지방투자 기초반 29기 강의 후기_캔디

지방투자의 핵심은 무조건 연식X ,무조건 입지 X-→ 지방투자의 공식은 입지+선호도

지방은 인구수=수요

수요 많다=구축투자 가능, 수요적다= 신축투자 진행

울산은 동구까지 늘려야 봐야 한다.

울산>창원(소액), 부산(1억 미만)> 대구을 지금은 봐야 한다.

부산은 서부X, 진구, 동구쪽을 보아라. 지금은 지역 하나을 파야 한다. 왔다갔다 안된다

대구는 수성구>중구>달서구(준구축 05~08년식이 소액)>북구(침산 생활권, 아래쪽으로 갈수록 수정구랑 가까워져서 좋음)>

수성구, 달서구, 북구는 -→ 중학교 학교 성취도가 높은 지역이 어디지역인지 보고 투자범위을 정한다

선호도=전세가가 떨어져도 일정 수준 멈줘서 거래가 됨, 매매가 수준이 20년도 수준으로 돌아담. 일시적으로 떨어져도 거래는 됨.

비선호 = 지역내 선호도가 떨어지는 것들은 전세가 하방이 무너짐. 매매가 수준이 2014년 ~2-17년으로 원본

지방은 어차피 차타고 다 가까운데 직장과 가까운게 중요한가? 너무 멀지 않는다면 아파트가 중요해.. 지방은 인프라가 한곳에 몰려 있는곳(예 수성구)

대구의 달서구는 학구니 좋아서 투자하지는 않음, 애기 키우기가 좋아서 투자을 함

대구는 1호선과 2호선이 3호선보다 중요함.

대구는 달구벌대로 즉 2호선 근처에 있으면 좋은 단지라고 생각!!!

느낌 : 대구의 한판 정리… 

지방투자을 해야겠다는 확고한 생각

5천 미만은 창원, 5천~1억 : 부산, 대구을 보자

부산은 지금 전세가가 높아져서 소액으로 가능하다, 당장 투자 할려면 부산, 창원을 가자..

대구는 지금 기다려야 한다.-→ 매매 금액은 정말 저렴한데.. 전세가가 안 올라와서 투자금이 많이든다..

하지만.. 지방은 기회을 잡을려면.. 미리 앞마당을 만들자…

지방은 지금이 기회이다… 싸다… 뭘 하든.. 이익금이 있다.. 12월달까지 투자하자..

부지런히 다니자… 물론 힘들다.. 그래도 하자..