[실준 70기 90조 소연쌤] 4주차 자모님 강의 후기_진짜 투자자로 나아가는 첫 걸음 '임장보고서' 완료하기!

1. 강의를 듣고 난 후 느낀 점 ✍️

● 구조화되고 체계적인 접근 방식

이번 강의는 매물 임장을 시작으로 최종 투자 매물 선정까지의 흐름이 매우 논리적이고 단계적으로 정리되어 있었다는 점이 인상 깊었습니다. 강의 중 자음과모음님이 강조하신 ‘매물 임장 프로세스’는 단지 방 구조를 보는 것을 넘어, 현관부터 베란다, 주방, 욕실, 거실 등 공간별 체크 포인트를 하나하나 짚어 주셨고, 언제 어떤 질문을 해야 할지, 어떤 항목에 집중해야 할지에 대한 명확한 기준을 제시해주셔서 실제 임장 시 혼란 없이 진행할 수 있을 듯했습니다.

● 디테일과 실전 중심의 강의 구성

매물 임장 예약 전화할 때 사용하는 표현, 중개사와의 관계 형성 방법, 방문 후 메모·사진 기록법, 체크리스트 활용 등 강의 내내 현실감 있는 액션 플랜이 풍부했고, 말 그대로 “이론→실제행동”으로 빠르게 옮길 수 있게 설계된 점이 매우 체감되었어요.

● 자음과모음님의 태도와 메시지가 주는 동기 부여

특히 “될 때까지 하는 사람”이라는 멘토님의 말씀이 깊게 다가왔습니다. 지금 당장은 임장 보고서 작성이 어렵고 익숙지 않아도, 꾸준히 반복하고 개선하면 결국 실전 투자자로 성장할 수 있다는 메시지가 매우 따뜻하면서도, 동시에 효과적인 동기를 주었습니다.

2. 앞으로 적용할 점 📝

① 체크리스트 및 임장보고서 작성 습관화

강의에서 배운 항목별 체크리스트 구조를 그대로 따라가며 임보를 작성해 나가려고 합니다. 현장 방문 시 그냥 둘러보고 끝내는 것이 아니라, 매매 유형, 수리 상태, 채광, 소음, 층수, 주변 인프라 등을 정형화된 양식에 기록해 차분하게 정리할 예정입니다. 이를 통해 비교할 수 있는 ‘앞마당’을 넓혀가려 합니다.

② 구체적인 예약 및 중개사 커뮤니케이션 전략

강의에서 언급된 것처럼 “이 물건 조건이면 꼭 연락 주세요”와 같이 명확하고 구체적으로 커뮤니케이션하는 방식을 제가 직접 따라 해볼 것입니다. 급매나 조건 좋은 매물이 나왔을 때 실질적인 조건을 설정한 상태에서 빠르게 행동할 수 있도록, 부사님과의 관계도 단순 정보 전달이 아닌 신뢰와 실행 의지를 드러내는 방식으로 바꿔보려 합니다.

③ ‘앞마당 늘리기’ 전략 실행

한 단지·매물에 매몰되지 않고 여러 단지들을 비교하고 평가할 수 있는 ‘선택지 확보’ 전략을 구체적으로 실행에 옮기겠습니다. 이를 위해 매월 최소 10개 이상의 단지 임장, 그 중 2~3개의 후보 매물에 대한 임보 작성과 비교표 정리를 루틴으로 만들어 나갈 생각입니다.

④ 결과 기록과 피드백을 통한 성장

강의에서 강사님이 강조하신 것처럼, 단순히 임장하거나 전화를 하는 것에서 끝나는 것이 아니라 자신의 행동 기록을 남기고, 그 결과를 피드백하며 개선해 나가는 과정을 루틴에 포함시키겠습니다. 예를 들어, 한 달 동안 방문한 매물 중 실제 계약까지 연결된 것, 놓친 이유, 개선할 부분 등을 정리하고 다음 달 전략에 반영할 것입니다.

⑤ 시간 관리 및 목표 중심의 계획 수립

강의 중 조언한 ‘원씽 캘린더 작성’처럼, 부동산 임장 및 매물 조사 관련 행동을 하루, 주, 월 단위로 구체적인 시간 블록과 목표로 설정해 계획을 세우는 방식을 도입하겠습니다. 예컨대 “○요일 단지 임장 2건, □요일 중개사 방문 및 연락, 금요일 임보 작성 및 정리”처럼 구체적으로 설정해보려고요.

3. 요약하며 ✨

이번 4주차 강의는 그저 정보를 전달하는 수준이 아니라, 실제로 행동하도록 돕는 구조적인 설계가 돋보였습니다. (단계별 체크리스트, 커뮤니케이션 전략, 앞마당 확장, 기록과 피드백을 통한 지속 성장)

자음과 모음님의 “될 때까지 하는 사람”이라는 메시지는 단순한 슬로건이 아닌, 체계적 실천을 뒷받침하는 근거가 되어주었습니다.

제가 앞으로 실천할 구체적인 계획은 다음과 같습니다:

1. 공간별 체크리스트 기반의 임장보고서 작성 루틴 유지
2. 부사님과의 명확한 조건 설정과 신뢰 관계 구축
3. 매월 여러 단지 임장하여 비교 대상으로 삼는 ‘앞마당’ 늘리기
4. 행동 결과를 기록하고 정기적으로 개선 전략 세우기
5. 일정 기반 목표 설정을 통해 꾸준한 실행력 확보

이제 막 시작 단계일 수 있지만, 체계와 반복을 중심으로 한 실천이 결국 성과를 만들어낼 것이라 믿습니다. 

강의 덕분에 머리로만 이해하던 부분들이 실제 행동 지침으로 구체화된 만큼, 곧 저도 임장하는 투자자로, 결과를 만들어 내는 투자자로 성장할 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다.

끝으로, 강의 내용을 촘촘하게 짚어주시고 투자자로서의 태도까지 다잡아 주신 자음과모음 멘토님께 진심으로 감사드립니다. 이제, 배우고 이해하는 단계를 넘어서 행하는 투자자로 나아가겠습니다.