서울투자 기초반 1강 강의 후기_백지도 채워나가기 [서기8기 1지 않는 투자하고 9배 수익내조 빛나라호이호이]

서기반의 1강은 자모님의 꽉찬 강의로,

백지도를 채워갈 수 있는 상세한 설명

+투자의 방향에 대한 가이라인까지 알려주는 강의였습니다.

첫번째 _ 서울의 구별 특징, 나와랏!!

25개구.

한 달에 한 개씩 해도 꼬박 2년 ㅜㅜ

현실적으로 가능한지도 모르겠지만 너무나 많은 서울의 구를 보면 걱정부터 앞서는데

자모님이 각 구별 특징을 짚어주신 덕분에 임장 전 해당 구를 바라보는 시각과,

임장하며 해당구의 입지요소를 되새길 수 있을 것 같습니다.

우리 임장지는 4군이니

가성비로 투자할 수 있고,

업무지구로 빠르게 들어갈 수 있는 교통이 입지요소로 중요한 곳!!

단지분석을 할 때도, 교통이라는 입지요소가 얼마나 중요한 힘을 발휘하는지 위주로 보면

선호하는 곳이 어딘지 알 수 있겠다는 가이드라인이 생겨 조금은 명확한 느낌입니다.

숙제로 주신 서울의 백지도 그리기를 해보니,

머릿속으로 알고 있을 때보다 선명해지는 것은 덤!

두번째 _ 가치성장투자를 현실화하려면.

서울 투자에 대한 희망은 있지만 투자금과 로드맵에 대한 막연한 두려움이 있었는데

가치성장투자와 소액투자에 대한 로드맵을 알려주셔서

앞으로 방향을 잡을 수 있을 것 같습니다.

상황별로 [무주택자, 1주택자, 다주택자] 취할 수 있는 선택,

절대 하지 말아야 할 선택을 보니

과거에 했던 선택들이 부끄러워졌지만, 아직 만회할 시간이 있다니 다행.

서울에서 소액 투자를 한다해도 본질은 잊지 말아야 합니다.

가치를 먼저 보고,

(가치대피 저평가 되어 있는지) 가격을 비교하고,

적정한 전세가율인지 확인하기.

무엇보다 가치성장투자든 소액투자든, 해당 단지의 선호도를 파악하는 것에 제일 중요!!

세번째 _ 세금이란 녀석.

아직 세금에 대한 규제가 풀리지 않아서,

시스템을 만들고 싶은 우리에게 세금의 허들은 너무나 높습니다.

하지만 그럴수록

편익과 비용을 따져서, 나에게 더 유리한 매수/매도/보유를 결정해야 합니다.

모두가 두려워하는 세금의 벽이,

오히려 진입장벽을 높여 (이 벽을 넘는 사람에게는) 기회가 될 수 있다는 생각의 전환,

기억하려고요!!

네번째 _ 헛된 노력, 노놉!!

지금 붓는 노력과 시간이 헛되지 않게, 추억팔이로 끝나지 않게, 경비 처리되지 않게

결과가 나오도록 꾸준히 하는 사람이 되렵니다.

BM

단지 분석할 때 가격이 움직이기 시작한 시기와 오름폭 알아보기