수강후기

[실전준비반 70기 백억부자로 가기위한 첫걸음 조 코리티] 늘 반가운 코크드림님의 똑부러지는 실준반 3주차 단지분석 강의!

  • 25.07.24

실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법

✅ 코크드림 님 

 

구해줘월부를 통해 상당히 낯 익은 코크님, 근데 정규 강의로는 처음 뵙는 것이라서 약간의 설레임이 있었습니다. 

유튜브처럼 재밌게 말씀하실까? 아님 강의는 반대로 진지하실지도??  

 


✅ 다시 한번 임장보고서는 왜 쓴다?

 

  1. 같은 투자금으로 더 좋은 투자를 할 수 있습니다.
  2. 단기간의 등락에 휘둘리지 않을 수 있는 확신의 투자를 할 수 있습니다.
  3. 시세 트래킹 등을 통해서 기회를 잡을 수 있습니다.

 

그리고, 투자할 때는 물건의 가치를 알고 / 가치 대비 저평가 됐는지 / 최선의 선택인지를 따져봐야 하기에

이 질문의 답을 알기 위해서는 임장과 임장보고서가 필요하다, 아니 필수다! 라고 말할 수 있습니다.

 


✅ 단지임장, 단지분석 

 

2주차 강의와 마찬가지로 이미 알고 있는 내용이지만, 내가 놓치고 있는게 분명히 있을거야! 라는 마음으로

차분히 강의를 들었습니다. 

 

이번에 들으면서 중요하다고 생각되는 것들 혹은 제가 놓친 것들

 

  • 단지임장의 목적 : 지도에 나오지 않는 사람들의 수요를 현장에서 확인하는 것 (ex. 균질성, 비선호시설 유무 등)
  • 단지임장을 효율적으로 하고 싶다면 : 단지별 정보/입지/시세, 생활권별 선호도/핵심 입지요소를 사전에 확인
  • 임장루트는 시작과 끝을 만나게 한다
  • 네이버지도에는 쪽문이 보이고, 길도 찾아준다. 카카오맵은 안 된다;; (오늘의 핵심 포인트!!)
  • 단지가치 = 입지 + 건물, 입지(교통/학군/환경)을 먼저보고 그래도 비슷하다면 건물의 상품성을 본다
  • 단지의 상품성 : 연식, 동간거리 쾌적성, 단지 관리, 단지내 경사, 단지상가, 주차 상태, 거주민을 중점으로 본다
  • 또 다른 경사 : 아파트를 가는 길에 존재하는 경사는 입지의 환경에 해당되는 요소
  • 지도와 실제는 상당히 다름 : 실제 걸어봐야 알 수 있다
  • 비선호시설 : 입지가치가 아예 없어지지는 않으나, 약점으로 가치가 떨어진다.
  • 나홀로 단지 : 땅의 가치가 있다면 투자할 수 있다. But, 한 개 동 짜리 나홀로는 안된다!
  • 용적률 : 구축 재건축 대상의 단지들은 입지가 비슷하더라도 용적률에 의해서 시세 차이가 난다  
  • 재건축 시세 : 상승장에는 많이 오르고, 하락장에는 많이 떨어진다. 떨어졌을 때 용적률 낮은 단지부터 투자검토
  • 대형평형 포함 단지 : 구축아파트의 경우 동간거리가 넓고, 대지면적이 넓어 선호도가 높아진다.
  • 단지임장 후 : 생활권 한판 정리를 한다. 생활권 선호요소 정리, 단지 선호도를 순위보다는 대장/상/중/하로 평가
  • 거래량 : 가격 외에도 거래량을 꼭 살펴 본다, 특히 투자자 입장에서는 매매도 중요하지만, 전세는 더 중요하다!
  • 전고점이 가치를 항상 말해주지 않는다 : 세대수가 적을 경우 전고점 등 가격의 과소평가가 있을 수 있기 때문
  • 입지는 매매가의 상승과 연결, 연식은 전세가의 상승과 연결성이 있다.
  • 가치 평가 순서 : 가치를 먼저 생각하는 연습을 하고, 그 후에 아실 그래프로 판단을 하는 습관을 들이자

 

 

⏩ 강의 수강 후 

 

어떻게 보면 복습하는 느낌의 강의였는데, 4시간 동안 한 번도 지루한 적이 없었습니다. 

아마 코크님의 입담 덕분에 재미와 내용을 한꺼번에 잡은 강의이지 않았나 생각이 듭니다.

이제 마지막 4강이 남았군요!! 저는 못다한 과제를 하러 가야겠습니다 ㅜㅜ 총총…


댓글


수노을
25. 07. 24. 13:29

강의복습 하려면 콜티님 후기보면 되겠어요~ 완강과 후기까지 하시느라 수고하셨습니다~^^