평형보다 선호도, 진짜 가치를 결정짓다 [적적한투자]

안녕하세요.

반드시 적재적소에만 투자할 적투입니다~!

"지방은 59보다는 84가 낫지!"

한번쯤 이런 생각해보시지 않으셨나요?

‘84가 더 낫다’는 일반적인 선호에 가려,

선호도 높은 단지의 작은 평형은

종종 투자자들의 시야에서 벗어나곤 합니다.

하지만 평형보다 단지 선호도가

더 우선되는 지역과 단지라면,

오히려 59타입이 더 큰 기회를 줄 수 있는데요

그 지역 주민의 입장에서 생각해보세요.

“같은 가격이면 평형을 줄여서라도

해당 단지에 살고 싶을까?”

이 질문에 ‘그렇다’는 답이 나온다면,

작은 평형이라도 분명히 살펴봐야 합니다.

평형 작더라도, 선호도가 높다면

어떤 장점을 가지는지에 대해서

특히 매수 – 보유 – 매도의 전 과정에서,

정리를 해보려고 합니다.

평형이 작더라도, 시장 가격을 리딩한다.

선호도가 높은 단지의 경우에는

브랜드, 입지, 연식, 주변 환경 등

종합적 매력을 갖추고 있어서

평형이 좀 더 작더라도

선호도가 높은 단지를 선택하는 것이

상승 흐름을 빠르게 탈 수도,

더 큰 상승폭을 기대할 수도 있습니다.

# 부산: 서면아이파크 59 vs. 연지자이2차 84

부산 진구 내에 위치한 두 단지 중

서면아이파크 단지가 더 작은 평형임에도

중심 상권/일자리에 인접하고

브랜드와 연식, 세대수에 대한

희소성 측면에서 선호도가 높아

비슷한 전고점과 바닥 가격을

다졌더라도 더 빠르게 가격 상승이

흘러가는 것을 볼 수 있습니다.

# 대구: 남산롯데케슬 59 vs. 대구역센트럴자이 84

대구 중구 내에 위치한 두 단지 중

남산롯데캐슬 단지가 더 작은 평형임에도

중심부에 아파트가 밀집되어져

거주 선호도가 더 높은 청라 생활권에서

연식과 위치에 대한 선호도가 높아

이 또한, 비슷한 전고점과 바닥가격을

다졌더라도 최근 더 빠르게 가격 상승이

흘러가고 있는 모습이 보입니다.

결국, ‘평형’에 대한 편견 보다

‘선호도’가 확실한 단지들의 경우에는

시장의 반응을 먼저 이끈다는 점을

꼭 기억해야 합니다.

평형이 작더라도, 전세가가 탄탄하다

보유 기간 중 가장 크게

영향을 주는 건 ‘전세 수요’입니다.

특히 하락장에서는 선호도에 따라

전세 시장에서 버티는 힘이

확연히 달라집니다.

선호도가 높은 단지는

거주 수요가 꾸준히 유지되며,

시장 분위기가 꺾이더라도

전세 가격이 급락하지 않고

상대적으로 안정적으로 유지되는

특징이 있습니다.

실제로 선호도가 높은 단지들은

평형이 더 작은 상황이더라도

전세 수요가 풍부해

전세가가 탄탄하게 유지되는

모습을 보여주었습니다.

또한 전세를 새롭게 세팅할 때에도

더 빨리, 좋은 조건으로 세팅이 가능해

보유 기간 동안의 현금흐름 안정성과

심리적 안정을 동시에 확보할 수 있습니다.

작은 평형이더라도 전세 수요가 탄탄한

선호도 높은 단지를 선택하는 것이

결국, 보유의 안정성까지 감안한다면

리스크 관리 측면에서 유리할 수 있게 됩니다.

평형이 작더라도, 더 잘 팔린다

매도는 항상 계획한 시점에 이뤄지지 않습니다.

상승장일 수도, 예상치 못한 하락장일 수도 있습니다.

이때 선호도가 높은 단지는

실거주 수요가 꾸준히 유입되며,

매도 여건이 비교적 안정적입니다.

예상치 못한 매도 시기에도,

실거주자들이 찾는 단지는

수요가 계속 꾸준하게 존재해

매도 시점의 스트레스를 줄이고,

더 나은 조건으로 정리할 수 있는

가능성이 커지게 됩니다.

실제로 이런 선호도는

거래량에서도 나타나게 되는데요,

하락장 상황에서도

세대수 대비 거래량이 더 풍부하게

발생하는 것을 확인해볼 수 있습니다.

결국, 가치–보유–매도 전 단계에서

평형이 작은 상황이더라도

선호도 높은 단지를 선택하는 것이

가격 상승의 속도, 하락기의 방어력,

매도 시점의 유연성이라는 측면에서

유리하다는 점을 보여줍니다.

혹시 지금까지 ‘당연히 84가 낫다’는

생각 만을 가지고 바라보셨다면

이제는 선호도가 높은 단지의 59타입도

꼭 함께 비교해보시길 바랍니다.

“같은 가격이라면,

평형을 줄여서라도 이 단지를 선택할까?”

이 질문에 스스로 답을 내려보는 것에서

다음 투자의 기회가 시작될 수 있습니다.