[지투실전25기 반나요? 2렇게 8리 성장하는거? 배당받는도비] 4강 강의 후기

안녕하세요 배당받는도비입니다.

재이리 튜터님의 계약 프로세스를 들으면서

올해 1호기 투자를 하면서 놓친 것은 없는지 복기하고,

앞으로의 투자에 적용할 부분은 어떤 건지 미리 준비해볼 수 있는 시간이었습니다.

#1. 전세트래킹

전세트래킹을 했으나,

네이버 부동산에 있는 물건 정보를 그대로 복사했을 뿐,

부동산에 전화해서 실제 거래될 수 있는 가격과 현재 상태를

면밀히 파악하지 않았습니다.

투넘버를 활용해서

트래킹 물건에 대해 직접 전임을 하여

가격과 상태를 명확히 파악하겠습니다.

#2. 통째(채권양도), 찔금(질권설정)

전세자금대출구조를 파악해

보증금 반환의 대상을 명확히 파악하겠습니다

#3. 기금대출 보증금 한도 3억

기금을 통해 전세대출을 받을 경우,

전세보증금 총액이 3억이라는 사실을 알았습니다.

내가 설정한 전세금이 3억을 넘을 경우

어떤 시장인지 또는 내 상황이 어떤지에 따라,

수요자에게 전세금을 조정해줄 지

또는 전세금을 고수할 지 판단하겠습니다.

#4. 전세 3개월 전 문자 또는 전화드려 매수의사 확인하기

#5. 매도 의사결정 기준

분위기에 휩쓸려 성급한 매도를 하지 않기 위해 

다시 매도 기준을 새겼습니다.

수익이 났을 때,

더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 ㄸ

리스크를 감당히기 어려울 때,

특히, 갈타알 곳을 먼저 알아보긴 하지만

계약서, 잔금행위는 매도 먼저!

#6. 지방아파트 매도 방법

경쟁 매물 파악하여 1등 물건 만들기

(최저가, 좋은 상태)

예상 매도가(최저가, 최저가보다 더 네고, 더 네고)에 따라

살 단지들 후보 추쳐놓기

매도하고 갈아타는게 유리하다 판단되면 매도하기

부자는 비용을 줄이려는 선택보다

편익이 큰 쪽으로!

조금이라도 손실을 안보려는 마음을 버리자.

매물을 다양하게 뿌릴 때 당근마켓, 지역 맘카페도 활용하자.

*적용할 점

이번 앞마당 결론을 내릴 때,

내가 보유한 1호기의 목표 매도 가격을 생각해보고,

내가 매도하여 얻게되는 자금을 고려할 때

가장 가치있는 물건은 무엇일지 생각해보고

그에 따른 투자결론을 내보자.