[지투25기 방금 반나요? 우리 2렇게나 8리 성장하는거! 예이안] 4주차 강의후기 - 가계약부터 매도까지! 돈워리 비해피 :D

안녕하세요

느리지만 꾸준히, 절대 포기하지 않는 예이안입니다.

이번 4주차 강의는 재이리 튜터님께서 해주셨습니다.

월부여신이라는 애칭이 너무나 잘 어울리시는 튜터님의 강의를 듣다보니

진짜 4시간이 쏜살같이 지나가버린 느낌이었습니다.

매수 프로세스

저는 지난 5월에 1호기 계약을 하고

7월 31일에 잔금을 앞두고 있습니다.

튜터님의 강의를 들으면서

제가 매수과정에서 무엇을 놓쳤는지

복기할 수 있었습니다.

• 가장 기억에 남는 것은 매수 전에 등기사항전부증명서를 확인해봐야한다는 부분입니다.

1호기를 하기로 결정하고 난 후에 등기사항전부증명서를 뽑아보니

매도인이 매수할 당시에 

대출을 받았다는 것을 알게 되었습니다.

생각보다 대출이 많았고,

미리 알았더라면

조금 더 협상을 시도해볼 수 있었을텐데.. 하는 아쉬움을 느꼈습니다.

• kb시세가 어떻게 내 투자에 활용될 수 있는지도 알게 되었습니다.

매수 후에 신규전세를 맞춰야 했던 저는

부사님께서 추천해주시는대로 전세가를 내놓았습니다.

너무나 다행스럽게도 

일주일만에 전세가 구해지기는 했지만

행운이 따라주지 않았다면

잔금을 치워야 하는 상황일 수도 있었겠구나.. 하는 생각이 들었습니다.

• 특약을 보낼 때, 일 잘하시는 부사님께 많이 의지했던 것도 보완해야 할 부분입니다.

동료들의 후기를 찾아보고, 어떤 특약을 넣어야 하는지 정리해서

부사님께 보내드리면

부사님께서 적당한 선에서 짜르시더라고요 ㅎㅎ

아는 것이 있어야 부사님과 대거리(?)를 하는데

왜 그 특약을 넣어야 하는지

그 특약이 어떤 의미를 가지는지 모르니

사장님이 설명해주시는대로 받아들인 것도

조금 아쉬운 부분이었습니다.

부사님께 끌려다니다보니 

계약서를 미리 보내달라는 요청도 흐지부지 되었고요.. 

현장에서 매도자와 면대면으로 만나서

특약에 대해서 조정하다보니

어째 분위기가 이상해지더라고요 허허 

어찌어찌 중대하자에 대한 부분은 조금 더 명확하게 특약에 넣었지만

조금 더 분명하게 부사님께 제가 원하는 것을 잘 말씀드렸다면 어땠을까 하는 후회가 남습니다.

2호기 계약날에는 꼭 강의에서 배운대로 해야겠다는 다짐을 하게 됩니다 !!

(이제부터 나는 회사에서 계약관련 업무하는 민감한 사람 ~)

• 매도인에게 송금? 매수인에게 송금?

이번 1호기 투자를 하면서

매매계약서에 전세계약금은 중도금으로 한다는 특약을 넣었습니다.

임차인분은 전세계약서를 저와 썼고, 가계약금과 계약금은 매도인에게 송금하였습니다.

튜터님의 강의를 들어보니
아.. 이게 맞았나? 싶었습니다 

원래 이렇게 하는거야 ~ 라는 부사님의 말씀에 ㅎㅎ

꼼꼼히 따져보지 못한 것도 아쉬웠습니다.

관례가 그렇고

다들 그렇게 한다고 해도

제가 모르면 다 리스크가 될 수 있구나.. 라는 생각이 들었습니다.

튜터님 강의 덕분에

정말 2호기를 할 때에는

꼼꼼하게 잘 할 수 있을 것 같습니다 !! 

잔금 + 전세

저도 재이리 튜터님처럼

7월 31일에 잔금을 앞두고 있습니다 :D

꿈에 그리던 1호기를 드디어 하고

잔금 치루는 날에 남편과 함께 가서

이 집의 진짜 주인이 된 것을 서로 축하해주는

행복한 상상으로 하루하루를 보내고 있습니다 ㅎㅎ

재이리 튜터님의 강의 덕분에

그날 어떤 일이 펼쳐질지,

어떻게 행동해야 하고, 무엇을 준비해야할지

미리 예상해볼 수 있어서 너무나 큰 도움이 되었습니다.

• 잔금 뿐만 아니라 장기수선충당금이나 선수관리비, 중개수수료 등 각종 비용들이 어떤 의미를 가지는 돈인지를 정확히 알게 되어서 잔금 당일 날 버벅거리지 않을 자신이 생겼습니다.

강의를 들으면서

갑자기 날아온 내용증명에 놀라지 말라고 하셔서

정말 크게 웃었습니다 ㅎㅎ

전세를 맞추고 한달후인가에

저에게 내용증명이 왔다고 카톡이 오길래

헉 뭐지? 법무법인? 뭐지? 하면서 얼마나 놀랐는지 모릅니다 ㅎㅎ

신세기, 리파인 이런 단어들을 미리 알았더라면

아주 여유있게 등기를 받았을텐데 말이쥬 ㅎㅎ

• 채권양도와 질권설정에 대해서도 정확하게 설명해주셔서 전세보증금 반환을 어떻게 해야할지에 대해서도 알 수 있었습니다.

보유와 매도 프로세스

수도권 외곽에 위치한 저의 1호기에서 

더 입지 좋은 곳의 물건으로 갈아탈 상상을 하면

벌써부터 기분이 좋아집니다 ㅎㅎ

이번 강의를 통해서

매도하고 매수하는 과정에 대해서 알수 있어서

큰 도움이 되었습니다.

아직 가계약, 본계약만 경험해본 저는

잔금, 보유, 매도 프로세스에 대해서 

그림을 그리듯 자세하게 설명해주신 튜터님의 강의를 들으며

미래의 저의 모습을 상상해볼 수 있었습니다.

꾸준히 앞마당을 만들며 갈아탈 물건을 찾고

기회가 왔을 때 1호기를 매도하고

종잣돈을 꾸준히 모아서 더 좋은 곳에 투자를 하면서

제가 꾸는 꿈으로 한발짝씩 더 다가가는 즐거운 상상을 하면서

강의를 들었습니다.

강의 맨 마지막에

‘진심으로. 진심으로. 진심으로’ 세번이나 힘주어 말씀하시며 

저희를 응원해주시던 튜터님께서

조금 울컥하신 듯한 느낌을 받았습니다.

새벽 첫기차를 타고 전국을 누비신 튜터님은

새벽 첫기차를 타고 임장을 가는 저희들의 마음을

정말 너무나 잘 아시기에

눈에 띄는 결과없이

힘든 시간을 통과하고 있는 저희들의 마음이 어떨지

너무나 잘 아시기에

튜터님의 응원이 정말 진심으로 다가왔습니다.

튜터님 강의를 들으니

잔금날이 하나도 두렵지 않네요 ㅎㅎ

 좋은 강의로 큰 배움을 주신 재이리 튜터님 감사합니다.

덕분에 가계약부터 매도까지

모든 과정에서 헤메이지 않고 잘 해나갈 수 있을 것 같습니다 :D