안녕하십니까, 꾸준한 이훈팟입니다.
오늘은 지방투자실전반 4강 재이리튜터님 강의 후기를 작성해봅니다!
매수, 전세계약, 매도, 보유까지 각 부동산 투자의 과정에 대해서 상세히 알려주셔서 좋았던 강의였습니다.
1. 매수/전세 가계약 체크리스트 및 특약 확인
재이리님 강의에서 감사했던 부분이 바로 각 부동산 투자 단계별로 체크리스트와 필요한 특약 등을 한번에 정리해서 공유해주신 점입니다. 실제로 아파트 계약을 하시는 분들은 해당 자료만 가지고도 찬차니 진행해보면 계약을 이뤄낼 수 있습니다. 특약도 애완견 및 하자보수 등 다양한 내용이 들어있어 참 꿀같은 자료입니다. 그래서 추후에 아파트 투자를 할 때 해당 체크리스트와 특약을 활용해야겠습니다.
■ 적용할점(B/M) : 매수 진행 전에 가계약/매수/전세 체크리스트 & 특약 활용하기
2. 아파트 투자 보유/매도에 관하여
사실 저는 2채까지 아파트를 매수한 상황이라, 가계약 및 전세 특약 등 매수하는 과정을 경험을 해보아서 아주 낯설지는 않은데요. 다만 아직 보유와 매도 부분에서는 배워야할 게 더 많다고 생각합니다. 그래서 이번에 재이리님 강의 중에 보유/매도 부분이 가장 와닿았고, 집중도 있게 들었네요. 아파트는 한번 샀다고 끝이 아니라, 싸게 샀다면 그걸 수익이 날때까지 잘 보유하고, 기다리고 기회가 왔을때 적절한 가격에 매도 후 갈아타기한다 이것이 중요하다고 생각합니다.
그래서 1호기 물건도 잘 보유하고 있다가 적절한 가격에 매도 후 갈아타기 해야겠다고 생각했습니다. 부동산 아파트를 보유하면서 임차인분들의 수리요구에도 애매한 부분들이 있었는데, 재이리님이 명쾌하게 정리해주셔서 좋았습니다. 수리금 30만원을 기준으로 30만원 이하인 경우, 가급적 수리 (영수증 수령 후 비용 입금)하고, 30만원 이상인 경우에는 전세계약서 명시된 대로 처리하는 것입니다.
또한, 전세를 재계약할때 추후 공급물량에 따라, 계약갱신청구권을 사용하든지 OR 신규계약을 활용하는 법도 배웠습니다. (즉, 입주물량이 많아 역전세가 예상될때는 신규계약을 통해 안전하게 기간을 확보하는 것도 방법)
※ 계약갱신청구권 사용시, 임차인 원할때 통보 이후 3개월 후 이사 가능
■ 적용할점(B/M) : 전세 재계약시, 공급물량 여부 따라 계약갱신청구권 OR 신규계약 활용하기
3. 중요한 것은 기회를 잡을 수 있는 준비, 노력
마지막에 재이리님이 지방투자자로 3년간 30만KM의 KTX를 타고 임장을 다닌 것들에 대해서 알려주셨는데요. 투자에서 대충은 비싸다고 합니다. 대충하지 않고 제가 할 수 있는 노력과 최선을 다해야겠습니다. 할 수 있 다 이 훈 팟!!
또, 한번이라도 모든 걸 걸어본적이 있는가라는 책을 추천해주시면서, 기회는 1년뒤 10년뒤 언제 올지 모르지만,
그 기회를 잡을 수 있는 사람이 되기 위해서는 준비가 되어있어야한다고 합니다. (준비 : 앞마당, 투자할 수 있는 실력)
그래서, 저도 그렇게 기회를 잡을 수 있는 사람/투자자가 되기 위해 25년 하반기에도 꾸준히 앞마당 늘리고, 종잣돈 모으고 씨앗을 심겠습니다. 화이팅팅!!
■ 적용할점(B/M) : 25년 하반기 앞마당 늘리고 투자할 수 있는 사람 되기 (종잣돈, 실력)
댓글
할 수 있 다 이 훈 팟! 이훈팟님 안녕하세요~^^ 서울 4급지 1호기 경험이 있으셔서 그런지 경험을 복기하며 몰입해서 들으신 것 같아요 ^^ 내강의실에 pdf 자료 잘 받으셨지요? 체크리스트랑 특약은 제가 진짜 애정 담아서 담아드렸어요! 처음엔 “이게 얼마나 도움이 될까?” 싶을 수도 있는데, 막상 당황스러운 상황 딱 마주치면 진짜 큰 힘이 되더라구요ㅎㅎ 우리훈팟님도 꼭 그런 순간에 “아, 이거 저장해두길 잘했다” 하셨으면 좋겠어요. 지투과정이 분명 쉽지 않지만, 우리훈팟님 걸음 하나하나가 다 의미 있는 시간일 거예요. 거의 다 왔습니다 ^^ 조금만 더 힘내서 빠이팅해보아요 💛
