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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음

강의 중간 중간 목표를 정할 수 있는 장표가 있어서 내 목표를 세울 수 있었습니다.
이번달 내 목표는
투자물건을 뽑고 지역 간 비교를 해서 틀리더라도 투자리스트를 뽑아 투자와 연결한다!
투자를 위해 알아야 할 3가지 : 가치, 가격, 비교평가
임보 쓰는 과정 3주차의 단지 분석 및 단지 비교는 결국 투자를 하기 위한 과정이며
임장 보고서는 과제가 아닌 내 돈을 투자불려줄 투자 계획서라는 사실을 잊지 말아야합니다.
결국 투자는 단지로 한다.
입지분석을 통해 지역의 가치를 알고
분위기임장을 통해 생활권의 순위를 매기고
시세조사를 통해 현재 가격의 수준 확인하고
이 과정에서 지역의 핵심가치를 파악했다면
단지 임장과 단지 분석은 해당단지가 그 핵심가치를 충족하는지 확인하는 과정입니다.
3가지 STEP : 단지 임장 전, 단지임장 중, 단지 임장 후
단지임장 전 해야할일
임장 루트 그리기 > 손품(단지정보, 입지, 시세, 궁금점, 핵심가치) > 궁금증 가지고 임장가기 > 가치 파악해보고 가격 추측해보기 > 내가 생각한 게 맞는지 가격 확인해보기
BM 할 점 : 단지 임장 전 루트만 그리고 갔는데 코크드림님이 보여주신 손품을 미리 적어갈 것!
단지 임장하기
단지 임장시 확인해야 할 부분은 크게 2가지 입니다!
BM 할 점 : 자꾸 눈에 보이는 단지 내부의 가치에만 집중했는데 더 중요한건 단지 외부에서 그 단지를 봤을때 입지적인 가치라는 걸 잊지말기!
단지 임장 한 후
현장에서 단지 특징 다음 단지 넘어가기 전에 정리하고 임장 끝내고 백지도로 다시 기억해보기!
집에 돌아와 생활권의 선호요소와 단지선호도를 상,중,하로 정리 후 생활권 우선순위와 함께 한판에 정리해보기!
BM 할 점 : 지도 위에 올리기
단지분석하기
목표는!! 중구종로구 모든 생활권의 선호 혹은 관심단지 5개 이상 단지 분석 완료 후 투자결론 연결하기!!
단지 분석 > 단지순서매기기(지역의 핵심가치를 얼마나 충족하는 단지인지) > 아실 그래프 확인하기 > 내가 생각한 것과 다르다면 이유 생각해보기
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