[지투25기 1등 4기캐 우도롱 튜터님과 성장캐 도롱이들 짜란다조 장짱] 지투 4강 후기

안녕하세요, 장짱입니다.

오늘은 지방투자 실전반 4강에 대한 후기를 공유드리려 합니다.

이번 강의는 재이리 튜터님의 '투자 프로세스'에 관한 강의였는데요, 

단순히 이론을 나열하는 데 그치지 않고, 실제 경험을 바탕으로 한 

생생한 사례들을 통해 내용을 전달해주셔서 무척 인상 깊었습니다.

특히나 이 강의는 지투 실전반에서만 들을 수 있는 강의였기에 

더욱 의미가 있었고, 그만큼 집중도도 높았습니다. 

단순히 순서를 외우는 것이 아니라, 왜 그런 순서가 필요한지, 

각각의 과정에서 어떤 요소들을 고려해야 하는지를 자세히 짚어주셔서 

저처럼 실전 경험이 부족한 투자자에게는 정말 유익한 강의라고 생각됐습니다.

그리고 무엇보다 감사했던 점은, 

튜터님이 직접 제작해주신 특약사항 예시와 체크리스트입니다.
실전투자에서 꼭 필요한 내용임에도 불구하고

 막상 제대로 된 자료를 찾려고하면 잘 보이지 않는데, 

이렇게 정리된 형태로 제공받을 수 있어 큰 도움이 되었습니다. 

저는 이 자료들을 언제든지 꺼내볼 수 있도록 클라우드에 바로 저장해두었고, 

앞으로의 계약 과정에서 자주 참고할 예정입니다.

기억에 남는 내용을 몇 가지 정리해보자면…

 등기사항증명서의 활용법

투자를 준비할 때 등기사항증명서를 꼭 확인하라는 말은 익히 들어 알고 있었지만, 

이번 강의에서는 그 활용 범위가 훨씬 넓다는 것을 배웠습니다.

단순히 소유자 확인을 넘어, 매도인의 사정이나 매물의 네고 가능성까지도 

유추할 수 있다는 점은 정말 놀라웠습니다.

예를 들어, 근저당이 설정된 경우 단순히 그 금액만 보고 

매물을 판단하면 안 된다는 사실도 새롭게 알게 되었는데요.

매도인이 일부 대출을 상환했음에도 불구하고 

등기상에는 처음 설정된 대출금 전체가 표시되기 때문에, 

겉보기엔 과도한 대출로 오해할 수 있다는 점이었습니다.

이럴 땐 '금융거래확인서'를 요청하여 실질적인 채무 상황을 

파악하는 것이 필요하다는 팁은 실전투자에서 꼭 필요한 정보였습니다.

리스크를 피하는 데서 그치지 않고, 

오히려 협상에  활용할 수 있다는 관점은 

저에게는 새로운 사고의 전환이었습니다.

 전세 재계약 프로세스

이번 강의에서는 전세 계약이 만료된 후의 

재계약 시점에서의 전략도 배울 수 있었습니다.

특히 계약갱신청구권 제도가 생긴 이후, 

임대인과 임차인 모두에게 선택의 상황이 생기면서 

단순히 연장 여부만의 문제가 아니라 

유리한 조건으로 협상할 수 있는 전략적 사고가 필요하다는 점을 깨달았습니다.

재계약을 진행하는 과정도 단순한 '재계약'이 아니라, 
임대차 시장에서의 흐름을 주도적으로 읽고, 

그에 따라 내가 원하는 방향으로 협상이 가능하도록 

준비해야 한다는 점이 큰 배움이었습니다.

 매도 전략의 다양화

마지막으로, 매도 전략에 대한 부분도 굉장히 신선했습니다.

그동안 저는 매물을 부동산 중개업소에만 맡기는  방식만 있는 줄 알았는데요

재이리 튜터님께서는 다양한 플랫폼에 매물을 노출시키는 전략을 소개해주셨습니다.

예를 들어, 호갱노노, 직방, 당근마켓, 맘카페 등 

다양한 채널을 활용해 매물을 게시하는 방식은

매수나 전세계약을 진행하면서 

당장 써먹을 수 있는 실용적인 팁이었습니다.

단순히 '내놓기'만 해서는 안 되고, 

어떻게 보여줄 것인가, 

어떤 채널에서 내 매물이 주목받을 수 있는가를 

고민해야 한다는 점이 마음에 깊이 남았습니다.

앞으로 투자 활동을 해나가면서 

오늘 배운 내용들을 제 나름의 방식으로 정리하고 반복적으로 복습해서,

실제 상황에서 주저 없이 실행할 수 있도록 준비해야겠다는 생각이 많이 들었습니다.

유익하고 알찬 강의 제공해주신 재이리 튜터님께 다시 한번 감사드리며,
이상, 4강 후기 마치겠습니다 ^^