[실준 70기 112조 초긍정회로] 4주차 매물임장과 내 투자물건 뽑기

안녕하세요. 초긍정회로입니다.

실전준비반 4주차 자음과 모음님의 강의로 매물임장과 임장보고서의 목표와 투자 결론에 대해 배웠습니다.

느낀 점

하나의 임장보고서를 온전히 완성함으로써, 내 투자대상 물건이 있는 지역의 입지와 단지의 입지를 설명할 수 있어야하고, 내가 아는 지역중 가장 좋은 지역인지, 투자 가능한 단지중 가장 좋은 단지인지를 파악할 수 있어야 한다.

임장보고서를 구성하는 지역개괄, 입지분석, 시세분석에 이어서 매물임장을 통해 투자물건을 비교평가하고 매물검토&투자의사결정을 내린다.

적용할 점

원씽캘린더 - 매일30분 시세조사하기!

매물임장을 많이 해야 실력이 는다. 누가 더 많이 매물임장을 하느냐에 달려있다.

협조적인 부동산사장님과 진행하는 방법

단지분석 결과물 :

- 지도위에 단지 경계 그려보고, 선호도를 짐작해본다.(반듯함, 모여있는지 등). 좋아할것 같은 단지가 투자대상.

- (시세조사,시세그룹핑)같은 가격대 더 좋은단지 찾기, 투자금 기준으로 내 투자 단지 찾기, 내 지역안팍으로 비교

매물임장 후보단지 리스트업 :

- 내 투자금으로 할수 있는 투자금 +5천 범위 늘려서 본다. 좋은 기회 포착을 위해!

매물임장 예약 > 부동산 방문 > 매물임장 > 매물임장후 정리

- 매물털기: 투자직전에 하는 단지 내/외 부동산 모든 매물 파악

- 점유자에게,부사님에게 예의있게.

- 내가 필요한 정보 가격,상태,조건을 파악한다.

- 그외 요령 파악

- 내 편에서 일하는 사장님. 좋은 사장님 파악하는 법!

- 매물임장시 확인할 것들. 점유자 정보, 집상태, 파손여부 등.

- 매물임장후 정리 : 동,호수,매매가,전세가,향, 수리상태, 거주조건 등.

투자물건 뽑기, 비교평가

- 단지 내 물건중 비교평가! 구축 물건은 수리상태 중요!(전세가 영향) 더 좋은 조건의 물건 고르기!!

- (생활권)동별 물건 비교해서 지역내 물건중 1등 뽑기

- 지역 간 투자물건 비교 뽑기

마지막으로 저환수원리 투자체크!

반드시 임장보고서 완료해야겠습니다~! 감사합니다!