다 설명해주신...💕 레알 떠먹어랏 특약 풀세트!
소중소중 🐶소중🍯🍯🍯
튜터님과 티키타카 주고받는 강의도 너무 재밌었지만
끝나고 숨막히는 질의응답까지 ㅋㅋ 너무너무 유익했던 강의였습니다:)
감사합니다 튜터님 🙇♀️
여신님이닷 🗽✨
댓글
아니, 후기장인이시네요 단미님~ 티키타카 강의ㅎㅎ 유익했던 강의였다니 오늘 하루 피로가 싹 달아나는 느낌이에요 ^^ 옆에 교안 넘겨가며 강의에 집중하시던 단미님 모습이 눈에 선하네요💕 교안 두고두고 펼쳐보며 단미님 3급지 갈아타기 하실 때 꼭! 도움되셨으면 좋겠습니다. 단미님, 뜨거운 여름 마지막까지 지투 파이팅입니다 ^^ 후기 최고!
