[실준반 3주차 강의후기 수투] 성공은 선불이다!

강의 중간 중간 목표를 정할 수 있는 장표가 있어서 내 목표를 세울 수 있었습니다.

이번달 내 목표는 

투자물건을 뽑고 지역 간 비교를 해서 틀리더라도 투자리스트를 뽑아 투자와 연결한다!

투자를 위해 알아야 할 3가지 : 가치, 가격, 비교평가 

임보 쓰는 과정 3주차의 단지 분석 및 단지 비교는 결국 투자를 하기 위한 과정이며 

임장 보고서는 과제가 아닌 내 돈을 투자불려줄 투자 계획서라는 사실을 잊지 말아야합니다.

결국 투자는 단지로 한다.

입지분석을 통해 지역의 가치를 알고

분위기임장을 통해 생활권의 순위를 매기고

시세조사를 통해 현재 가격의 수준 확인하고

이 과정에서 지역의 핵심가치를 파악했다면

단지 임장과 단지 분석은 해당단지가 그 핵심가치를 충족하는지 확인하는 과정입니다.

3가지 STEP : 단지 임장 전, 단지임장 중, 단지 임장 후 

단지임장 전 해야할일

임장 루트 그리기 > 손품(단지정보, 입지, 시세, 궁금점, 핵심가치) > 궁금증 가지고 임장가기 > 가치 파악해보고 가격 추측해보기 > 내가 생각한 게 맞는지 가격 확인해보기

BM 할 점  : 단지 임장 전 루트만 그리고 갔는데 코크드림님이 보여주신 손품을 미리 적어갈 것!

단지 임장하기

단지 임장시 확인해야 할 부분은 크게 2가지 입니다!

1. 단지 외부 : 교통, 환경, 학군, 역과의 거리, 상권과의 접근성, 초등학교와의 접근성
2. 단지 내부 : 건물(연식, 세대수, 중대평형), 임대동, 사는 사람들의 모습, 주차, 언덕 등

BM 할 점  : 자꾸 눈에 보이는 단지 내부의 가치에만 집중했는데 더 중요한건 단지 외부에서 그 단지를 봤을때 입지적인 가치라는 걸 잊지말기!

단지 임장 한 후

현장에서 단지 특징 다음 단지 넘어가기 전에 정리하고 임장 끝내고 백지도로 다시 기억해보기!

집에 돌아와 생활권의 선호요소와 단지선호도를 상,중,하로 정리 후 생활권 우선순위와 함께 한판에 정리해보기!

BM 할 점 : 지도 위에 올리기

단지분석하기

 목표는!! 중구종로구 모든 생활권의 선호 혹은 관심단지 5개 이상 단지 분석 완료 후 투자결론 연결하기!!

단지 분석 > 단지순서매기기(지역의 핵심가치를 얼마나 충족하는 단지인지) > 아실 그래프 확인하기 > 내가 생각한 것과 다르다면 이유 생각해보기