[지투25기 우ㄹ1와 드텔튜터님의 텔2ㅓ파시💘 우다위] 4강 계약 프로세스의 모든 것 (재이리튜터님) 후기

안녕하세요

우리 모두 다의 행복을 위하여

우다위입니다^^

이번 강의는 실전투자에 있어 

어쩌면 가장 기본이 될 수 있는 

매수, 보유, 매도의 계약프로세스에 대해

재이리튜터님께서 강의해 주셨습니다. 

월부에 들어와서 지금까지 

6번의 계약서를 작성했는데요, 

계약을 할 때마다 늘 떨리고, 

하나하나 특약을 찾아보고, 

이게 맞는건가?

걱정하던 순간들이 떠오릅니다^^

그 모든 걱정을 해소해주시는 

이번 강의 

넘넘 감사하고 소중한 강의입니다. 

강의 후기 함게 보시죠~

[1] 매수프로세스

   앞마당 만들고, 저평가 물건을 찾아

   드디어 매코를 넣고 통과! 에서부터

   매수는 시작되는 것 같습니당. 

   특약협의를 통해 가계약이 들어가는 순간

   매도인과 부사님, 매수인인 저의 밀당이 시작되더라구요

   길게 정리된 특약을 보내면, 

   사장님께서는 이런 긴 특약 처음본다, 

   이렇게 하면 매도인이 안판다

   너무 까칠하고 걱정이 많은것 아니에요? 다위씨?

   하는 질문들을 많이 받고,,, 

   그러다 보면 내가 너무했나 싶은 생각도 들었어요. 

   튜터님의 강의를 듣다 보니, 

   돈을 잃지 않으려면 핵심필요내용에 있어서

   타협은 안된다는 말씀에,, 

   반드시 초안 작성시 들어가야 할 핵심내용을 정리해서 

   핸드폰에 넣고 다녀야겠다는 생각을 했습니다. 

   심지어 반영이 안될 때

   사장님을 설득할 수 있는 킬링포인트까지!

   넘넘 감사한 강의였습니다. 

   BM 초안작성시 핵심내용은 핸드폰 메모장에 들고 다닌다 

[2] 전세전세전세!!

   3호기 잔금이 남은 시점,, 

   생각해보면, 

   가장 마음을 졸였던 전세는 3호기 전세였던 것 같습니다. 

   세낀물건, 신혼세입자 등등 비교적 쉬운 세입자만 경험했던 저는

   분명 전세물건은 없는데, 입주일이 멀고, 수리를 하지 않은 상태에서 맞추다보니

   불리한 조건으로 세가 맞춰지지 않은 1개월을 보냈던 일이 있었고

   1천만원 낮춘 가격으로 세를 맞추게 되었습니다. 

   튜터님은 강의에서 

   전세빼기 프로세스에 대해서 매우 자세하게 말씀해주셨어요. 

   튜터님의 과거 실수를 말씀해 주시고, 

   잔금남은일정에 따른 액션플랜까지 정해주셨습니다. 

   또한 전세입자들이 받는 대출종류와 보증보험종류, 특징을 짚어주셔서 

   임대인으로서 CEO 마인드로 전세입자를 볼 수 있도록 알려주셨습니다. 

   전세대출규제에 따른 지방투자의 영향에 대해서도 짚어주셨는데요, 

   여러 규제가 있지만 지방투자에서 가장 중요한 것은

   대출총량규제라는 것 기억하고 있어야겠습니다. 

   BM 잔금일정에 따른 액션 꼭 실행하고 CEO 마인드로 전세입자와의 의사결정 실시 

[3] 1호기 매도 어떻게 할 것인가!

   튜터님께서는 지방투자물건의 보유와 매도 프로세스에 대해서도 강의해주셨는데요, 

   특히 전세 재계약 파트에서

   2년뒤 매도를 고려해

   전세세팅을 유리하게 가져가는 전략은

   매도를 위한 기초를 닦는 엄청난 실전투자 노하우였던 것 같아요. 

   저도 1월 매도를 하지 못하고 전세재계약을 하게 되었는데, 

   조금 더 세심하게 매도준비를 했더라면, 

   실전투자의 구체적 사례를 배웠으니

   앞으로 매도에 더 적극적으로 행동해야겠다는 생각을 했습니다. 

[4]  대충하는 투자?  비싼 비용이 들어가는 투자

    월부에 들어오기 전 저는 

    계약관계나 사람사이의 관계에 있어 

    껄끄러운 것을 피하고자 하는 마음이 컸습니다. 

    투자를 배우면 배울수록  대충대충 넘어가는 습관은 

    비용이 많이 들어가게 된다는 것을 알게 되는 것 같아요

     지금도 껄끄러운 관계를 피하기 위해

     자꾸 맘속에서 내가 너무 까칠하다는 생각을 하기도 하는데요

     투자에 있어 대충을 선택하게 되면

     너무 비싼 비용을 지불해야한다는 것, 

     특약 한 줄로 나를 지킬 수 있다는 것 기억하고 

     오늘 배운 프로세스를 지켜나가도록 하겠습니다!!

아직 투자를 하지 않은 분께는 조금은 어렵게 느낄 지 모르지만

꼭 정리해 두어 투자를 하게 될 때

바로 찾아 쓸 수 있도록 만들어 놓으면, 

투자에 유용하게 쓰일 것 같습니다.  

복잡하게 느껴졌던 계약과 전세, 보유 매도상황을

쉽고 명확하게 설명해주셔서 

정말 감사드립니다. 

이 강의를 통해서 

앞으로 더 단단하게, 자신있게 

투자활동을 해 나가도록 하겠습니다. 

긴 시간 강의해주신 재이리 튜터님 감사드립니다!