지투실전 튜터링데이(with 두잇나 튜터님)
실전반 강의의 꽃 "튜터링 데이"
튜터님,, 임장&임보 실력을 키우겠습니다
실전반 강의 중 꽃이라고 할 수 있는 "튜터링데이"를 다녀왔습니다.
이번이 작년 7월 이후로 2번째 튜터링데이를 보내고 왔습니다.
역시나.. 배우는 부분도 많고, 제 부족한 민낯을 또 마주했습니다.
동료들의 임보 발표와 사전임보임에도 100페이지 되는 동료들의 임보를 보면서
임보쓰는 것을 공들여 하지 않았던 제가 얼마나 부끄럽던지요..
(물론, 튜터님은 다른 사람과 비교말고 자기 자신과 비교하라고 하셨지만,,)
올해는 부족한 제 임장과 임보 실력을 키우는 것을
주요 목표로 잡고, 제가 임보 쓸 수 있는 최선까지 해보려 합니다.
(연말에 최종 업그레이드 된 임보 보내드리면 두잇나 튜터님 피드백 주실꺼죠?ㅎㅎ)
튜터님과 함께하는 실전 임장도 빼놓을 수 없습니다.
튜터님이 그려주신 임장 루트를 따라 비교 임장지를 조원들과 둘러봤습니다.
출발전에 사전에 튜터님이 과제로 주신 비교 임장지 입지분석 장표를 보면서
조원들이 각자 맡은 입지분석 설명을 하고, 현장을 나섰습니다.
현장에서 단지대 단지 비교시 주의해야할 점들을 말씀주시기 위해
현장에 멈춰서 한참을 튜터님과 조원들 함께 티키타카를 많이 했었는데 재밌었습니다.
그리고,
결론은 튜터님이 왜 그렇게 분석하면 안 되는지,
왜 현장에 와야하고, 매물임장 등을 통해 이런 부분이 확인이 되어야하는지,
지방에서 선호도 떨어지는 입지에 신축 투자가 무조건 수익이 난다고 판단하지 말아야하는 이유 등
현장에서 짚어주시면서 함께 임장을 해주셨습니다.
여기서, 또! 튜터님과 현장 임장의 메인시간! 개인별 상담!!
조원들과 돌아가며 개인적으로 궁금했던 점을 튜터님께 물어보는 시간을 가졌습니다.
저또한 준비했던 질문과
튜터님이 사전에 과제로 내주신 부분에 대한 것도 함께 얘기를 나눌 수 있었습니다.
00광역시 선호도 제일 떨어지는 생활권의 신축 59투자 가능여부,
현재 투자금으로 투자 가능한 단지들,,
튜터님과 얘기를 나누어본 결과,
제가 아는 지역이 많이 없기에 임장을 더 많이 해야겠다고 느꼈습니다.
(튜터님이 일부러 제게 과제로 내주신 이유가
저 스스로 단지를 찾아보고, 투자가능 여부를 한번 판단해봤으면 하는 의도가 있으셨더라고요.^^;;
스스로 판단해봐야 튜터님 말씀이 제대로 와닿고, 한마디로 엉뚱한 짓(?)을 안 할 수 있기에..)
튜터님과 보낸 오전시간에는 위와 같이
현장임장을 진행하였고, 그 과정에서 마음속에 늘 궁금했던 점들이 해소가 되었습니다.
'이제는 방향 못 잡고 계속 이 투자금으로 어딜 투자할까,, 살피는게 아니라
현재는 임장을 많이 해서 아는 지역을 더 늘리고, 부족한 임보 실력을 채우는게
우선 채우자' 라고 다짐하며 오전시간을 마무리 했습니다.
동료들의 임보 발표, 내가 배울 점
bm할 부분이 너무 많네요.^^
오전에는 현장 임장을 진행했다면, 오후에는 실내에서 임보 피드백이 있었습니다.
9명의 조원들 중에 4명이 발표를 하고,
서로 질의답변, 튜터님의 임보 피드백이 이어졌습니다.
조센님-개요부분
개요부분은 조센님이 발표!
(사전임보만 100페이지가 넘는거 넘 대단하십니다..^^)
조센님은 본격 임보 전에 스케줄표, 본인이 밟은 앞마당 현황, 이번달 벤치마킹 리스트,
이번 한달 임장을 앞두고 본인의 마음가짐 등을 임보에 적어놓으셨는데 참 괜찮다는 생각이 들었습니다.
(제가 bm제대로 해보겠심니다.ㅎ)
분임시에 뭘 챙겨봐야하는지(가정) 분임전에 작성하신 부분도 인상깊었습니다.
임보에서 각 장표마다 와이, 왓, 하우 작성하는 것, 분위지도 적용하는 것도 벤치마킹이 필요한 부분입니다.
감사합니다 조센님!!
두잇나 튜터님 "한달 스케줄 표에 따른 결과 남기기,
생활권 대표단지(가격+입주시기) 추가 부분"에 대한 것도 피드백 해주셨습니다
달려라잼재미님-입지부분
재미님의 입지분석 발표!
중소도시별 한판에 정리, 인구 이동이 많은 지역의 직장 파악,
학원가의 질적인 부분도 체크해보신 것, 생활권별 상권 특징을 임보에 녹여놓으신 부분이
인상 깊었습니다.
특히, 초등학생수 증감, 출퇴근유입장표(1일) 부분도 bm이 필요하다 생각했습니다.
이 부분에서 두잇나 튜터님의 단순히 1학년, 6학년 수로 판단하면 생기는 오류도 덧붙여 말씀주셨습니다.
감사합니다 재미님! 임보 bm많이 하겠습니다.^^
나울님-공급부분
지방은 공급을 세밀히 파야하는데 역시, 꼼꼼하신 나울님이 공급을 파주셨습니다.
숨은 공급물량까지 파헤쳐주신 나울님.. 감사합니다.
흥미로운 부분은 가설을 세우고, 공급이 많았던 시기에 가격영향은 어땠는지
스스로 검증해보는 임보부분이 좋았습니다.
공급캘린더도 꼼꼼히 작성하시고, 생활권에서 선호도 상,중,하에 따른 구분도 좋았습니다.
그 장표에 기존 앞마당 가격도 함께 정리해서 싸다, 비싸다까지 알 수있었던 장표도 bm바구니에 넣었습니다.
조장님-전체
조장님은 전체 부분을 맡으셨는데 시간상 시세부분을 발표해주셨습니다.
시간 여유만 있었으면 전체 얘기를 들어봤으면 얼마나 좋았을까요..ㅠㅠ(제 bm바구니가 넘쳤을텐데요.^^)
임장지의 시세를 쫘~악 훝어주셨습니다.
시세 랜드마크 3년간 변화부분, 여러 요인별로 시세 그룹핑 하신 것도 흥미로웠습니다.
꼭 bm해야할 부분이긋죠.
이어지는 튜터님의 피드백,
성장기록을 남겨보고, 투자 우선순위 연차, 매월 목표를 글로 적어보는 것(마지막 장표에 목표에 대한 실적(결론)작성),
선호도별 가격대 표시,,
이 외에도 날개를달다님, 그린블루님, 꿈이사님, 튜브님,, 감사합니다!
조원분들 덕분에 임장이든 임보든 배울점이 많았습니다.
(제가 실행하는 것만 남았네요..^^;;)
튜터링 데이에 함께해주신
두잇나 튜터님! 더운 날씨속에 저희 이끌어 주신다고 고생많으셨습니다. 감싸합니다!
우리 지투실전 25기 25조 동료들,
7월 한달여 가까이 더운 날씨 속에 서로 읏쟈읏쟈 하며 함께 보낼 수 있어 감사합니다!
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