관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
실전준비반 3주차 강의는 코크드림님께서 단지 임장과 단지분석에 대하여 강의를 해주셨습니다. 그동안 알고 있었던 단지 임장과 분석 방법을 상기해 보고, 놓치고 있었던 부분을 다시 배울 수 있었던 시간이었습니다. 또한, 지방 거주자가 투자자로 성공하는 과정과 마음가짐을 소개해 주셔서 같은 상황에 놓여 있는 제가 투자자로 성장할 수 있는 인사이트를 얻고 마음가짐을 다잡을 수 있었던 강의였습니다.
- 3주차 강의를 통해 인상 깊었던 점은,
- 임장보고서를 제대로 쓰면, 1) 더 좋은 투자를 할 수 있다. 2) 확신의 투자를 할 수 있다. 3) 기회를 잡을 수 있다.
- 투자를 잘하기 위해 꼭 알아야 할 3가지 키워드는 가치, 가격, 비교평가이다.
- 최고의 물건을 찾는 것이 아니라 앞마당 3~5개 있는 상태에서 내 투자금에 맞는 최선의 투자를 하는 것이 의미 있다.
- 임장보고서로 ‘가치’를 제대로 알면, ‘가격’을 대입했을 때 가치 대비 ‘저평가된 물건’을 선택할 수 있다.
- 단지의 선호도는 입지만 가지고 판단할 수 없으며, 선호도에 절대적인 요소는 없다는 것을 알고 단지의 가치를 볼 수 있어야 한다.
- 단지 임장을 하는 이유는 단지를 1등부터 100등까지 순서를 정하기 위해서도, 모든 단지에 대해 단지분석을 하기 위해서가 아니라, 사람들이 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호단지에 투자하기 위해서이다.
- 단지 임장할 때 가격을 먼저 보지 말고 단지 선호도를 구별할 수 있을 때, 가격을 보며 가격을 머릿속에 넣는다.
- 단지 임장을 더 효율적으로 하기 위해서 단지별 정보/입지/시세/궁금사항을 사전에 정리하고, 단지 임장을 하면서 생활권별 선호도 및 핵심입지요소를 파악해 단지 가치를 확인한다.
- 단지분석은 단지의 가치(위치, 입지, 연식)를 확인하고 사람들이 좋아하는 단지인지를 파악하는 것이며, 1등부터 100등까지 줄 세우는 것이 아닌 더 선호도 있는 단지가 무엇인지를 정리하는 작업이다.
- 돈을 벌려면 돈이 안 되는 시간을 버텨야 한다.
- 결과가 날 때까지는 집에서 기어다녀라. 결과가 나면 어깨 펴고 걸어 다닐 때다.
- 나에게 적용할 점은,
- 단지 임장을 할 때 사람들이 선호하는 핵심입지요소를 알고 선호단지를 파악하기 위해 노력한다.
- 더 버는 투자, 확신의 투자, 기회가 왔을 때 잡을 수 있는 투자를 위해 앞마당을 늘리며 임장보고서를 완성해 나간다.
- 단지분석 시 생활권별 단지분석 원페이지를 내 임장보고서에 적용한다.
- 돈이 안 되는 시간을 버텨 꾸준히 해 나간다.
- 반드시 결과는 내서 집에서도 당당한 남편, 아빠가 되어야 겠다.
실전준비반 3주차 강의를 해주신 코크드림님 감사합니다. 강의에서 배운 단지 임장 및 단지분석 방법을 내 임장보고서에 적용하여 선호도 있는 단지를 가려내는 눈을 길러 더 벌 수 있는 투자를 할 수 있도록 노력하겠습니다. 또한, 나중에 반드시 결과를 내서 자랑스러운 남편/아빠가 되겠습니다!!
코크드림님!! 강의하시느라 고생하셨습니다!!
감사합니다!!
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