관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
오늘도 너무 유익하고 집중되는 자모님 강의였습니다.
항상 유쾌하고 열정적인 강의 감사합니다!
단지 선호도 꼼꼼하게 남기기.
핵심가치 깊게 생각하기.
저환수원리 파이널 체크 꼭 하기.
대안이 있는 투자자가 되기.
긍정적이고 낙관적인 투자 마인드 가지기.
Why 지우기
'왜 해야 하지?' 가 아니라
‘어떻게 해야 하지?’라고 생각하기.
‘어떻게 하면 부족한 것을 채울까?’
긍정적인 투자 마인드 가지기
‘투자란 수익을 낼 수 있는 자산이면 사는 것’
떨어지는거 기다려야지 → no! 떨어지는 가격을 잡아야 한다.
이미 올랐네 덜오른건 맘에 안들어 투자 안해 → no! 투자는 원래 덜 오른 것을 사는 것.
미적거리다간 다 놓침. (이러다 다 죽어~)
앞으로 나아가는 방향을 잡아야한다.
내가 가진 투자금으로 가장 가치 있는 물건을 사야함.
가장 위험한게 별로인 걸 오른 가격으로 사는 것.
임보를 통해 땅의 가치를 해석하고
단지 가치를 확인해서 투자해야한다.
임보에서 가장 중요한 파트는 ‘단지 분석’
내가 생각하는 단지 선호도가 꼭 들어가 있어야 한다.
내가 이 단지를 어떻게 생각하는지 넣기.
그래야 앞마당을 늘렸을 때
‘A단지보다 B단지가 낫네’ 라는 생각으로 연결될 수 있다.
단지분석파트에서 투자금에 맞는 단지는 반드시 할 것.
투자금에 안 맞는 지역이라면 사람들이 선호하는 생활권은 반드시 할 것.
'이 단지가 이 것 때문에 비싸구나~' 라는 걸 캐치해야한다.
그래야 앞마당이 많을수록 선호도를 잘 볼 수 있다.
항상 비교군이 있어야한다.
지역과 가격에 대한 통찰력 키우기!
쉽게 얻을 수록 편익이 작고 어렵게 얻을 수록 편익이 크다.
내가 들인 시간과 노력을 믿자.
반드시 모든 것은 쌓인다.
확신이 있어야 자산을 가질 수 있다.
투자에는 근거가 있어야 한다
-지역의 입지 알기
-단지의 입지 알기
-투자할 수 있는 지역 중 가장 좋은 지역인지?
-투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지인지?
‘어떤 이유로 여기를 살까?’ 라고 생각 해보기.
강력한 수요 이유에 대한 확신이 없다면 부사님께 물어보자.
가치를 알고 시세와 덧붙여 가치 대비 저평가 확인하기.
-지역 안에서 절대가를 가지고 비교평가
-뽑은 단지로 지역간 비교평가
그물을 넓게 던지자!
투자로 이어지는 과정
해당 지역에서 가치 있는 것의 범위 정하기
저평가 고르기
투자금에 맞는 것 고르기
→ 좀 더 단지 분석, 매임에 집중할 수 있음.
마지막으로 감당 가능한지 체크.
수익을 내는 것이 중요하지 어떤 단지를 하느냐는 중요하지 않다.
선택지를 늘려서 감당 가능한 유리한 조건이 아니면 다른거 하면 된다.
위너는 다른 선택지를 가지고 있는 사람이다.
단지가 저평가인데 조건에 맞는 물건이 안 잡히면 다른 단지로 넘어가자.
내 상황에서 할 수 있는 단지 투자하기.
포기하지 않는 사람이 투자 한다.
투자는 돈 그릇에 감당되는 물건을 가져가야한다.
(감당할 수 있는 자금 그릇이 되는지?)
수익에는 항상 리스크가 따라오기 때문이다.
가치대비 저평가 된 물건 중에서
내 투자금에 맞는 후보 단지 리스트업 하기.
이걸 가지고 매임을 가야한다.
시세업데이트 → 저평가 단지 추리기, 지역 간 비교 → 겹치는 것 매임, 투자
-투자금 비슷하게 고정하고 물건 비교
-절대가 비슷하게 고정하고 물건 비교
확신이 안 들 땐 내가 뽑은 단지를 트레킹하면서 시장을 지켜보자.
그 과정이 실력이 된다!
지역마다 나에게 열심히 브리핑해주시는 사장님 알아놓기!
(꼼꼼+열정)
→ 나중에 매도, 전세 뺄 때 연결됨.
사장님에게 물어볼 정보 → 가격, 상태, 조건, 단지내정보, 거래상황
수리상태는 내가 잘 확인할 것.
(사장님께 말해서 기억하시게 하기)
내가 이 단지에서 투자할 확신이 없는데 사장님에게 협상 던지면 안됨!
투자 단지 결정되면 매물털기!
→ 결정할 때까지 고민의 과정을 거치고
행동으로 옮기면서 투자에 가까워 질 수 있음.
자신감의 문제가 아닌
내가 반드시 이루고 싶은 목표라고 생각하기.
여태까지 해결하지 못했던 문제를 해결하느라 힘든 것
힘내보자! 해보자!
긍정적이고 낙관적인 태도를 유지해야만 반복이 된다.
나 ‘부자사또밥’은 해내는 사람이다!
난 한다! 해낸다! 된다!
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