단지분석을 딱 이렇게 하세요[실준 70기 11조 살루투]

안녕하세요? 

오늘 더 성장하는 살루투입니다.

3주차 강의는 임장보고서에서 가장 힘들다는 단지임장과 단지분석에 대해서 배웠습니다.

강의를 들으면서 

지난주 단지 임장 했을 때가 생각이 났는데요.

날씨가 너무 더웠다는 핑계로 단지를 보면서 대충 보지 않았나 라는 후회가 밀려오기 시작했습니다.

그리고 아파트 상태와 건물에만 너무 집중하지 않았나 라는 반성도 하게 되었습니다.

강의를 들으면서 꼭 적용해보고 싶은 부분은 

1.  단지임장 전 지도를 최대한 많이 보고 
2. 단지의 위치, 입지 가치와 가격을 생각해보고 임장을 하고 
3. 임장 후에 단지 정리 바로 바로 하는 습관 
4. 단지정리(임장보고서) 후 생활권한판정리 장표 만들기 입니다. 

지도는 많이 보려고 노력하고 단지 기본 정보는 사전에 준비해 가지만, 

단지 각각의 입지 가치와 가격 부분은 제가 분명 놓치고 있었던 부분이었습니다.

시간이 지나고 능력치가 조금 더 올라가게 되면 각각 단지를 보는 눈이 뾰족해 지겠지요?

그래도 잘한 부분은 강의를 꾸준히 듣고 조모임을 하고 임장을 간다는 것입니다.

공부를 하면 할수록 지역을 알면 알수록 

단지임장을 왜 해야 하는지 이유를 알아야 하는데요. 

광명 주공 아파트들은 같은 구축이지만 절대 같지 않은 이유를 임장을 통해서만 알 수 있다

그래서  내 발로 밟고 내 눈으로 보는 임장의 중요성 을 알려주셨습니다.

현재 광명이 임장지이고 단지임장을 했기 때문에

들어주신 예시에 대한 내용 이해가 잘 되었습니다. 

또한 

전고점이 같은 단지들은 같은 가치인가

역세권 구축과 비역세권 신축은  어느 것이 더 좋은가?

가격대가 다른 단지들이 투자금은 같을 수 있는데 

그럴 때 나는 어떤 단지를 선택해야 하나? 

이 부분도 항상 헷갈리는 부분인데요

단지가 있는 그 지역이 어떤 입지 가치를 가지고 있고 

어떤 부분을 가장 중요하게 봐야 하는지 임장보고서를 통해 정리하고 

고민해봐야겠다 는 생각을 하였습니다.

지금껏 40평생을 살아오면서 몰입이란 것을 한 건 20대때 한번도 가본 적 없는 미국이라는 새로운 나라에 나 혼자 가서 그저 살아낸 것 그리고 고교 시절 보다 열심히 강의 듣고 과제를 하고 있는 지금 입니다. 

막연히 여유롭게 살고 싶다의 마음에서 노후를 준비해야겠다. 1호기를 하고 싶다 하나의 목표를 향해 달려가면서 욕심이 생기고 그러나 따라주지 않는 체력과 상황에 슬픔과 허탈감으로 포기하고 싶다는 생각이 들기도 합니다. 

강의 후반부에 코크드림님의 예전 경험이 저에게 많은 위로가 되었습니다. 잘하려고 하지 말자. 그저 그냥 오래 살아남자라는 마음을 가지고 하자는 마음으로 하루하루 내가 할 수 있는 것을 하고 있습니다.

늦은 나이에 이직을 하고 교대 근무와 육아를 하면서 주말 임장도 못 가고 계획 했던 대로 강의나 과제를 못할 때도 있지만, 그럼에도 지금은 환경 안에서 하고 있다는 것에 의미를 두고 있는 요즘입니다.

할 수 있다는 믿음으로 올해 꼭 투자를 하기 위해 환경 안에서 꼭 살아내겠습니다.

코크드림멘토님 감사합니다.