수강후기

실전준비반 3주차 강의 후기_단지 선호도 제대로 파악하기 [실전준비반 70기 16조 락끼]

  • 25.07.24

실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법

실전준비반 3주차 강의는 코크드림님께서 단지 임장과 단지분석에 대하여 강의를 해주셨습니다. 그동안 알고 있었던 단지 임장과 분석 방법을 상기해 보고, 놓치고 있었던 부분을 다시 배울 수 있었던 시간이었습니다. 또한, 지방 거주자가 투자자로 성공하는 과정과 마음가짐을 소개해 주셔서 같은 상황에 놓여 있는 제가 투자자로 성장할 수 있는 인사이트를 얻고 마음가짐을 다잡을 수 있었던 강의였습니다. 

 

  • 3주차 강의를 통해 인상 깊었던 점은,
  1. 임장보고서를 제대로 쓰면, 1) 더 좋은 투자를 할 수 있다. 2) 확신의 투자를 할 수 있다. 3) 기회를 잡을 수 있다.
  2. 투자를 잘하기 위해 꼭 알아야 할 3가지 키워드는 가치, 가격, 비교평가이다.
  3. 최고의 물건을 찾는 것이 아니라 앞마당 3~5개 있는 상태에서 내 투자금에 맞는 최선의 투자를 하는 것이 의미 있다.
  4. 임장보고서로 ‘가치’를 제대로 알면, ‘가격’을 대입했을 때 가치 대비 ‘저평가된 물건’을 선택할 수 있다.
  5. 단지의 선호도는 입지만 가지고 판단할 수 없으며, 선호도에 절대적인 요소는 없다는 것을 알고 단지의 가치를 볼 수 있어야 한다.
  6. 단지 임장을 하는 이유는 단지를 1등부터 100등까지 순서를 정하기 위해서도, 모든 단지에 대해 단지분석을 하기 위해서가 아니라, 사람들이 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호단지에 투자하기 위해서이다.
  7. 단지 임장할 때 가격을 먼저 보지 말고 단지 선호도를 구별할 수 있을 때, 가격을 보며 가격을 머릿속에 넣는다.
  8. 단지 임장을 더 효율적으로 하기 위해서 단지별 정보/입지/시세/궁금사항을 사전에 정리하고, 단지 임장을 하면서 생활권별 선호도 및 핵심입지요소를 파악해 단지 가치를 확인한다.
  9. 단지분석은 단지의 가치(위치, 입지, 연식)를 확인하고 사람들이 좋아하는 단지인지를 파악하는 것이며, 1등부터 100등까지 줄 세우는 것이 아닌 더 선호도 있는 단지가 무엇인지를 정리하는 작업이다.
  10. 돈을 벌려면 돈이 안 되는 시간을 버텨야 한다.
  11. 결과가 날 때까지는 집에서 기어다녀라. 결과가 나면 어깨 펴고 걸어 다닐 때다.

 

  • 나에게 적용할 점은,
  1. 단지 임장을 할 때 사람들이 선호하는 핵심입지요소를 알고 선호단지를 파악하기 위해 노력한다.
  2. 더 버는 투자, 확신의 투자, 기회가 왔을 때 잡을 수 있는 투자를 위해 앞마당을 늘리며 임장보고서를 완성해 나간다.
  3. 단지분석 시 생활권별 단지분석 원페이지를 내 임장보고서에 적용한다.
  4. 돈이 안 되는 시간을 버텨 꾸준히 해 나간다.
  5. 반드시 결과는 내서 집에서도 당당한 남편, 아빠가 되어야 겠다.

 

실전준비반 3주차 강의를 해주신 코크드림님 감사합니다. 강의에서 배운 단지 임장 및 단지분석 방법을 내 임장보고서에 적용하여 선호도 있는 단지를 가려내는 눈을 길러 더 벌 수 있는 투자를 할 수 있도록 노력하겠습니다. 또한, 나중에 반드시 결과를 내서 자랑스러운 남편/아빠가 되겠습니다!!

 

코크드림님!! 강의하시느라 고생하셨습니다!!

감사합니다!!

 


댓글


건실한 청년
25. 07. 24. 14:05

락끼님 반드시 좋은 결과 내실겁니다! ㅎㅎ 같이 화이팅입니다!

쁘띠붸붸
25. 07. 24. 23:54

당당한 남편, 아빠 되실겁니다 락끼님ㅎㅎ 화이팅이에요👍