안녕하세요.
경제적자유라는 큰 꿈을 달성하기 위해
행동하는 투자자
큰꿈바라기입니다.
여름 햇빛처럼 뜨거웠던
이번 지투실전25기 6조
3주차 튜터링데이 후기를 올립니다.
울 솦키즈의 튜터님이신
소피이 튜터님께 미리 감사의 말씀
올립니다아아악!! ♥
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가장 기억에 남는 질문과
튜터님께서 주신 답변을 중심으로
정리해보았습니다.
#1. 월부 투자자의 마음가짐,
목표, 마인드를 다시 한번 더 배우다
1:1 질문시간에 아직까지도
소피이 튜터님의 말씀이 기억에 납니다 !
더위에 약한저라 열심히 하려고 노력했지만
정신/체력적으로 힘들다보니,
월부투자자로써 오랫동안 할 수 있게하는
원동력이 뭘까?라는 질문을 스스로에게 던지는
요즈음 나날을 보내고 있었어요
오랜 기간 꾸준하게 해오신
튜터님께 장기간 해낼 수 있게한
원동력을 여쭤보았더니,,
여러 말씀 중 제 머리를 땋!! 때린 말씀이
"이렇게 계속하면, 목표했던 금액
이룰 수 있는게 보이는데 할 수 밖에 없지요~"
맞습니다!! 제가 열심히 임장하고
임보쓰고, 강의듣고, 투자하고, 독서하는
그 이유 !!!
월부에서 배운 방법대로
꾸.준.히 해가기만하면
부동산 시장이 주는 좋은 기회에서
가치있는 자산을 일구어
경제적자유를 달성할 수 있다고
열반기초, 나부맞, 나부은에서
이미 깨달았던 내용을
정작 실전반 현장에서
그 메세지를 잊고 있었던
제 자신에게 다시 한번 깨달음을
주는 순간이였습니다 !!
부동산투자는 또한 장기전이기때문에
단기 레이스로 가려면 조급함으로
리스크에 대응하지 못하고,
망하게 될 수도 있음을 !!
#2. 실전투자, 운영측면에서도
한걸음 더 깊게 배우다 !
튜터님과 뜨거운 튜터링 시간을 보내면서
실전 투자, 운영측면에서도 많은 질문을 드리면서
더 폭넓게 성장할 수 있는 기회의 시간을 보냈었는데요.
그 중에서도 제게 큰 인사이트를 주었던 세가지 질문과
튜터님의 답변이 너무 좋아서 또 정리해봅니다 :)
Q1. 지방광역시 시장 중, 투자기회를 주는 곳에 대해
매수타이밍 or 진입시기에 대한 질문
(매매 보합 + 전세가 상승 or
매매가 절대적으로 쌀 때 선진입)
A1. 시세트래킹을 하면서 전세가가 상승할때,
매매가가 아직 보합할때 투자하면
투자금을 줄이며,
수익률을 극대화할 수 있는
투자방법이지만
이는 실력이 필요한 영역이고
현재 배우는 단계에서는 잃지 않는 투자가
더 중요하기 때문에
매매가가 절대적으로 쌀 때 선진입하면서
리스크를 헷지하는 방법도 충분히
잃지 않고 돈을 벌 수 있는 방법임을
배울 수 있었습니다.
지방에서도 충분히 가치가 있고,
저평가된 곳이라면 전세금 상승분을
돌려받을 수 있어서 매매-전세 차이가
줄어드는 거에만 매몰되지 않도록 하는 것이
중요하다는 것을 배울 수 있었습니다 !
Q2. 취득세의 벽
(3호기,,4호기,,+5,6,7...호기)
개인마다 상황이 다르겠지만
다주택자로 가는 방향에서
8%, 12% 내는것에 대해서는
투자할 때 1,2,3호기의 상황과
매도가능 여부 등을 종합적으로
고려해야함을 배울 수 있었습니다.
저는 싱글 투자자이기도 하고
취득세가 아직까지 벽으로 느껴져서
무조건 2주택까지만 해서
두 채로 잘 굴려야겠다~~
라고 막연한생각으로 스스로를
한계에 가두고 있었는데요.
이번 튜터링을 통해서 시장과
내 상황(자금, 유리공 등)을 고려하여
1,2,3호기를 매도하고 상급지로 갈아탈지
1,2,3호기 중 몇개만 유지하고
4호기를 매입할지
정해진건 없으며
그때의 시장과 투자후보물건에 대해서
계속적으로 대응해야하는
대응의영역임을 깨달을 수 있었습니다 !!
#3. 전세 시세지도!!
(등잔 밑이 어두웠다)
우리가 너무 좋아하는 전고점 외에도
투자자 관점에서 인사이트 있었던
튜터님의 말씀이 바로, 전세 시세지도였습니다.
생각해보니 울 솦키즈들을 비롯해서
시세지도를 열심히 쓰지만은
매매가에 초점이 맞춰져있어서
전세 시세지도는 생각치 못했던 것 같습니다.
이 질문은 조원분께서 구축 투자 가능성에
대한 질문을 하면서 튜터님께서
말씀 주신 내용이였는데요.
연식이 안좋으면 전세가가 빠질 수 밖에 없고,
가치가 비슷하다고 평가했고
매매가가 비슷해서 애매하다면
전세가를 보조지표로 추가로
확인해보는 것도 방법이라고 해주셨습니다!
지방 광역시에 구축을 투자한다고 했을 때,
수리비를 들여서 했는데,
전세가가 잘 받쳐주지 않는다면
구축 투자는 더블 리스크(Risk)가 있으므로
더 신중하고 다각도로 생각해서 접근해야 겠다는
깨우침을 얻을 수 있었습니다.
알 수 없는 미래를 예측하지 말고,
확실하게 가져갈 수 있는 것을 생각하고
투자에 적용하자!
이 외에도 엑셀을 가득 채운
인사이트 융단폭격이였던
솦튜터님의 솦터링데이였지만,
여기까지 후기와 제 투자에 적용할 점을
정리하며 마무리하고자 합니다 :)
다시 한 번 더 진심으로 감사드립니다.
소피이 튜터님 ♡
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