안녕하세요.
월부 라이브할때 항상 질문을 하고싶었지만 못해 여기에 글을 남깁니다.
저는 마포구 애오개역 2분거리에 있는 나홀로아파트를 20년에 매입했습니다.
지금은 대전으로 발령이 나 전월세를 주고 저또한 대전에서 반월세로 거주중입니다.
처음 제가 이 아파트를 사게 된 계기는
전 눈과 다리에 장애가 있어 휠체어까지는 아니지만 걷는데 어려움이 있고 7세 아이까지 있다보니 최대한 덜 걷고 평지이며 옆에 도서관도 있고 매물도 당시 많지않아 본 것중에 여기가 젤 접근성이 좋아 선택하게 되었습니다.
올해 2월에 세입자를 두고 지내던 중 남편의 회사가 내년 6월쯤 서울로 이전을 한다고 합니다.
대전에 있으면 아이 키우기는 좋으나 몸이 불편한 저혼자 일하며 아이케어하며 더더욱 내년에는 초1이 되는지라 가능하면 휴직을 해서라도 같이 올라가고 싶을 마음도 있어 요새 집을 많이 알아보고 있습니다.
저희는 마포나홀로아파트 보증금3억에 월세 140 만원 받고있고 그 돈 그대로 현재 가지고 있는 돈이 2억5천~3억정도 있습니다.
모은돈 8억가까운 돈은 나홀로아파트구입하는데 썼습니다.현재 대출없어요.
전 자녀 초1에 맞춰 중계나 평촌을 가고싶은데 이 보증금으로 갭투자하기도 쉽지않고 남편은 세입자에게 돈 돌려줘야하는데 그 돈을 투자하면 세입자에게 돈을 어떻게 돌려줄꺼냐? 1가구 2주택되면 대출도 안된다며 합니다.
얼마전 너나위님이 어디에 나홀로아파트 설명하면서 나홀로라고 다 안오르는게 아니다 입지가 중요하다. 서울은 교통이다 하시면서 말씀하신던데 그렇게 보면 저희 마포집도 최고거든요.
근데 이건 제 생각일수 있으니.. 최근 6월에 거래가 8억 5천이었다고 하더라구요. 아마도 전세까고 산거같아요.
결론은 마포집에 팔릴때까지 나두고 보증금 3억으로 갭투자나 실거래 목적으로 중계(서울이나 그래도 평촌보다 나을까요?)에 투자하는 거 어떨까요?
항상 이 고민을 상담하고 싶었는데 드디어 오늘 올립니다.
많은 분들의 조언 부탁드립니다ㅜ
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댓글
안녕하세요 위너하니님, 지금까지 너무나 열심히 살아오신 것 같습니다 :)
마포의 나홀로 아파트를 가지고 계시는 상황에서 투자로 한 채 더 매수할지, 평촌에 내집마련을 할지 고민이 되시는 것 같은데요~
현재 상황을 정리해보면 마포의 시세 8.5억짜리 나홀로 아파트를
8억에 매수 3억 / 140 월세를 받고 계시며, 대출이 없기에 현금이 추가로 2.5-3억정도 가지고 계시다는 말씀이군요~
월세가 껴진 물건의 거래는 쉽지 않아 임차인의 만기 시점에 매도가 수월할 것 같은데요
현 시점에 마포 아파트를 매도하지 않고 투자 목적으로 전세가 껴진 물건 같이 대출을 받지 않아도 되는 물건을 매수한다면 투자 목적으로 매수를 할 수 있습니다
위너하니님의 재정 상황을 자세히 알 수 없지만 여러 방법이 있을 것 같은데요
가장 현실적인 두 가지 정도의 방법을 아래와 같이 안내 드립니다
1. 마포 나홀로 단지를 보유, 투자 목적 세안고(주인전세도 가능) 매수, 평촌 등 원하시는 지역 월세 거주
마포 아파트도 보유하면서 말씀드린 서울의 2.5-3억대 투자금으로 세안고/주인 전세 매물을 찾아 아파트를 투자 목적으로 매수하고 거주를 희망하는 평촌 같은 곳에 월세로 거주하는 방법이 있을 것 같습니다
2. 마포 아파트의 만기 시점 매도를 시도, 더 가치 있는 자산으로 갈아타기 (가진 현금으로 가장 가치 있는 자산을 매수), 뭉쳐서 똘똘한 한채를 매수했다면 원하는 지역에 전월세 거주
다만, 마포 아파트가 어떤 가치를 가진 아파트인지 정확히 알 수 없기 때문에 투자를 하기 전에 섣불리 매도 혹은 보유를 말씀드리기 어렵지만 스스로 판단해보시는 것이 필요할 것 같습니다
서울의 전반적인 위상 및 지역의 특징과 투자의 원칙을 알려주는 서울투자기초반 강의를 한번 들어보시고 투자 지역 혹은 단지를 좁혀나가시는 것도 괜찮을 것 같습니다
https://weolbu.com/product/4354
위너하니님, 힘든 상황에서도 포기하지 않고 자본주의에서 가족을 지켜내기 위해 고군분투하고 계심이 느껴집니다 하니님이 더욱 더 안정적인 환경을 만드실 수 있도록 응원드립니다 :)
현재 2.5~3억은 보증금3억을 받은 돈입니다. 마포집 8억에 매도를 한다면 5억만 손에 쥘 수 있습니다. 보증금으로 받은 돈으로 전세를 낀 상품을 중계동이나 평촌에 사려고 하는데 쉽지 않을거 같네요.. 도리밍님 한마디 한마디가 저에게 얼마나 따뜻하게 다가왔는지 모릅니다. 덕분에 도리밍님도 알게 되었고 쓰신 글들도 팔로우에서 읽어보도록 하겠습니다. 감사합니다.
