관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요
꿈을 향해 열심히 노력하는 미니드리밍입니다~
이번 주는 자모님께서
마치 저의 고민을 알아봐 주신 듯
단지 임장 이후에 우리가 무엇을 어떻게 해야
매물 임장 리스트를 뽑을 수 있고,
또 매물 임장에 가서 어떻게 해야 하는지까지
소상히 설명해주신 시간이었습니다.
임보를 쓰고 앞마당이 생기면:)
투자 할 만한 가치가 있는지,
같은 가격 중 가장 좋은 단지인지?
이 가격, 이 투자금으로 할 수 있는 최고의 선택인지?
이 모든 물음에 답을 할 수 있고,
또한 답을 할 수 있어야 투자가 가능해진다고 하셨습니다.
나는 지금 이 모든 과정을 해나가고
결론에 도달하여 투자를 할 수 있게 하고 있는 게 맞나?
제대로 입지분석, 단지분석을 해서 가치 있는 단지를 뽑은 게 맞나?
투자금만 보고 단지를 뽑은건 아닐까?
라고 생각하니 지금부터라도 제대로 해야겠다.
제대로 결론을 내봐야 겠다라는 생각이 들더라구요.
진짜 투자로 이어지려면
나 스스로의 확신이 있어야 하는데
아직 그런 확신이 없는 것 같습니다.
저 스스로에게 확신을 줄 수 있도록
자모님께서 알려주신 프로세스대로,
1)현재 임장지의 단지 분석한 것을 바탕으로 투자 범위를 정하고,
2)가치 순서로 나래비를 세운 후에
3)가격을 붙여서 가치 대비 싼 단지들을 고르고,
4)그 단지들 중에 내 투자금에 맞는 단지를 추려서
5)매임을 통해 투자 물건을 찾는다!!
6)마지막으로 매임한 여러개의 단지중에 나에게 감당가능한 것을 골라 투자한다!
이 과정을 제대로 밟아보아야 겠다고 다짐합니다.
이번에 매물임장을 하면서
두개 단지의 입지와 선호도를 정리하다보니
의문점이 한가지 생겼습니다.
입지가치는 A단지가 더 좋은 것 같은데
B단지의 전고점이 훨씬 높네?
내가 빠뜨리고 있는 다른 뭔가가 있나?
그런데 자모님 강의를 다 들어보니 무릎을 탁 치는 깨달음이 있었습니다.
메인 생활권에서 벗어나더라도,
사람들이 좋아하는 연식, 대단지, 초중품아, 20-40평대가 섞여 있는 중대형 평형
이 모든 것을 B단지가 가지고 있었습니다.
아! 그래서 B단지를 선호하는 구나!
강의를 들으면서 멘토님과 나의 생각을 맞춰가는 과정이
너무나 재미있고 유익한 시간이었습니다.ㅎㅎ
가치를 명확히 알고 가격을 붙여보아 가치대비 저평가 된 물건을 확인하고
그 단지들을 리스트업 하는 작업이 매우 중요함을 알게 되었습니다.
"갭만 보면 절대 가치 대비 저평가인지 알 수 없어요!
비교평가를 하려면 같은 투자금으로 할 수 있는 다른 단지 또한 필수적으로 아는 게 필요하구요.
지역 내에서 매매가 기준으로 비교평가해 저평가 단지를 찾고,
그 다음 투자금으로 넘어가 교집합으로 들어오는 단지를 찾아야 해요!"
이번 달 제가 하고 있던 작업들이
단지 자체의 가치를 먼저 보려 하지 않고,
전고점 대비 20-30% 저렴한 단지들 먼저 추린 후에
그 단지들 중에서 내 투자금에 맞는 단지들을 매임 단지로 정했었습니다.
그런데 그런 과정 속에서 한가지 제가 놓치고 있었던 것은
1)단지의 가치를 나래비 세우지 않았던 점
2)전고점이 대비 하락율이 높은 단지가 저평가 되었지만
모두 투자범위에 넣을 수 있는 단지는 아니며
그 단지의 가치를 모르니 나의 투자 범위에 넣을 수 있었겠다 하는 점이었습니다.
강의를 듣고 매임단지를 정했다면 좀더 잘 뽑을 수 있었겠지만
먼저 시행착오를 거치고, 강의를 들으니
제가 무엇을 잘 못하고 있는지에 대한 명확한 판단이 생겼습니다.
자모님 감사합니다!!
“혼자 가면 빨리 가지만 함께 하면 멀리 갑니다”
"필수적으로 배워야 할 것은 배우고,
해야 할 것들의 능력치를 올리고
투자할 수 있을 정도로 결과를 낼 수 있는 사람이 되어야 한다는 것
남이 찍어주는 정보로는 투자가 안된다는 것"
재테크 고민, 투자 고민을 함께 나눌 수 있는 환경
앞마당을 꾸준히 늘릴 수 있는 환경" =월부 환경
이 모든 것을 할 수 있는 환경이 월부이지 싶습니다.
월부환경에서 어떻게 하면 오래 할 수 있는 지를 항상 고민하겠습니다.
그러기 위해 나 혼자를 위한 것이 아닌
동료들과 제가 나눌 수 있는 것들을 많이 나누면서
지속적으로 환경 안에 있을 수 있도록
저를 밀어 넣겠습니다.
오래 오래 투자를 지속할 수 있도록요.
5시간 이상 동안 열강 해주시고
모든 것을 쏟아 부어주신 자모님 감사하고, 존경하고 사랑합니다.
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