수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요 부자로 가는 장거리 여행중인 목부장입니다.
주변에 1호기를 하는 과정에 있는 동료들이
"공급이 많아서… 못하겠어요"
와 같은 고민을 말씀을 하시는데요.
저또한 공급이 많이 예정되어있던
지역을 투자해 보유하고 있는 1호기이기에
정말 공급이 많으면 투자를 못하는 것인지
답을 스스로 답을 내리는 데 있어 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
빨강색 단지는 50만 중소도시 최상위 생활권의 준신축 단지
파란색 단지는 100만 광역시의 중상 생활권의 신축 단지입니다.
똑같은 지방인데도 지금은 그래프가 엄청난게 차이가 납니다…
하나는 오르고 하나는 아직도 바닥을…
과연 여기서 어떤 차이일까요?
물론 인구수의 차이도 있겠지만
가장 큰 차이는 '공급'입니다.
공급이 많은 지역은
신축으로 인해 주변의 기축단지들이
많이 눌려있는데요…
그렇다 보니 보유하는 과정에서
다른 선택으로 인해 현재 몇천만원 차이가 나는 결과를 얻을 수 있습니다.
다만 앞으로 수익을 생각한다면 수익폭은 당연히
공급이 적은 단지가 적을 수 밖에 없겠지요..
(빨간 단지는 전고시기 공급이 많아 전고가 제대로 반영 못함)
그래서 각각의 장단점이 있는 것 같습니다.
| 공급이 적게 예정되거나 적은 곳 | 공급이 많이 예정되거나 많은 곳 | |
| 장점 | 매도 타이밍이 빨라 수익실현이 빠름 | 가격이 아직도 매우 싸다 |
| 단점 | 한단계 오른 가격 | 생각보다 매매/전세 안오를 수 있다. |
따라서 스스로 한번 어떤 투자를 하고 싶은건지
고민을 해보시면 좋을 것 같습니다.
공급이 적게 예정되어있고 적어서
빠르게 투자한 것의 결과를 얻고 싶다.
공급이 많은 것을 알고
꾸준히 보유해서 더 많은 수익을 얻고 싶다.
스스로 답을 내린 후 투자하시면 좋을 것 같습니다.
그리고 공급이 많은 지역만 앞마당이시라면
다음달은 공급이 적어질 예정인 곳에도
아직 기회가 있다고 생각합니다.
위 단지는 가격이 18년도 수준이지만
공급이 정리되면서 슬슬 전세가 오르 모습을 보이고 있습니다.
위의 단지처럼 아직도 기회를 주는 곳이 있기에
공급이 적어지는 지역도 앞마당을 늘리면서
고민해보시고 답을 내리시면 좋을 것 같습니다.
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