관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
코크드림님 강의는 단지임장을 위한 실전에 대한 내용이었다.
★ 요약
임장보고를 잘쓰기 위한 꿀팁과 왜 써야하는지에 대한 내용으로
임장보고서를 잘쓰면
- 더 좋은 투자를 할 수 있다. (같은 돈으로 더 좋은 단지 찾기)
- 확신의 투자를 할 수 있다. (투자의 기준이 없으면 가격이 떨어졌을 때 버틸 수 있다.)
- 기회를 잡을 수 있다. (급매가 나왔을 때 물건의 가치를 알아 볼 수 있다.)
투자를 잘 하기 위한 3가지 Tip
- 가치, 가격, 비교평가
단지 임장 목적 : 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호 단지에 투자하기 위해서
단지 임장 장점
- 선호도에 절대적인 요소는 없기에 단지의 가치를 볼 수 있다.
- 역에서 같은 거리임에도 가격이 다른 경우가 있는데 무엇이 다르고 사람들이 뭘 더 선호 하는지 알 수 있다.
- 균질성 확인 가능
단지 임장 방법(초보자 기준)
- 분위기 임장으로 생활권 구분하고, 순위 정해보기
- 단지 임장 루트 그려보기
- 사전 정보 공부하기(단지별 연식, 세대수, 평형 구성, 입지분성, 시세조사)
· 주변 : 비선호시설이 있는지? (교도소, 쓰레기 매립지 등)
· 균질성, 단지 상가, 동간 거리, 조경, 단지 관리, 샷시(동그란형, 복도식 아파트 설치 여부)
· 주차상태(2중 주차까지만 인정), 지하주차장, 관리상태, 구축아파트(용적률 낮을수록 재건축 이슈 높음)
- 루트대로 다녀오기
- 임장 후 백지도 그려보기
★ 느낀점
임장보고서를 단계별로 써보고 강의 내용 내것으로 만들기
★ 적용점
아실 그래프 가격 비교하고 먼저 판단하지 말 것(선입견 노노)
매물 임장하고 구조, 대단지, 브랜드, 연식의 선호도까지 파악해보기
매물 임장하고 가격까지 붙여서 비교평가해보기
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