안녕하세요. 세상의 중심이 되고자 하는 쎈~사람 쎈타인입니다. 지투실전반이 벌써 4주차에 접어들었습니다. 그와 함께 저의 고민은 깊어가고 있습니다. 최종임보 제출일이 다가오기 때문입니다. 튜터링데이가 끝난지 6일이나 지났지만 결론 파트는 근처도 못가고 있는 이 상황에서 속은 타들어 가지만 일정에 맞춰 올라온 강의는 반드시 수강하여야 했기에 다소 무거운 마음으로 강의를 듣게 되었습니다. 일단 두 가지에 놀랐는데 하나는 재이리 튜터님이 여성분이셨다는 것과 다른 하나는 지금껏 들어온 월부 강의 중에서 가장 현실적인 내용을 담고 있다는 것입니다. 작년에 투자코칭 받을 때도 잔쟈니 튜터님도 남성분이라 생각했다가 깜짝 놀랐던 기억이 있는데 확실히 저는 이런 쪽으로는 감각이 둔한 것 같습니다. 어찌되었든 진짜 투자를 위한 실전에서 반드시 필요한 내용만 고르고 골라서 너무도 쉽게 풀어주신 이번 강의의 후기를 적어보겠습니다.
투자는 공부로 끝나는 것이 아닙니다. 우리는 반드시 내 이름으로 계약서를 작성해야 합니다~!
강의를 들으며 자연스럽게 저의 1호기를 복기하게 되었습니다. 결론은 정말 걱정없이, 무난하게 그리고 아주 운좋게 계약을 했구나 라는 것이었습니다. 1호기 후기에서도 밝힌 내용이지만 계약과정에서 가장 크게 느낀점은 ‘내가 모르는게 많은 것이 아닌, 아는게 거의 없다’ 라는 것입니다. 강의를 들으면서 더 확실히 깨닫게 되었는데 가장 크게 놓친 것을 몇 가지만 나열하자면 이렇습니다.
- 매도를 충분히 고려하지 않았다.
- 계약직전 매물을 한 번 더 확인하지 않았다(현상태에서 가장 중요한 곳을 사진으로 남기지 않았다).
- 특약을 제대로 확인하지 않았다.
어찌보면 참 기가찰 노릇이었습니다. 다른 건 차치하고라도 특약을 제대로 확인하지 않았다는 것은 그냥 리스크를 통째로 안고 가겠다는 것과 다를 바 없었습니다. 이것만으로도 저의 머리는 제대로 깨져 있었습니다.
매수가 끝이 아닙니다. 매수하는 시점부터가 진짜 투자의 시작입니다~!
너나위님의 명저서인 ‘월 부 은’에서는 실전투자경험의 중요성을 강조하고 있습니다. 책을 읽을 당시에는 사실 저와는 거리가 먼 얘기라고 생각했습니다. 그로부터 1년 반이 지난 시점에 저는 1호기 투자를 진행하게 되었습니다. 난생 처음 진행하는 아파트 매수과정은 혼란의 연속이었습니다. 매수과정이 어떻게 지나갔는지도 모르는 사이에 정신차려보니 어느덧 제 손에 아파트 본계약서와 등기필증이 쥐어져 있었습니다. 그 과정조차 제대로 복기하지 못한 저에게 이번 강의는 정말 지난 2년간의 투자 생활을 돌아보게 할만큼 중요한 내용을 담고 있었습니다. 결국 투자는 실전이며, 잃지 않는 투자라는 것이 생각처럼 나에게 맞게 흘러가는 것은 절대 아니라는 것을 확실히 깨닫게 해주는 강의였습니다.
지나간 1호기에 대한 미련은 던져 버리고, 다가올 2호기에 대한 확실한 전략을 수립하자~!
실전투자에서 아파트 매수와 보유, 매도까지 이어지는 과정을 아주 세세하게 다루면서 그 어렵고 복잡한 과정을 부동산을 모르는 사람이 보더라도 이해할 수 있을 만큼 체계적이고, 명확하게 알려주시는 부분에서 재이리 튜터님의 엄청난 내공을 느낄 수 있었습니다. 힘들게 강의듣고, 임장하고, 임보쓰면서 머리 쪼개지게 고민하며 결정한 1등 물건으로 본계약을 진행하게 되었지만 계약서를 받아 보았을 때 느꼈던 그 막막함은 아직도 생생하게 기억에 남아 있습니다. 문득 그런 생각이 들었습니다.
‘내가 본계약 전에 이 지방투자실전반에 참여 하였다면 이렇게 허술하게 1호기 계약을 진행했을까?’
이제 제가 할 일은 더욱 명확해졌습니다. 이번 강의를 통해 2호기를 위한 행동계획을 수립하고, 매 달 어떤 목표를 세워야 하는지도 명확해졌습니다. 적용해야 할 점을 3가지 정도만 정리하면서 이번 4강 후기를 마치도록 하겠습니다.
- 적용하고 싶은 점
1. 매도하기 전 2호기로 선정할 단지와 물건을 고르기 위해 지방광역시 앞마당에서 내가 본 단지들에 대해 시간나는 대로 시세를 확인한다.
2. 당연한 것이지만 이번 강의는 반드시 복습하여 강의내용 모두를 이해하고, 교재만 보더라도 행동으로 옮길 수 있도록 한다.
3. 지투실전 마지막 임장인 매물임장 때 이번 강의의 내용을 토대로 심도 있는 매물임장이 되도록 한다.
댓글
와우 쎈타인님 안녕하세요~^^ 지금 최임으로 마음이 바쁘신 와중에도ㅠㅠ 빠른 완강 후 후기까지 최고입니다 🫶🏻!! 강의내용이 되게 낯선 단어들과 쉽지 않은 내용인데도 불구하고 쎈님께서 작년 투자경험이 있으셔서 그런지 완전 몰입해서 들으신 것 같아요 ^^ 내강의실에 교재와 함께 쏘옥~ 넣어드린 체크리스트와 특약! 저장하셨지요? 우리쎈님 다음 투자하실 때 꼭꼭!!! 당황하는 순간마다 큰 도움이 되었으면 해요 💚 쎈님 쉽지 않은 지투과정이지만 거의 다 왔습니다! 최임도 응원드릴게요! 마지막까지 힘내셔요 ^^ 빠이팅!!!!!
