실전준비반 4주차 강의 후기 [실준 70기 45조 고민말고행동]

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

나 ‘고민말고행동’은 해내는 사람이다.

난

한다. 해낸다. 된다.

2025년 12월까지 반드시 투자한다!!

실준반 4주 강의는 저의 마음 속 멘토님 자모님께서 해 주시는

임보와 임장을 통한 투자의사결정 과정에 대한 강의였습니다.

에너지 넘치는 자모님의 강의 덕분에

단지분석을 하고 있는 지금, 내가 반드시 가져가야 하는 것이 무엇인지

지루하고 어렵지만 반드시 해내야 하는 단지의 가치 분석을 하는 과정임을 다시 한번 새기게 되었습니다.

임보를 쓰면서 내 투자와 연결 지을 수 있는 가장 중요한 것은

시세조사와 단지분석 파트임을 알고

이 두 파트를 잘 해내기 위해 해야할 것을 알게 되었습니다.

• 시세조사 - 가격을 알아야 단치의 가치 판단을 할 때 가격 고정 비교평가, 투자금 고정 비교평가가 가능하기 때문에 비교평가를 하기 위해 반드시 앞마당의 200세대 이상의 단지에 대해 모두 해야함.

   

• 단지분석 - 매물임장을 하기 전 단지의 가치를 알고 선호도 우선순위를 매기기 위해 반드시 필요한 과정. 저평가되어 있는 단지를 찾고, 내 투자금 범위에 들어오는 단지를 추리고 매물임장 예약을 하고 매임을 통해 투자 후보 물건을 선별함

시세조사와 단지분석을 제대로 해 놓으면

비교평가할 수 있는 단지 리스트를 손에 쥘 수 있고

투자를 행동으로 옮기는 시작이 될 수 있다는 것.

지루하고 힘든 과정일지라도 지금 내가 하는 행동이 무엇을 위한 것인지 생각하고

반드시 끝까지 완수하는 것!

비교평가는 생활권 안 - 동 끼리 - 다른 앞마당과 비교 순으로 차츰 범위를 넓혀 가는 연습을 한다.

지금까지 투자 물건을 뽑는데 있어서 왜 어려움이 있었는지 돌아보게 되었습니다.

늘 단지분석에서 아쉬움이 있었던 부분이 제대로 된 투자 후보 리스트를 만드는데

벽을 만들었다는 걸 느끼게 되었습니다.

이번 달 앞마당인 동작구는 적어도 선호 생활권 모든 단지는 

단지분석 완료하는 것을 목표로 하고 끝까지 해내는 경험을 해보겠습니다.

단지분석 후 전임과 매임까지 완료해 보겠습니다.

내가 만든 벽을 깨부술 수 있는 투자자로

노력하고 있는 나의 모습도 칭찬해 주고 

함께 할 수 있는 동료분들이 계신 이 환경에서 반드시 끝까지 완료해 내도록 하겠습니다.

감사합니다!