꿈꾸는 혜그니_ [자음과모음] 서울 아파트 지금 사야 하나? 기다려야 하나? 타이밍이 고민이라면?!

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“지금 3억이 있는데요. 앞으로 진짜 투자하려면 어디를 봐야하나요？ 그리고 지금 투자를 할까요 아니면 기다릴까요？”라는 질문을 받음.

결론: 3억으로 투자할 수 있는 아파트가 있기 때문에 해야함.

• 23년부터 25년까지 오르고 내리기를 반복한 서울시장이지만 상급지와 신축아파트 위주로 가격이 상승함. 24년 대출규제와 같은 이슈로 잠시 하락했으나 23년의 가격으로 내려가지는 않고 있음.
• 막연하게 기다린다？x  어느 가격에, 언제까지 기다릴건지를 정해야함. 
   

*지금 시장에서 벌어지고 있는 것들

• 매도심리와 매수심리

- 6월 27일을 기점으로 매수심리가 30–>15–>7로 내려간 모습을 확인할 수 있음. 매도세는 점점 늘어나고 있는 모습. 즉, 급매가 나올 수 있는 시기임. 

• 시장에서 안좋은 이야기가 들릴 때 하락한다, 규제가 더 나온다 등이 오히려 매수 기회임을 잊지말자.

깨달은 것: 막연함 기다림이 아니라 적정 가격선을 생각해두고, 기간의 데드라인을 잡아두기! 

대출규제 이후 급매를 잡는다거나 매수-매도 지수를 보며 시장의 흐름을 살피고 현장을 돌며 원하는 가격까지 협상해보기. 시장은 계속 기다려주지 않고, 좋은 가치의 아파트는 상승과 하락을 반복하지만 이전 가격으로 돌아가는 것 보다 우상향 할 확률이 높다.

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