4주차 수강후기 [실준70기 5르는 내자산, 고쳐보자 내8자 인생집중] 벽은 넘어가면 계단이 된다.

투자자의 시간에 집중하는 인생집중입니다.

오프강의 초대로 4강을 자음과모음님의 강의를 현장에서 들을 수 있는 기회도 주어져서 너무 좋은 시간였고

온라인 강의를 통해 그 시간의 현장감을 복기하고 다시금 생각을 바로 세우는 시간 이였습니다.

오늘의 강의에서는 자모님의 의사결정 과정을 명확하게 배우는 것에 주안점을 두라고 

강의서두에서 강조하셔서 사고의 흐름을 배우고자 노력했습니다.

투자할 때 중요한 것

• 투자는 덜 오르는 것을 사는 것이다.

임장보고서에는 필요한 내용이 들어가야 한다.

• 투자를 하기위해서는 단지분석이 중요하다 단지 선호도와 가치가 단지분석에 반영되어야 한다.

• 어떻게 하면 투자가 될 수 있는지 고민하고 행동에 옴겨라.

• 지금 시장에서는 누가 더 좋은 단지를 가지냐에 따라 10년뒤 자산차이가 커질 것이다.

• 내가 가진 종잣돈으로 감당 가능한 선에서 자산을 살 수 있다면 가장 좋은 선택을 할 수 있어야 한다.

임장과 임보를 통해 앞마당을 꾸준하게 늘리면서 임장과 임보의 전체과정을 숙지하고 

미흡한 부분이 생기더라도 꾸준히 앞마당을 늘려가며 자신이 부족한 부분을 

다음 앞마당에 적용하면서 매꿔가며 진행해야 한다. 

앞마당이 3개 이상 생기면 비교평가를 하고 투자물건을 뽑아보고 투자의 의사결정을 한다. 

이 과정을 꾸준히 반복한다.

“나의 노력을 믿어야 합니다. 반드시 쌓입니다.” 

– 자음과모음

임장보고서를 쓰고 앞마당이 생기면 가능해지는 일

• 비슷한 투자 비교군을 찾아 비교평가가 가능해 진다.

• 앞마당이 생기고 비교를 하게 되면 저평가된 물건에 투자를 할 수 있게 된다.

• 임장보고서를 제대로 쓴다는 것은 ?

1. 내가 투자하는 물건이 있는 지역의 입지는 어떠한가?
2. 내가 투자하는 단지의 입지는 어떠한가?
3. 투자할 수 있는 지역 중 가장 좋은 지역인가?
4. 투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지인가?

제대로 잘 쓴 임장보고서는 저평가된 물건에 투자 할 수 있는 실력으로 성장하는 과정이다.

단지분석 이후에 해야 할 일은 투자하기 좋은 물건 중에서 가치가 있는 저평가 물건을

내 투자금에 맞고 감당 가능한 것을 찾는 일을 한다.

가치가 있는 물건이란 입지독점성을 가진 물건을 말하므로 저가치의 물건은 잘 구별해야 하며 

절대적 저평가와 상대적 저평가 혼재되어 있는 지금 시장에서는 가치 있는 것 중에서 비교평가를 통해서 

저평가를 확인하고 내가 감당가능 한 매물에 투자하는 것이 일련의 과정을 배우는 이유이다.

• 단지 분석 이후 투자범위를 정하고 투자 후순위 지역을 제외하고 투자 우선순위에 들어오는 범위를 투자해야 한다.

   

• 단지 분석시 단지 선호도를 어떻게 보는냐에 따라서 같은 가격으로 어떤 단지를 선택하느냐가 달라질 수 있다.

• 단지 분석시 투자가치가 있는 아파트는 중심지와의 절대적 위치를 잘 파악해야 한다.

투자 물건을 뽑는 과정

 

단지가치 – 선호도를 파악하여 투자범위를 정하기

저평가된 물건 고르기 – 가격대별로 그룹핑하여 절대가 기준으로 비교평가하기

내 투자금에 맞는 것 비교평가 하기 – 매물 임장시 시행

저평가된 물건과 내 투자금에 맞는 것에 대한 교집합 단지에 물건을 찾아 투자해야 한다.

갭만 보면 절대 가치 대비 저평가인지 알 수 없다.

또한 비교하기 위해서는 같은 투자금으로 할 수 있는 다른 단지 또한 필수적으로 필요하다.

매물 임장은 넓게 보면 볼수록 좋다 : 내 투자금으로 할 수 있는 위와 아래를 모두 확인 가능 해진다. 

매물 후보단지 리스트업시 +5000만원까지 하면서 물건들의 전세가를 잘 보면 좋은 것을 

투자 할 수 있는 기회가 있을 수 있다.

전고점 대비 이전보다 싼 가격이면 저평가 구간이므로 가치 대비 저평가 된 물건 중에서 

내 투자금에 맞는 후보를 리스트 업 해서 매매가를 기준으로 비교하고 투자금을 기준으로 비교한 뒤 

교집합에 걸리는 단지를 최종 후보로 정하고 투자 여부를 결정하는 것이 좋다.

전화임장과 매물임장의 정수

전화임장으로 매물임장의 약속을 잡을 때는 네이버 부동산에 나온 물건 중 가장 매매가 싸게 나온 물건부터 

조건이 좋은 물건 순으로 매물임장 약속을 잡고 최대한 매매가가 싸고 조건이 좋은 물건을 예약하는 것이 좋다.

매물임장은 매물을 보는 과정이기도 하지만 내 비즈니스 파트너를 찾는 과정이기도 하다. 

능통하고 친절하면서 조건 조율 잘해주는 꼼꼼한 부사님을 찾는 과정도 포함된다.

매물 임장시에는 단지내 정보, 매물의 가격과 거래상황, 매물의 상태나 조건등에 대해서만 대화하도록 하고 

좋은 동과 좋은 가격은 기억 하도록 노력해야 한다.

매물을 볼때는 최대한 꼼꼼하게 본다. 수리상태를 계약전에 아는 것과 모르는 것은 나의 기회비용의 차이를 보인다.

매물의 최종 선택시 가격이 싼지 확인해서 저평가 여부를 판단하고 투자금과 차이를 확인하고 매물의 조건, 

상태가 좋은지 확인 후 감당가능한지 확인한다.

마지막으로 반드시 체크해야 하는 투자 기준

저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 관리 교집합 일때만 투자를 한다.

“과정을 통해 능력을 키워야 한다”

독강임투의 계획을 세우고 데드라인을 정해서 실행에 옴긴다.

벽은 마음의 벽일뿐, 실체가 없다. 내가 깨부시면 된다. 

안하거나 못해서 신경이 쓰이는 것보다는 중요한 것을 먼저 해내는데 집중해야 한다.

“ WHY 가 흔들릴 때 읽어보자! ”

돈 – 돈은 자녀가 성장하는 과정을 지켜볼 자유를 가져다준다.

돈이 뭔데 그래? – 돈은 아무리 어리석은 꿈이라도 추구할 자유를 가져다준다.

우리 그정도 아니잖아? 왜 그렇게 해야 하는데? – 돈은 이세상을 변화시킬 자유를 가져다 준다.

돈은 관계를 쌓고 강화시킬 자유를 가져다 준다.

그냥 집 한 채 사놓으면 되는거 아냐? – 돈은 금전적인 이득을 따질 필요 없이 하고 싶은 일을 할 자유를 가져다준다.

“벽은 넘어가면 계단이 됩니다”

자음과모음님의 강의를 들어보면 마지막에는 투자를 하셔야 합니다. 라는 귀결점으로 강의가 종료가 됩니다.

 그동안 앞마당을 늘려오면서 3개 이상의 앞마당에서 비교해서 투자를 해야 한다는 사실은 배워서 알고 있었지만 

너나위님의 강의에서 언급한 것처럼 배우긴 하고 이해는 했지만 나는 공감을 하고 있는가에 대해서 

아직도 내가 나 자신에 대해 확신을 갖고 있지 않다는 것을 알 수 있었습니다. 

9개월동안 배움을 하면서 지식을 이해는 했지만 그 것을 실행 하는데에는 

내가 살아온 시간들에서 선택했던 수많은 잘못된 선택의 결과에 대한 자책으로 

내가 내 선택을 신뢰 하고 있지 못하다는 사실을 마주할 수 있었습니다. 

이 번 강의를 통해 이러한 나 자신에서 탈피하여 한 걸음 성장을 해야 한다고 선언하고 

확신을 갖기 위해 조급함이 아닌 행동의 신속함으로 이 벽을 넘어가 봐야겠습니다.

적용할 점

• 강의에서 나눠주신 결론 장표 임보에 적용하기

• 배운 것을 이해했으면 지속적으로 반복하여 투자하기

선언 ~! 

나 인생집중은 될 때까지 할 것이기 때문에 난 된다.

나 인생집중은 해내는 사람이다. 난 한다. 해낸다. 된다.

컨디션이 좋지 않으신 상태에서도 열정적으로 강의 해주신 자음과모음 멘토님 감사합니다.