관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요! 꾸준히 나아가는 발찌천사입니다.
7월 한 달간 실전준비반 강의를 들으며
지금 이 시장에서 준비하고 행동해야 할 것들에 대해
매주 멘토님과 튜터님의 강의를 들으며
진지하게 고민도 하고
저의 목표와 방향성, 실행해야 할 것에
대해 더 고민하곤 하였습니다.
오늘 그 여정의 마지막 4강,
투자를 위한 임장과 임보 작성의
마침표로
영광스럽게도
자음과 모음님의 강의를
오프로 수강하게 되었어요.
투자의 과정에서
단지 임장 후 단지의 가치를 분석하는 단계부터
매물 임장하는 법과
마지막 단계인
투자할 단지를 결정하고 투자하는
중요한 과정을
자모님만의 바이브로
열정적으로 강의해 주셔서
알차게 배울 수 있었습니다.^^
#투자 FLOW
생활권 내 가치가 있는 것> 저평가 > 내 투자금에 맞는 것 > 감당 가능한 것
투자 범위를 정할 때 선호도 있는 것으로 추려내며
전고점 대비 가격이 싸고,
내 투자금에 맞는 것을 후보로 올린다.
깨) 가치를 따질 때는 별로 인 것은 먼저 빼고 생각함.
싸더라도 선호도가 떨어지는 단지는 과감히 뺀다.
단지 분석에서 가장 중요한 것은 위치로
생활하는 중심지(교통, 상권)와 가까운지를 본다.
저평가를 찾기 위해
시세 따기는 중요하며
저평가이면서 투자금에 맞는 가장 좋은 것에 투자한다.
적) 임장 후엔 단지의 가치의 우선 순위를 틀리더라도 메긴다.
투자금에 들어오는 단지는 단지장표를 꼭 만든다.
#물건 뽑기
단지>동 별> 지역 내> 앞마당 중 물건 뽑기
매물의 가격이 싼지 확인하고, 투자금을 확인,
조건과 상태를 확인하여
나에게 유리한지, 감당 가능한 물건인지 확인 후 투자를 결정함.
깨) 6.27 규제로 초보자에겐 전세 낀 물건을 매수하는 편이 유리함.
물건을 뽑기 위해서는 단지 선호도 순서를 정하는 것이 가장 중요함.
비교평가를 통해 입지와 선호도를 비교하고 투자 물건을 뽑는다.
가장 최고의 선택은 '원칙'에 맞는 투자를 하는 것.
하지 않는 게 최악!
적) 이번 달 공부하는 부천과 가지고 있는 앞마당 산본과
비교평가하여 물건 뽑아보기.
처음으로 자모님 강의를 직관으로 들으며
임장보고서의 작성으로
얻는 결과물에 대해 자세히 배울 수 있어
좋았습니다.
임장보고서는 과제이기도 하지만,
가치와 가격을 확인해서 투자할 것을 고르는
투자의 도구로 활용할 수 있도록
나에게 필요한 내용을 담아내어
작성해 나가도록 노력하겠습니다.
#실력 쌓기=반복과 태도
긍정적, 낙관적인 태도의 사람이
힘들어도 굴하지 않고 반복할 수 있으며,
잘 버티고, 기다리는 사람이 투자를 잘한다.
투자 공부를 하면서
누구나 만나는 여러 벽들을 깨부시는 것!
실체가 없는 마음의 벽을 깨고,
벽은 넘어가면 계단이 된다는 말씀이
신박하고, 가슴에 와닿았습니다.
벽을 넘어 딛고 올라서
한 계단 성장하는 내가 되고자
오늘도 다짐합니다.^^
‘나, 발찌천사는 해내는 사람이다’
난 한다. 해낸다. 된다.
언제까지?
될때까지!!!!!
강의 후 질의응답까지
애써주신 자모님,
오늘도 감사랑합니다.^^❤️
늘 좋은 환경 만들어주시고, 운영에 여러모로 신경써 주신 루나님 숙희님, 운영진 분들 감사드립니다. ^^💕
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