안녕하세요, 장짱입니다.
오늘은 지방투자 실전반 4강에 대한 후기를 공유드리려 합니다.
이번 강의는 재이리 튜터님의 '투자 프로세스'에 관한 강의였는데요,
단순히 이론을 나열하는 데 그치지 않고, 실제 경험을 바탕으로 한
생생한 사례들을 통해 내용을 전달해주셔서 무척 인상 깊었습니다.
특히나 이 강의는 지투 실전반에서만 들을 수 있는 강의였기에
더욱 의미가 있었고, 그만큼 집중도도 높았습니다.
단순히 순서를 외우는 것이 아니라, 왜 그런 순서가 필요한지,
각각의 과정에서 어떤 요소들을 고려해야 하는지를 자세히 짚어주셔서
저처럼 실전 경험이 부족한 투자자에게는 정말 유익한 강의라고 생각됐습니다.
그리고 무엇보다 감사했던 점은,
튜터님이 직접 제작해주신 특약사항 예시와 체크리스트입니다.
실전투자에서 꼭 필요한 내용임에도 불구하고
막상 제대로 된 자료를 찾려고하면 잘 보이지 않는데,
이렇게 정리된 형태로 제공받을 수 있어 큰 도움이 되었습니다.
저는 이 자료들을 언제든지 꺼내볼 수 있도록 클라우드에 바로 저장해두었고,
앞으로의 계약 과정에서 자주 참고할 예정입니다.
기억에 남는 내용을 몇 가지 정리해보자면…
등기사항증명서의 활용법
투자를 준비할 때 등기사항증명서를 꼭 확인하라는 말은 익히 들어 알고 있었지만,
이번 강의에서는 그 활용 범위가 훨씬 넓다는 것을 배웠습니다.
단순히 소유자 확인을 넘어, 매도인의 사정이나 매물의 네고 가능성까지도
유추할 수 있다는 점은 정말 놀라웠습니다.
예를 들어, 근저당이 설정된 경우 단순히 그 금액만 보고
매물을 판단하면 안 된다는 사실도 새롭게 알게 되었는데요.
매도인이 일부 대출을 상환했음에도 불구하고
등기상에는 처음 설정된 대출금 전체가 표시되기 때문에,
겉보기엔 과도한 대출로 오해할 수 있다는 점이었습니다.
이럴 땐 '금융거래확인서'를 요청하여 실질적인 채무 상황을
파악하는 것이 필요하다는 팁은 실전투자에서 꼭 필요한 정보였습니다.
리스크를 피하는 데서 그치지 않고,
오히려 협상에 활용할 수 있다는 관점은
저에게는 새로운 사고의 전환이었습니다.
전세 재계약 프로세스
이번 강의에서는 전세 계약이 만료된 후의
재계약 시점에서의 전략도 배울 수 있었습니다.
특히 계약갱신청구권 제도가 생긴 이후,
임대인과 임차인 모두에게 선택의 상황이 생기면서
단순히 연장 여부만의 문제가 아니라
유리한 조건으로 협상할 수 있는 전략적 사고가 필요하다는 점을 깨달았습니다.
재계약을 진행하는 과정도 단순한 '재계약'이 아니라,
임대차 시장에서의 흐름을 주도적으로 읽고,
그에 따라 내가 원하는 방향으로 협상이 가능하도록
준비해야 한다는 점이 큰 배움이었습니다.
매도 전략의 다양화
마지막으로, 매도 전략에 대한 부분도 굉장히 신선했습니다.
그동안 저는 매물을 부동산 중개업소에만 맡기는 방식만 있는 줄 알았는데요
재이리 튜터님께서는 다양한 플랫폼에 매물을 노출시키는 전략을 소개해주셨습니다.
예를 들어, 호갱노노, 직방, 당근마켓, 맘카페 등
다양한 채널을 활용해 매물을 게시하는 방식은
매수나 전세계약을 진행하면서
당장 써먹을 수 있는 실용적인 팁이었습니다.
단순히 '내놓기'만 해서는 안 되고,
어떻게 보여줄 것인가,
어떤 채널에서 내 매물이 주목받을 수 있는가를
고민해야 한다는 점이 마음에 깊이 남았습니다.
앞으로 투자 활동을 해나가면서
오늘 배운 내용들을 제 나름의 방식으로 정리하고 반복적으로 복습해서,
실제 상황에서 주저 없이 실행할 수 있도록 준비해야겠다는 생각이 많이 들었습니다.
유익하고 알찬 강의 제공해주신 재이리 튜터님께 다시 한번 감사드리며,
이상, 4강 후기 마치겠습니다 ^^
댓글
도롱튜터님과 함께하는 장짱님 안녕하세요~^^ 진짜 월부 강의 중 유일하게 지투에서만 배울 수 있는 투자 프로세스! 이기에 완전 몰입해서 들으신 게 후기에서도 느껴집니다..💛 지투가 쉽지 않은 시간이지만 원하는 목표에 다가가는 시간이기에 행복한 시간임을 알고 함께 힘내요! 결국 목적지는 같게 될 거예요 ^^ 쏙 넣어드린 체크리스트와 특약 폰에 꼭 저장하시고 다음 투자하실 때 꼭꼭 도움되시길 바라요 ^^ 우리장짱님 빠이팅입니다!! 다음에 꼭! 만나면 반갑게 인사나누어요 🥰❤️
